期房和商品房有什么区别啊

1. 期房和商品房有什么区别啊

2. 购买期房应注意什么，购房者应缴纳哪些税费？

一、购买期房应注意什么开发商以在建商品房出售，是为了盘活资金。购房者则是可能在开发商提供的现房中找不到自己喜欢的楼层、朝向，又不急于进住，而选择期房。当然，有些开发商促销房打出的大折扣也吸引了一些购房者，但未实际交付的商品房存在种种不确定的因素，会影响购房者预期的权利，因此在购买期房时，以下的工作是必须要做的：
1、审查开发商的资质情况。一个合法的开发商预售商品房应具有《商品房预售许可证》，这是开发预售商品房必须具备的法律文件之一，此外，开发商还应具有《土地使用证》、《建设工程规划许可证和施工许可证》、《预售商品房登记备案证明》等，受委托销售的还应有委托人出具书面的委托合同。
2、落实开发商做出的许诺。对开发商制作的XX的广告要清醒地审查，广告中必须载明预售许可证号，一般都处在广告中十分不明显的位置。对广告中最吸引你之处一定要向开发商核实，最好能去实地勘察。一定要把开发商对你许诺的未来事件写入合同书，若开发商交付时不能兑现承诺，你可以凭此条款要求开发商承担违约责任。
3、预售合同登记鉴证。购房者应在商品房预售合同签订之日起三日内，向房地产管理部门申请办理预售合同登记，并由房地产管理部门进行鉴证。经此程序，预售合同方始生效。开发商也就不能再玩一女嫁两家的把戏了。
4、转让。购房者未办理房产过户前想转让预售合同项下的房产时，转让双方到房产管理部门办理过户手续，这样原预售合同中规定的购房者的权利义务就转移到了受让方，开发商自行为受让者办理的更名手续是没有法律效力的，权利受侵害时也得不到法律的保护。
5、过户。房屋实际交付后，由开发商和购房者共同到房地产管理部门办理过户手续。购房者交纳相关契税后就可以申请房屋产权证书了。
二、购房者应缴纳哪些税费购房者除缴纳印花税、契税外，在办理产权过户手续时还要向房地产土地管理局交纳过户手续费，其费率为千分之五，即购房者应缴手续费为房价款乘以千分之五的所得值。因此，购房者（个人）在购买商品房的过程中一般要缴纳“二税一费”，即：印花税、契税、手续费；总的税费率可按百分之四点五五计算。

3. 期房和商品房有什么区别啊

4. 期房和商品房有什么区别啊

5. 期房和商品房有什么区别啊

期房就是指房屋在取得了预售许可证后就开始出售的房屋,一般还没有修好,购买期房存在着一定的风险,一般一个楼盘修到一半的时候就可以出售了,签好了合同,就等到房屋修好后接房.期房一般和现房比较,现房就是已经修好了的,购买后就可以直接装修入住.
而商品房是指开发商修这房屋的用地是向国家交了土地出让金,也就是说,开发商是把这个地买了的,区别与一些划拨地的房屋,如集资房,经济适用房,房改房,福利房等没有向国家交纳出地出让金的房屋.上面所说的商品房和二手房是一个层次,那是错误的回答,二手房区别与新房,只要从开发商手中买过来的房屋再出售,都称为二手房,包括商品房,经济适用房,房改房等,是一个大的范畴.

