南通首套房要交多少税

1. 南通首套房要交多少税

问题一：南通首套房要交房产税吗  房产税征税的对象是房产。所谓房产，指的是具有屋面与围护结构，有遮风避雨的作用，供人们学习、工作、娱乐、居住等的场所，不过独立于房屋的建筑物像围墙、暖房、烟囱等的不属于房产。 
  房地产开发企业在所开发的商品房在出售前，对于房地产开发商来说就是一种产品。所以对于房地产开发企业所建造的商品房，售出之前是不用征收房产税的，但是售出前如果房地产开发商将房屋使用了或是出租、出借了的商品房则应按规定征收房产税。 
  房产税由房屋的产权所有人来缴纳。若房屋属于全民所有，则由经营管理的单位来缴纳。产权出典则承典人来缴纳。若产权所有人、承典人都不在房屋所在地等情况的则由房产的代管人或使用人来缴纳。 
  南通买首套房子要交多少税 
  1、南通买首套房子购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。 
  2、房屋买卖交易手续费按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 
  3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0．05％缴纳、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修、房屋所有权登记费：按照0．3元／建筑平方米征收；其中包括勘丈费：0．12元／建筑平方米；房屋登记费。 
  
   问题二：南通买首套房购房契税交多少  1、根据规定，购买90平及以内的少有家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠），购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。 
  2、目前，契税执行税率为3％～5％的幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民 *** 可以在3％～5％的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定（附件契税税率为3％）。 
  3、总的来说，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果首套房面积在90平米以下的话，享受1％的契税优惠；90平米以上的首套房契税税率为1．5％。 
  清远买首套房购房契税在哪里交 
  1、房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。 
  2、查询购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。 
  3、基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于购房，房产局产权市场处将给予出具《购房证明》。 
  
   问题三：江苏省南通市现在首套房的契税税率是多少呀？ 10分 首套小于90平方米的普通住宅契税按房产总价的1%交，大于90小于144平方米的是1.5%，大于144平方米的是3%。 
  某些地区会调整为2%和4%。 
  
   问题四：买首套住房要交哪些税呢 分别是多少  楼主说的有点含糊了，看您说的意思是买的新房。新房的费用除了房款外还有以下的费用。 
  1、契税。 
  新房的税只有契税，您是首次购房，首次购房也只有在买的房子是小于90平米的时候，契税上能够享受优惠。如果面积在90平米以下的话，享受1%的契税优惠，90-144（不含144）为2%的契税，大于144平米（含144）契税为4%. 
  2、维修基金。高层为：合同面积*65，多层为合同面积*35. 
  3、天然气初装费。大概为3660元，各个地区会有不同。 
  4、暖气初装费。合同面积*120.（没有暖气不用交） 
  说明一下，08年以后批地的商品房天然气和暖气的初装费是免交的。不过羊毛出在羊身上，有没有这些名目你的钱是少不了的。 
  5、测绘费。也就是几百块钱。 
  6、楼宇智能化、有线电视初装费，几百块。这些都是小钱。 
  您是按揭买的房，还会有以下的费用。 
  7、抵押登记费.贷款额*8/万+60元 
  8、印花税.贷款额*1/万 
  
   问题五：南通二手房交易税费是怎么收取的  过户费： 
  和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 
  1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。 
  2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的； 
  3、交易费，4元/平方； 
  4、转移登记费，80元； 
  5、权证印花税5元； 
  6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 
  
   问题六：南通契税怎么算，南通契税新政策，南通契税什么时候交  规定70年土地使用权商品房买入前提，首套房买入90平以下契税1%，90平以上契税1.5%， 
  二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%， 
  三套以及三套以上契税3%， 
  40年或50年商住房，商业房买入，不论住房套数和面积，契税都是3%征收。 
  
   问题七：买首套房要缴纳什么税，是怎么算的？  具体情况具体分析。 
  要分你买的房子是新建商品房还是二手房了。二种情况是不一样的 
  
   问题八：首套房要交多少房产税  首套房的房产税如下征收规定： 
  1、首套房房产税如何征收怎么计算，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房销售建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1.2％。 
  2、首套房房产税如何征收之免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。 
  3、首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。 
  首套房要交哪些税 
  买首套房时缴纳的税费包括以下方面： 
  1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋销售价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳销售价5％的契税。 
  2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。 
  3、买卖合同印花税：按照房屋销售价格的0.05％缴纳。 
  4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋销售价2％的公共维修。 
  5、房屋所有权登记费：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元／建筑平方米；2）房屋登记费：0.18元／建筑平方米。 
  6、房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。 
  7、权证工本费：4元／件。 
  在购买首套房时并不会因为是首套房而免收新出的房产税，首套房具体要缴纳税费会根据购房者自身情况不同有不同的征税税种，详细的可结合自申请款咨询市局。 
  
   问题九：首套房要交多少税  如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 
  如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 
  如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%） 
  
   问题十：南通50万的房屋（不满五年）买卖双方各需要交多少钱的税？  此算法，按国家评估价算： （80平方多少钱呀？）那就模拟评估一平方 5000块来算吧 
  （卖方承担）不满五年，营业税：合同总价X5.6% 40万X5.6%=22400块 
  
  卖方承担）个人所得税：按差额的20%征收，合同总价或者1%征收。（哪个划算，就缴纳哪个！） 
  第一：评估价-现在红本上的价=差价（例如40万-35万=5万差价X20%=1万；第二：直接评估价X1%=40万X1%=4000块 
  
  （买方承担） 契税：首套房90平一下总价的1% ，二套房或非普通住宅或90平以上，全按3%征收。（40万X1%=4000块，或者40万X3%=1.2万块。看你自己条件） 
  （买方承担）公证费：（境外人士就必须要缴纳，大陆人士（不包托港澳）可免）总价的0.3%40万X0.3%=1200块 
  （买方承担）交易费；每个平方约6块钱算。80平方X6=480块 
  （买方承担）贴花费；一套5块。 
  （买方承担）委托公证费；一套380. 
  其实你就别想着谁承担了，如果房东实收40万，卖价提高45万，好啊我来承担税费，对不对！ 
  如果房东出价良心，40万就卖40万，声明税费一分不出，你爱买就买，不买拉倒。你还是要花45万，道理是一样的。