房贷总额53万亿，人均负债14.7万，中国房地产有未来吗？

1. 房贷总额53万亿，人均负债14.7万，中国房地产有未来吗？

我个人觉得中国房地产没有未来，因为现在大部分地区的房子已经属于有价无市的状态。
其实目前有很多人都比较关注房地产所拥有的状态。因为目前大部分地区所售卖的房价价格虽然进行了下降，但是所售卖的价格相对来说也是比较昂贵的。因此在这种情况下，没有购买房子的人群都会比较注重房地产的实际情况。
房贷总额53万亿。
根据今年最新的数据显示房贷总额已经达到了53万亿，总负债额达到了200万亿。并且通过这种统计的数据进行折算人均负债14.7万。所以说在这种贷金额的情况下，每年人均利息支出就达到了1万元以上，其中房贷达到了总负债的25%。最主要的就是房贷的利息相对来说也是比较高的，平均可以达到大概5%左右。因此可见我们目前的压力是非常大的，从而让很多人在观看这则新闻的时候，内心都产生很大的压力。
中国房地产没有未来。
其次就是我个人觉得中国房地产没有未来，因为中国房地产的状态并不是特别好。甚至大部分地区的房地产已经处于有价无市的状态，并且大部分年轻人都不愿意通过贷款的方式进行购买房子。所以我认为大部分楼盘都已经处于没有销售量的情况，因此总体上来说我认为中国房地产是没有市场的。
我个人的看法。
最后我个人特别希望房价能够下跌。因为房价进行实质性的下跌后，可以让大部分刚需的人群能够拥有能力购买房子。并且房子是用来住的而不是用来炒的。所以特别希望房价能够拥有亲民的状态。从而也可以减少购房者在银行贷款的现象，并且减少因为还款产生经济压力的情况。

2. 中国房贷有多少万亿

中国房贷有298万亿左右。个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。房贷应该满足的条件主要包括以下几点：1、年龄在18到60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加期限不应超过70岁。4、在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入不低于银行规定的钱数。5、向银行提供银行认可的担保。借款人应提供的材料包括以下几项：1、夫妻双方、户口本、外地人需暂住证和户口本；2、收入证明（银行指定格式）；3、所在单位的副本复印件（加盖公章）；4、资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；5、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。房贷的计算为等额本息每月还款金额=（贷款本金*月利率*（1＋月利率）＾还款月数）/（（1＋月利率）＾还款月数－1），等额本金每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）*每月利率。

3. 中国房贷有多少万亿

2021年一季度，我国的房地产贷款余额还正式突破了50万亿，其中个人房贷余额也到达了35.7万亿。拓展资料：如此高的家庭债务杠杆率，席卷了中国4亿家庭，在这背后也隐藏着4大现象。第一、房价越涨，人们的购买热情越是不减我们发现，正是因为大家都选择贷款买房，从而进一步推高房价的上涨。今年以来全国住房均价更是来到了1万元，且今年上半年商品房销售面积达到了88635万平方米，同比增长27.7%，商品房销售额来到92931亿元，增长38.9%。此外，据预测今年全国房地产开发投资将超过15万亿元，达到近20年来的峰值，房地产企业投资信心依然居高不下。第二、法拍房数量爆增根据有关资料显示，我国2020年银行拍卖的房产数量再次创下历史新高，比之前增加了143倍。这意味着中国的房地产已经开始走向严重的两极分化。对于有发展潜力的城市，房价仍在上涨，房子依旧稀缺。但对于潜力低、发展不乐观的城市，房子甚至面临“弃房断供”的尴尬现象。第三、住房拥有率和住房面积均高于发达国家据相关数据显示，目前我国96%的家庭都拥有一套房产，50.5%的家庭拥有两套及以上房产，住房拥有率居世界第一。相比之下，美国和日本的住房拥有率仅为65%左右，西欧国家也都约为60%。虽然中国人口众多，但人均住房面积却为40平方米，远高于日本和欧洲。换句话说，我国人民并不像想象中那样缺房住。第四、我国经济升级阻力大据悉，我国住房占家庭总资产的77%，其余23%用于金融投资。并且如今，越来越多的年轻人开始早早背上房贷，房产贷款也呈现出了年轻化趋势。主要是很多年轻人都害怕房价持续上涨，因此在年轻的时候就开始主动购买房产。但是，购买房产后，不仅掏空了自己也掏空了家庭的资金，很多人手头的剩余资金基本很少。并且还因为高额的贷款预支了接下来十多二十年的资金。这也使得家庭的资金流动性降低，也对很多家庭的消费能力形成挤压。如此一来，就将降低不少人的消费欲望，使社会陷入了低物欲消费，越来越多的人不敢也没有钱消费，这也就导致了我国的消费升级“后推力”始终不足，多个产业转型优化都面临困难。

4. 房贷成为中国家庭债务大头？

上海财经大学高等研究院院长田国强认为，现在中国家庭债务风险被忽视了，监管部门应该将它跟企业债和地方债风险放到同等重视的程度上来。
不同研究机构的研究成果，都在敲响家庭债务风险的警钟。2017年11月，中国社科院国家金融与发展实验室、国家资产负债表研究中心发布的《三季度中国去杠杆进程报告》指出，居民部门杠杆率依然延续上升趋势，从2017年二季度的47.4%上升到三季度的48.6%。

上海财经大学高等研究院家庭债务课题组发布报告指出，2013年至2016年，中国家庭债务占GDP的比重由30.7%上升到44.4%，已经超过2008年美国次贷危机前的家庭债务累积速度。
这还不包括公积金贷款等其他渠道的家庭债务，如果将这些因素均考虑其中，2016年底中国家庭债务占GDP的比重可能超过60%。
上海财经大学高等研究院中国家庭债务报告执笔者宁磊表示，2017年中国家庭短期贷款远远超过中长期贷款增速，说明一些家庭持有的现金、银行储蓄、金融资产等流动性资产趋紧，需要借短期贷款补贴流动性。
与此同时，像蚂蚁花呗、京东白条等网络消费贷款以及大量没有牌照的网络小贷迅猛增长，且尚未统计到银行短期贷款中，若将其都统计在内，家庭的债务杠杆会更高。

房贷成为中国家庭债务的大头。近期，西南财经大学下属的中国家庭金融调查与研究中心发布了《中国工薪阶层信贷发展报告》，报告调研了逾4万户家庭数据和12万家庭成员，发现工薪家庭平均总信贷需求额为26.5万元，其中房产信贷需求额为22.5万元。工薪家庭平均实际信贷额为12.5万元，其中86.3%是住房信贷。
可见，李先生和王小姐这样的买房负债群体，成为居民杠杆率飙升背后的重要推动力。
上海易居房地产研究院研究员王梦雯表示，2017年3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，明显偏离稳中有升的零售额。按照社会零售额同比走势估算，2017年3月以来新增异常短期消费贷款金额约3700亿元，估计约有3000亿元流向楼市。

显然，这种变相“短贷长用”的行为，涉嫌违规操作。在冲击业务的压力下，商业银行普遍通过给个人直接授信等方式，来扩大城市居民贷款空间。相比住房抵押贷款，披着“新马甲”流入房地产的短期消费贷，存在更大的潜在金融风险。