买房维修金一定要交吗

1. 买房维修金一定要交吗

不少人认为买房时只需要准备房款与税费，但除了房款与税费之外，还需准备房屋维修基金，这笔费用专门用于维修公共设施及公共区域，那么就有朋友要问了，买房维修金一定要交吗?房屋维修基金什么时候交呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
 
 

一、买房维修金一定要交吗
 

购买一手住房的时候，购房者是需要交纳房屋维修基金的，无所购房屋属于保障性住房，还是新建商品房，都需要交纳房屋维修基金。但若购房者买的是二手房，则无须再次交纳房屋维修基金，房屋交易手续完成后，原业主交纳的房屋维修基金会自动转入新业主名下，而不会退还给原业主。
 
 

二、房屋维修基金什么时候交
 

1、购房者在办理房屋交房手续之前，就需交纳房屋维修基金，至于交纳方式，业主可以直接将房屋维修基金存入基金专用账户内，也可以委托房地产开发商代为交纳，房地产开发商在收到房屋维修基金后，会在三十日内将房屋维修基金存入基金专用账户内。
 
 

2、如果业主让房地产开发商代为交纳房屋维修基金，业主需在办理房产证前一个月将房屋维修基金交给房地产开发商，由房地产开发商将房屋维修基金转交给当地的房地产管理中心。
 

3、房屋维修基金的收取标准一般为房款总额的百分之二到百分之三之间，业主所交纳的房屋维修基金归小区全体业主所有，开发商不得将这笔费用算入住宅销售收入中，且这笔费用只能用于小区公共区域及公共设施的维修。
 
 

总结：买房维修金一定要交吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，房屋买卖双方都不得提取房屋维修基金，但是如果卖方想要购房者承担房屋维修基金，需提取与购房者进行协商，并将这笔费用算入房屋总价内。

2. 不交房屋维修金能卖房吗

一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。
二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：
第十二条
商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
第十三条
未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。
四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

3. 新买房子要交房屋维修费是什么

一、新房交房税费有：
1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元套，非住宅550元件。
4、证照印花税：5元本。
5、工本费：10元本。
二、开发商收取的费用：1．房款尾款：根据双方合同约定。2．面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。3．装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议。4．车位款：针对需要购买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外，但要注意车位是有产权的）5．宽带、有线电视开通费：可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理，否则可能会多交几个月的服务费。6．其它增值服务项目开通新买房子要交房屋维修费是什么费用：商品房买卖合同中没有单独约定的，均可以不交。
三、物业管理收取的费用：1．物业管理费用：以合同约定为准。2．北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由。3．水、电费周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外）4．停车管理费
四、物业装修管理收取的费用：1．装修保证金：没有明确规定，但收费不应过高，且无特殊原因必须退还。2．装修管理费3．垃圾消纳费4．装修施工临时出入证制证费：没有明确规定，原则上不超过5元证。

4. 新买房子要交的房屋维修费是什么

一、新买房子要交房屋维修费是什么
房屋修理费即现在的房屋维修基金，实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
二、房屋维修费申请流程
(一)自管公房
1.主业向业主委员会或房屋所在地居委会(以下统称居委会)提出房屋维修申请；
2.经居委会核实属房屋维修范围的，提出房屋维修预算明细、房屋维修费用分担的相关业主名单后，征询业主意见并据此填写《已购自管公房维修基金使用申请表》送交原售房单位；
3.原售房单位收到申请表后，到维修基金交存银行，银行存款对账单并填写《已购自管公房维修基金使用审批表》、《已购自管公房维修基金支取明细表》后，持相关资料到市住房保障中心办理提取维修基金的审核手续；
4.经批准后，原售房单位持批件及相关资料到交存银行按照居委会意见办理转账，直接转入居委会指定账户，由居委会将维修基金用于房屋的实际维修。
(二)直管公房
1.拟修房屋申请人向房屋所在地业主委员会或居委会(以下简称居委会)提出申请，居委会收到申请后，向区房产管理部门查询拟修房屋维修基金存储情况；
2.区房产管理部门将维修基金查询情况反馈给居委会，居委会征询相关业主意见并提出同意使用维修基金的书面意见；
3.由居委会负责委托房屋维修企业，提出房屋维修预算；
4.居委会持房屋维修预算书、业主明细表及同意使用维修基金的书面意见，提交区房产管理部门审查。区房产管理部门审查后，由居委会选聘维修企业、签订维修合同并组织实施；
5.居委会到区房产管理部门办理维修基金支取手续。
三、房屋维修费怎么收
商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：
1.房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。
2.购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有。商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。

5. 没交物业费就不给修房吗

您好，随着现如今各个小区得管理都越来越规范化了，物业费成了业主每年必须要承担的费用，不同的物业公司以及不同档次的小区物业费也是不同的。根据您的描述，如果您没有交物业费，物业不给你修房是合情合理的，并且如果因为你的坏了影响到别人可能还会需要你负责。如果没有交物业费的话，物业公司是有权利不提供服务的哦～【摘要】
没交物业费就不给修房吗【提问】
您好，随着现如今各个小区得管理都越来越规范化了，物业费成了业主每年必须要承担的费用，不同的物业公司以及不同档次的小区物业费也是不同的。根据您的描述，如果您没有交物业费，物业不给你修房是合情合理的，并且如果因为你的坏了影响到别人可能还会需要你负责。如果没有交物业费的话，物业公司是有权利不提供服务的哦～【回答】
希望能够帮助到您，麻烦给个赞吧～谢谢【回答】

6. 买房时交的维修资金可以用吗？

7. 物业不维修房屋可以不交物业费么

法律分析：物业不维修房屋不可以交物业费。缴纳物业费和让物业对房屋进行维修是两个不同性质的法律关系，物业不给业主维修房屋那么物业有过错，但是业主不能以此为理由不缴纳物业费。但是如果当初业主对房屋自行进行了维修，产生了相关的维修费用，那么业主有权要求在交纳费用时，可以从物业费中作相应的抵扣。
法律依据：《物业管理条例》
第七条 对业主的义务进行的规定，其中就包括业主在物业管理活动中，应履行按照国家有关规定交纳专项维修资金以及按时交纳物业服务费用的义务。《物业管理条例》
第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳业主不交物业费，属于违反物业服务合同约定，将要承担法律责任。

8. 买房的时候交了维修基金还要交维修费吗

买房的时候交了维修基金是否还要交维修费由本业主委员会来决定。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
维修基金管理需遵循如下规定：
1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修基金的交存情况，并在该物业范围内公布。
2、房地产行政管理部门应定期将维修基金交存情况报上级房地产行政管理部门。
3、业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用情况和剩余情况。
4、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。