县城用270万买的商铺，现年租10万元，商铺是卖还是持有？

1. 县城用270万买的商铺，现年租10万元，商铺是卖还是持有？

县城商铺270万，商铺年租金一年10万元，这种情况的话建议还是卖掉好，不建议继续持有。
为什么建议把县城270万的商铺卖掉呢？主要原因有以下几点：
第一，商铺的回报率太低
投资商铺总成本是270万元，年租金是10万元，按照这个购买商铺的成本和租金年回报率只有3.7%，回报率太低了。
根据市场商铺回报率要达到6%以上，如果一间商铺面回报率达不到6%是不值得投资者的。


因为商铺回报率越低，收回成本的时间越久，按照年回报率3.7%计算，需要27年才能收回成本，时间太久了。
而且是这间商铺27年不空置，空置的话收回成本更久，最怕是商铺40年使用权过期了都还没回报，所以这种商铺不值得冒这么大风险持有。
第二，县城的商铺升值空间太低
现在投资商铺已经成为过去式了，炒商铺的黄金时代已经成为历史，未来商铺投资不好会面临巨大亏损。
随着近几年网商盛行，对实体店的冲击非常大，很多实体商铺都是空置出租不出去。
再有就是随着房地产已经饱和了，楼市泡沫太大，房价出现松动了，未来房地产赚钱时代同样会成为历史。


只要房价下跌，商铺的价格同样下跌，租金也会跟随下跌。尤其是县城的商铺，县城本身人流稀少，商业价值不高，一旦大环境不好，连出租都难。
县城270万的商铺，还需要面临未来巨大的市场风险，真的还有必要去持有这样的商铺吗？我认为是完全没有必要，卖掉商铺变现不香吗？
第三，270万变现后投资其他会更香
上面已经分析了这间270万的县城商铺回报率太低，升值空间太低，有这两个原因已经足够理由要卖掉商铺会更好。
只有把商铺卖掉了，手握270万现金是不是会更香呢？把这270万元投资其他项目，为自己的这笔资金活起来，为自己增加被动收入。


最简单，最安全可靠的就是把商铺卖了，手里握着270万，然后全部购买国债，国债收益率达到4%，每年继续收入也有10多万。
或者把这270万分几家银行存大额存单或者智能存款，年利率在5%左右，270万每年有13.5万元。
汇总
所以综合多方面进行分析，县城270万的商铺，年租金只有10万，这种商铺最好是卖掉是明智的，上面已经给出了卖掉商铺的三大原因。
总之任何投资一定要综合多方面进行考虑，投资目光放长远，考虑长远利益和风险；利益太多，风险太高，这样的投资是没有价值的，趁早放弃是最聪明的做法。

2. 170万的商铺，年租金12万，可以买吗？

买商铺之前，必须计算收益，170万的商铺，每年12万的租金，相当于13.5年收回成本，相当于7%的回报率，这可是相当的高了，立马入手，但是前提是要保障，一不是产权商铺，不是开发商承诺的，二是必须要拥有实体商铺，在这个前提下，赶紧就立马入手，这是一笔非常棒的生意，为什么呢？
  
   
  
  
  
 第一个建议，必须要使用杠杆，也就是说170万的商铺么使用85万的杠杆，为什么这样呢，这个道理非常简单，假如你用170万全款，那么，你要收回170万，可能需要13.5年，才能全部收回，如果你用了杠杆，你只用85万，就把170万的东西拿下。
  
 假如85万贷款，十年按揭，每月还款9000块钱，一年还款108000块，以租养贷，每年还能剩下12000块钱，十年后还完，相当于你用85万，实际投资额是85万，十年后是价值170万，相当于100%收益，换作20年后，就是300%的收益，多划算呀？
  
 假如你有170万，完全可以买两套，十年后就值340万，100%的回报率的事，这么好的好事，为什么不赶紧点买呢？
  
 第二个建议，关于购买商铺，还是要量入为出，因为买商铺的当中，还有很多特殊的情况，比如说暂时两年租不出去，周边商圈不够繁华，后期或者有一些市政变动，这些都要提前了解，果断下手，
  
 好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
  
 咋一看，170万的商铺，年租金12万，算下来回报率到7％了。哇，这不是天上掉馅饼吗？但是，其实你自己仔细琢磨下就会发现其实问题不简单，不能被表面的东西遮住了双眼。下面我给大家分析下，看看到底合适不。
  
