房屋漏水，我是顶楼。找物业，物业说房龄已过5年，已经过了保了。只能动用维修基金。维修基金必须得到一半

1. 房屋漏水，我是顶楼。找物业，物业说房龄已过5年，已经过了保了。只能动用维修基金。维修基金必须得到一半

1、物业公司负责公共部位的修善，目前公共部分出现问题，物业公司应当维修。
2、房龄已过5年，对于超过保修期的公共设备设施，物业公司有责任及时维修。
3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的，应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。

2. 交房时房子漏水物业说给协调结果一直拖着过了保修期拒交物业费是否合理？

房子的时候房子漏水，物业说给协商，结果一直拖了，过了保修期这个是房屋质量问题，是小区开发商的问题，跟物业没有关系，如果你拒交物业费的话，是不合理的，物业他们也可以向法院起诉。

物业费，是这样的情况。

物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成： (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。 (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。 (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。 (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。 (5)物业财产保险(及各种责任保险的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。 (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。 (8)公共区域植花、种草及其养护费用。 (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。 (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。 (11)节日装饰的费用。 (12)管理者酬金。 (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。 (14)公共电视接收系统及维护费用。 (15)其他为管理而发生的合理支出。

物业维修范围。

1、物业负责管理房屋的公用部位，是指一栋住宅楼中业主、物业使用人共用房屋的基础、内外承重墙体、梁、板、柱、屋顶等，此外还有楼梯间、通道、专用房间、外墙面、屋面防水、楼内自行车存车库等。

2、共用设施是指住宅区内业主、物业使用人共用的非市政道路、路灯、绿化、建筑小品、化粪池、非市政排水管线、窖井、非营利性的休闲广场和健身器械等。

3、共用设备是指住宅楼内业主、物业使用人共用的下水管线、落水管、电梯、避雷装置、电气线路、加压泵房；非业主、物业使用人自行安装的住宅入口防盗门及住宅区内电子监控系统、电控门、垃圾桶、垃圾箱。

3. 请问房子出了5年保修期，楼上漏水渗到楼下，报修物业，物业公司不管，合不合法？该怎么解决？

楼上那个基本属于不懂物业的，更不懂相关物业法律

第一，如果是楼上漏水到您家。您应该直接找楼上索赔，房屋出保之后，开发商和物业都不再承担维修义务。且根据《物权法》第92条的规定，楼上用户应对您的损失负责。

第二，国家有规定，物业公司代收代缴水电能源费用时，禁止向用户收取服务费用或管理费用。这个可以参考《物业管理条例》第45条。你可以让物业公司开具正规发票，凭发票向所在地区的物价管理部门投诉或举报

4. 家住顶层 为保修期内漏雨 一年了 物业不给修 现已过保修期 为此 我一年的物业费未交 马上又到雨季 我该怎

根据国家的相关法律法律，楼顶的防水层保修期为五年。
维修责任单位为开发公司。
物业公司不承担维修工作。
作为业主，不交物业公司的物业费，是说不过去的。
但若开发公司与物业公司之间有维修的委托、协议和结算，
物业公司是应该维修的。
现在已经过了保修期，有三个建议：
1.请物业协助联系开发公司，看开发公司还能不能维修，能维修最好，少了很多矛盾；（如果物业公司是开发公司在前期物业中招聘的话，这招就有可能行得通）
2.第一招行不通的话，还有第二招：如果顶层是全体业主共用的话，要么通过正规渠道动用维修资金，要么整个单元每户人筹钱维修。这也最好请物业出面帮助一起做这工作。（你看：物业还是重要的吧。）
3.以上两招还是行不通的话，建议自己立即联系防水公司把防水做了。毕竟，自己住在顶层得嘛，雨季来了，受伤的是自己。

5. 房子漏水，物业不负责维修，房屋维修基金怎样使

房屋本身出现的质量问题
1、首先要看是否已过脱保期？5年内归开发商负责维保。
2、是否缴纳房屋大项维修基金？如缴纳通过物业提交相关请求启动大项维修基金进行维修。
3、房屋漏雨不在物业服务责任范畴内！物业协助业主做好登记并把统计的问题向有关部门或维保单位进行反馈。

6. 商品房，交过维修基金，现在房子可能是楼上漏水，造成我橱柜发霉。物业说超过5年，维修不归他们管。

对方的要求并不过分，如果不是他家的问题，人家自然不能白白承受这个损失，着你需要理解。
物业确实也过了保修期。
但你可以请物业协助你打压确定，你楼上的两家人，约好时间给地暖、水管全都打压，基本上就能确定是谁家的问题。
至于漏点，要根据你房屋的漏水情况判断，如果大致能判断是卫生间的水，就先敲开一两块地砖查看，这样就算维修起来也没几个钱的费用。你房子那里漏水的最严重，就拆他那里的地砖。敲开转有水，打压又保不住压，那他不承认也不行。

7. 商品房漏水，物业维修一年无效咋办？

1、看你属于新房还是二手房，如果是新房，翻看一下开发商交房时候给你的交房材料，应当涉及屋顶保修年限，年限范围内，找开发商，过了保修年限找物业；二手房就是找物业维修了。
 
2、漏水，物业修了一年，你可以到当地的物业管理协会去投诉他们，并且在每年的业主大会上提出来，当然最好的还是找物业对漏点好好的检查，倒底是什么原因造成了一年都没有修好。
 
3、一般这类事情是没有办法走司法程序的。

8. 买房9年房屋渗水物业没有义务维修吗?

买房9年房屋渗水物业没有义务维修吗?您好，有义务的。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作【摘要】
买房9年房屋渗水物业没有义务维修吗?【提问】
买房9年房屋渗水物业没有义务维修吗?您好，有义务的。房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作【回答】