6. 买期房需缴纳哪些税款 有哪些注意事项

期房是指仍然在建的，还未完成建设的，不能直接入住使用的房屋。一般而言，期房购买时价格更低，可供选择的户型更多，所以大部分人都会选择交上首付，购买期房。但是因为不能直接看到建筑成品，也存在一些问题。那么购买期房时应该注意哪些问题，贷款购买期房需要交纳哪些税？本文将为您解答。
一、到售楼处签订认购书
购房者在确认要购置此房产后,到售楼处签订相关的认购书,可能需要缴纳一定数量的定金。售楼者将相关的宣传材料和法律相关文件等签约须知一并交给购房者。
二、签订买卖契约
在指定日期内,购房者与售楼处签订买卖契约。契约作为售房过程中最为重要的法律文件,在整个的买卖过程中扮演着十分重要的作用。一般一式两份,其中正本两份,楼盘开发商和购置房产者各一份;副本两份,楼盘开发商和当地房屋管理部门各执一份。
三、预售登记
双方签订的买卖契约若想发挥法律效应,还必须进行预售登记手续。登记应在一个月内到当地所属房屋土地管理所办理。在登记的过程中上缴印花税,一般占购房总价的0.05%。
四、签订管理公约,办理相应的入住手续
上缴了首付款项,签订购房合同后,就可以办理相应的按揭贷款。
应该注意：
1、住房贷款数额最高不超过购房合同总价的80%。
2、商业房屋贷款数额最高不超过购房合同总价的50%。
还款时有两种方式：
1、每个月还款人以相同的金额偿还贷款本金和利息。
2、每个月还款人定额偿还本金,而利息随还款月数的增加逐渐递减。
若办理按揭贷款时,可能还会产生以下的费用。
1、评估费。一般占购房总价的0.2%至0.5%
2、保险费。 保险费=购房总价*贷款年限*0.1%*50%。
3、公证费。贷款数额*0.03%
4、抵押登记费。各地区不同,一般为100元左右。
购买期房时的注意事项
一、检查开发商的经营资格的合法性。
二、建设相关手续是否齐全。一般包括《土地使用权证》、《建设规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》等。
三、根据相关的法律法规,购买期房时交付的定金不能超过购房合同价格的20%。
四、注意购房合同中所标注的面积。在购买期房之前最好能与开发商协商好约定房屋的套内面积,估清误差。
五、确定好房屋产权证发放期限。
以上就是购买期房时应该着重注意的问题，在进行房产交易之前多了解相关政策及信息，会免掉后续的不少麻烦，对于购房者的资金分配也能起到规划作用。
（以上回答发布于2016-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

7. 买期房需要缴纳税吗

我国的期房应当依法纳税，需要缴纳契税、增值税、土地增值税、个人所得税等。契税一般需要买房人承担，增值税、土地增值税和个人所得税一般需要卖房人承担。
一、遗嘱继承房产需要交税吗
房产办理遗嘱继承手续需要交税，包括合同印花税、权证印花税、增值税、个人所得税、契税。依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人可以免征个人所得税，法定继承人继承房产免交纳契税，非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属需要缴纳契税。
二、房产证不满两年税费如何收
房产证不满两年税费收法如下：购买不满2年的普通住宅和非普通住宅需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
例如：房屋按网签价格400万元计税，需缴纳契税3、81万元，个人所得税27、73万元，增值税19、05万元，附加税2、29万元，总税额52、88万元。在实际交易中，购买商品房不到2年，纳税相对较多。
三、计算个人购房增值税怎么算
签订购房合同时需缴纳的税费：购买开发商的新房时，需要交纳的税:①契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%.增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%，收到售房款应交如下税金：1、应交增值税：销项税-进项税销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%)：应交增值税税额×12%3、预交企业所得税：销售额×3%(各地标准有区别)4、预交土地增值税：销售额×2%(各地标准有区别)
【本文关联的相关法律依据】
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条
本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

8. 期房买卖交税规定

1、契税：房款总金额的1．5％
144平米以下普通住宅1．5％，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房
的，减按1％税率征收契税，超过144平米3％，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代
收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、房屋维修基金：购房款的2％－3％
房屋维修基金是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基
金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购
房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
3、物业管理费
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收
楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
4、权属登记费：80元／套
权属登记费就是办理房产证的费用。
5、交易手续费
（1）住宅建筑面积X3元／㎡
（2）非住宅建筑面积X11元／㎡
一、购买的期房，如何转让
1、《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。于12月1日生效的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白。
2、该《办法》第四十四条预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。
转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
二、2019最新期房购买流程
1、签订认购书
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约
购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续
当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。