  第一： 首先买一个170万的商铺，全款买下来的很少。更多的还是要贷款，按现在的商业贷款利率来看，假如首付100万，贷款70万、贷款10年那么每年的利息是19000，这么算下来一年的收益就是10万出头的样子，这么算下来收益率就是5.8％了，而并不是所说的7％。  
  
  第二： 我在之前回答过的问题里面也曾经说过，商铺和住房是完全不同的两个概念。一个商铺的价值要与它所处的地段，商业发展情况来决定的。而住房是满足人们租住的需求的，就目前我国的情况来看，住房的出租和销售一般情况下是不会亏本的，毕竟巨大的刚需摆在那里只要本着房子是住的而不是炒的观念，住房基本是稳定的。但是，商铺不一样，商铺的性质主要还是偏向投资属性，所谓收益越高，风险就越大。一个地段的商业如果做起来，别说年租金12万就算是15万，20万的年租金照样是可以实现的。但是，如果没有做起来，这个地段的商铺别说年租金12万，你是连租都很难租出去，同时你想转手这个商铺都是没人接盘，那就真正的是血本无归了。  
  
  第三： 开发商说年租金12万，难道每年的年租金就都有12万了吗？现在，随着电商的快速发展，实体经济越来越难做了。现在的商场想做起来比以前难多了，没有哪个开放商敢保证这个商场一定就能做的起来，既然无法保证那么开发商所鼓吹的多少年回本根本就是无稽之谈，如果你轻易听信了开发商的话，那到时候开发商拍拍屁股就走了，亏的只是你自己的血汗钱。
  
 
  
  
 最后，商铺本来就是一个带着投资属性的商品，有收益就会有风险。在购买时一定要擦亮自己的眼睛，多考察，多了解、不要让那些所谓的馅饼把自己给砸晕了。
  
 
  
      
 170万商铺，一年租金12万，年租金回报率7%！这已经非常高了，实际上4-5%就是很好的投资了，你这个竟然有这么高的回报率，月租金1万，看来这个地段也是不错的了。
  
 房地产投资领域里，20年来，商铺的价格涨幅比住宅的涨幅要小很多，所以，这也是为何很多人在投资商铺时比较犹豫的原因，理论上讲，商铺不仅会有租金收入，还可以有房价涨幅的收入，属于抗通胀的利器，但是实际操作时却不一定是这么回事，比如商铺可能并不好出租，周边也未必有人气，所以商铺投资比住宅更考验眼光。因此大部分人投资商铺都是买最贵的最繁华地段的，想炒冷灶成功的难度实在是太大了。
  
 所以啊，别犹豫了，赶紧买吧。
  
 
  
  
 一起交流，一起分享。
  
 　　很高兴可以为大家回答这个问题，希望我的回答可以为大家带来帮助，同时也希望可以赢得大家的喜爱。
  
 　　下面我就给大家分享一下我的个人观点,让我们一起探讨一下这个问题!
  
 　　我觉得如果这是真实的商铺投资回报率，那是相当不错了。
  
 　　因为170万元投资，每年12万元租金，投资回报率接近8%，这个商铺只需要12.14年即可收回全部成本。当前经济不景气，能够达到如此高的投资回报项目已经很难得了。
  
 　　但是要考虑几个问题：一是不能属于开发商商返租的那种形式，因为那种形式开始两年返租高，而几年过后开发商楼盘开发完工，走人了事之后，租金就很难保证，而且还有可能陷入要官司很难赢的尴尬境地。二是防止别人忽悠，可能实际上的投资回报并没有这么高，这得认真考察，不能盲目投资。三是注意周边其他商铺的实际租金，还要看周边其他配套设施，比如交通、人流量、商业繁华程度等等，在觉得不错之后才可投资购买。
  
 　　在这里同时也希望大家能够喜欢我的分享，大家如果有更好的关于这个问题的解答，还望分享评论出来共同讨论这话题。
  
 　　我最后在这里，真诚的祝愿大家每天开开心心工作快快乐乐生活，身体 健康 生活每一天，家和万事兴，年年发大财，生意兴隆，谢谢!
  
   
  
 商铺年租金回报率7.1%，14年多点收回全部成本，如果租期稳定、租金逐年递增，加上房产增值，则回本时间会更短。只要不是开发商的返祖铺，这是一间非常不错的优质商铺，投资成功率很大，当然值得买入！
  
 投资商铺，核心是回报率，其次是地段：选到好地段的铺子，商业氛围成熟，客户群体固定，投资回报稳定，投资风险降低，不用担心空置期亏损，而且铺子越老越值钱，升值空间更大；回报率是反应投资成败的关键指标，由于只有40年的商业经营权，货币又在不断贬值，所以15年回本、回报率7%以上的商铺是很多人公认的优质商铺。而就目前商铺市场行情来看，回报率达到5%，20年能够回本就已经不错了。
  
 所以你的情况让我感到怀疑，因为目前很多商铺年租金回报率都在2～3%。回报率7%以上的商铺不能说没有，但真的很少见。而且好的商铺一铺难求，不通过非常途经，一手商铺开发商不可能以这个价格卖给你，否则瞬间被抢个精光。要么就是间二手商铺，房主急等用钱夸大租金在忽悠。
  
 可以考察一下商铺周边情况，同类型商铺数量，租金是否处于同一水平。如果其他商铺租金远低于这间商铺，要么其中有猫腻，要么租户是个不懂行的新手。
  
 这么高的收益估计要抢，我才买了一间，过户办完175万。年租金7万，比较稳定。现在买了有点后悔
  
 我的在卖一个县城！刚好一百七十万！年租金12万！88平米！县城新中心！谁要联系我
  
 我的63万买的43平！一年只能租2万！合适吗
  
 商铺的风险特别大，07年我在万达花260万买的商铺，黄金地带，还是 旅游 区，当年一年去了物业管理费一年能剩十二三万，现在三万都没人租。
  
 我刚刚买的160万年租金8万，一层148平，共2层

3. 170万的商铺，年租金12万，可以买吗？

170万元的商铺显然不可能是在四大一线城市，正常情况下应该是地处二三线城市。一直以来我对于商铺的投资是持反对态度的，因为除了极其核心地段的商铺，大部分商铺的投资最终都是以亏损而告终，商铺的增值率远远比不上住宅。

二线城市的商铺情况表现？
如下图所示我们可以看到最近几年来，我国二线城市商铺不论是空置率还是租金都一直处于一个下降的趋势，互联网冲击是一方面的原因，各地纷纷上马的各种城市综合体相互竞争也极其惨烈，所以投资商铺的前景并不算明朗，即使是当地的主流的综合体内，现在也开始出现供过于求的情况了，所以投资商铺有风险。


170万的商铺，年租金12万。
一套170万元的商铺，一年的租金可以达到12万元，大概需要170/12=14.2年才可以收回本金，时间较长，风险的把控难度较高。不过170万元，每年可以收回12万的租金，相当于年化利率为：12/170=7%左右，这个利率就当前市场上而言还是一个比较高的收益水平，即使是银行的五年期存款当前的利率也普遍不会超过5.5%，所以这个收益率很有竞争优势。

考虑到这个收益率，如果资金足够的话，可以适当尝试投资，但是必须要考虑两个问题：（1）当地最近几年商铺的租金走势图，是持续下降还是持续上升，对于持续下降的，那么就要慎重，入手之后要在出手可能会存在一定的困难。
（2）当地商铺最近几年的成交量以及成交价格，投资商铺主要是为了赚钱，如果说你商铺地理位置极其优越，单纯只是想要收租金的，那么这个问题不要考虑，但是假设商铺位置并没有特殊的地方，你就要考虑以后出手的难易程度。

总结
假如170万元真真实实一年有12万的租金是可以考虑，你可以自己调查一下该商铺周边的整个房租市场看看，理论上来说，一家170万的商铺，如果年租金可以稳稳12万元，是没有人会愿意出手的。故而我想这个所谓的租金大概率时开发商承诺的租金吧，如果是这种，那么就坚决不要买了，现实中为了卖房，开发商什么都敢说，说到没做到的比比皆是，以后有的扯。

4. 还剩二十年产权的商铺，租金8万每年，总价二百二拾万可以买吗？

您好，亲，很高兴为你服务！[大红花][大红花][大红花]可以的，商铺产权还有20年，租金每年八万，目前看来还算合适，但是要以发展的眼光看，买了一百万以后商铺还会不会有人租。而且也是要看地段的，若是附近再修地铁等交通线路的，买的话还是比较值得的。或者说附近有什么大型商场，人流不错的地段。【摘要】
还剩二十年产权的商铺，租金8万每年，总价二百二拾万可以买吗？【提问】
您好，亲，很高兴为你服务！[大红花][大红花][大红花]可以的，商铺产权还有20年，租金每年八万，目前看来还算合适，但是要以发展的眼光看，买了一百万以后商铺还会不会有人租。而且也是要看地段的，若是附近再修地铁等交通线路的，买的话还是比较值得的。或者说附近有什么大型商场，人流不错的地段。【回答】
产权是经济所有制关系的法律表现形式。产权是指合法财产的所有权，这种所有权表现为对财产的占有、使用、收益、处分。在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。也称为资产的所有权，是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系，包括所有者依法对自己的财产享有占有、使用、收益、处分的权利。即法人财产权，其中包括经营权，是指法人企业对资产所有者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利。法人产权是伴随着法人制度的建立而产生的一种权利。即在实行法人制度后，由于企业拥有对资产的法人所有权，致使原始产权转变为股权或债权，或称终极所有权。原始出资者能利用股东（或债权人）的各项权利对法人企业产生影响，但不能直接干预企业的经营活动。【回答】

5. 20年产权180万房租10万商铺能买吗?谢谢各位

如果产权明确，有产权证的话，应该是可以的，具体可以向相关的房管部门查询核实一下沧州法律问答顾问正常来说20年回本的商铺也是可以的，不过现在购买商铺最重要的还是要先了解青浦商铺的位置，而且也要分析一下周边的发展情况，本身就属于成熟的商业圈，那商铺的发展空间会更加的大一些，但如果目前发展还没有成熟，那就需要考虑到未来的发展情况，还是要考虑清楚。 正常情况下，大家购买商铺要保证在15年到20年左右回本会更加好一些，因为本身商铺的产权年限也只有40年，所以还是要考虑到投资成本和投资回报率的。【摘要】
20年产权180万房租10万商铺能买吗?谢谢各位【提问】
如果产权明确，有产权证的话，应该是可以的，具体可以向相关的房管部门查询核实一下沧州法律问答顾问正常来说20年回本的商铺也是可以的，不过现在购买商铺最重要的还是要先了解青浦商铺的位置，而且也要分析一下周边的发展情况，本身就属于成熟的商业圈，那商铺的发展空间会更加的大一些，但如果目前发展还没有成熟，那就需要考虑到未来的发展情况，还是要考虑清楚。 正常情况下，大家购买商铺要保证在15年到20年左右回本会更加好一些，因为本身商铺的产权年限也只有40年，所以还是要考虑到投资成本和投资回报率的。【回答】

6. 还剩二十年产权的商铺，租金五万每年，总价一百万可以买吗？

1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。可能从200万升值到，300万，店租有可能从5万，涨到15万。但是，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。2、买店铺收会本金的时间太长按100万收租5万一年至少需要20年的时间。。时间太长了。。而放在银行可以随时拿出来变现，所以这个流动性，店铺跟银行没得比同时店铺的出租会比较操心。没有存银行省心省力。。【摘要】
还剩二十年产权的商铺，租金五万每年，总价一百万可以买吗？【提问】
1.20年的时间 如果是按目前的算 不太划算哦2.你总金额是108W 每年3W的租金 以后可能会涨保守算需要36年能回本3.三线城市的房要考虑降价的可能 100W本金的利息 就简单网上投资每年7W利息20年就是140W的纯利润4.租金没有利息高 你自己看划算不？【回答】
1、买店铺的优点是，店铺有可能会升值，冷店铺会变成比较热的店铺，那么这个店铺就会升值。可能从200万升值到，300万，店租有可能从5万，涨到15万。但是，缺点就是店铺也有可能一直贬值或者一直否起不冷不热，一直都是维持现状，那么这个店铺就是亏的。2、买店铺收会本金的时间太长按100万收租5万一年至少需要20年的时间。。时间太长了。。而放在银行可以随时拿出来变现，所以这个流动性，店铺跟银行没得比同时店铺的出租会比较操心。没有存银行省心省力。。【回答】

7. 160万的商铺年租金15万有人买吗？

160万的商铺，年租金15万，回报率高达9.38%。
我是商业地产的顶级操盘手，顶级策划师，我成功策划卖出的商铺多达26万间，从未卖过回报率如此之高的商铺，因此，你这个15万元/年租金是不是真的值得怀疑，问你几个问题：
1，15万元/年是开发商返租的还是实际的，如果是返租或包租的则是骗局，不值得买。
2，是中介告知15万元的年租金还是确实是真实的商家给到这么高，如果是真实的，百分百的实际租金，这个商铺可以买，大胆买。
3，还要注意产权年限，业主有无一铺多卖现象，为什么业主会这么低的价格卖掉商铺，务心谨慎反思，判断租金的真假，是否有阴阳合同，业主与租客是否串通一气，设局找人接盘。
最后，我想说的是15万的年租金，这个商铺在市场上合理的估值，约260万--350万之间。