物业与经营性物业的区别

1. 物业与经营性物业的区别

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。
物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。
而经营性物业多指商业楼、写字楼、店铺、门面房、商场、卖场等以租赁为主的物业项目，多依营利性为目的。

2. 什么是经营性物业管理?

我们都知道，物业——按照处置方式划分，可以分为：收益性物业和非收益性物业两种！其中收益性物业一般指用于经营并为产权人带来收入的物业。包括：写字楼、酒店、公寓，出租的别墅等住宅、工业厂房、仓库、康体娱乐设施、商场超市等。可见，收益性物业包含了大部分“商业物业”！ [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  如果按照习惯来划分物业，那么一般分为：居住性物业、商业物业、特殊物业等。此间的“商业物业”一般包括：写字楼、大型购物场所及其他综合性楼宇。 [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  二.我们现在接触最多的“商业物业”是那些呢？ [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  包括但不仅限于：写字楼、商场、酒店、娱乐城及综合性楼宇。 [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  三.以上“商业物业”的共有特点？ [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  1.面积大、楼层高、设备先进、设施复杂； [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  2.开发商或发展商为大业主，物业公司地位很大程度的区别与小区； [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  3.经营、出租、少量自用等使用途径，物业费常于租金捆绑； [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  4.楼宇档次决定客户群档次，决定从业人员的档次； [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  5.智能化程度越来越高，管理难度加大； [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  6.宾馆、酒店式公寓等（餐饮业）的特殊管理问题突出，如消防、隔油、节能节耗、卖淫嫖娼管理等； [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  7.管理服务标准较高，如：节日装点、租摆管理等要求较高； [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  8.清洁、园艺、绿化、租摆、安防、消防、工程（强弱电、空调、电梯、供暖、给排水、日常维保、楼宇自控等）工作量较大较复杂。 [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  说完以上的引论，可以借一些浅显的问题，来说明“消防管理地位”这个问题。 [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  如：二装管理，小区的二装管理基本不用涉及“消防申报、验收”等程序；而商业楼宇对装修管理中所涉及的工程“消防审批、检查、验收”等均有相当严格和明确的要求。由此可见，消防管理对于商业楼宇的重要性了。 [ Fr:  http://www.Pmedu.net ]  明了了消防管理重要性后，我们一般在物业公司组织机构和人员编排上，会充分考虑日后消防管理工作的大量性，安排保安部副经理专职负责消防管理工作，统筹并具体督导日常的消防防范、消防演习、消防事故处理等工作。[/size]

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3. 物业经营性用房具体是指什么？

您好：物业管理条例指出，开发商在承建项目时，必须规划处物业管理用房。
物业经营用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。
北京市物业管理实施细则更约定了，物业管理用房中，地面建筑不得小于150平米。

4. 什么是物业公司,经营范围包括哪些?

物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。
物业公司管理范围：包含水、电、小区的公共设施和环境绿地管理等。
一、综合管理，小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理。
二、房屋及小区共用部位共用设施设备日常维护。
三、绿化，小区规划红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地养护。
四、保洁，小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生。
五、公共秩序维护，小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管。
六、停车管理，机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、位的管理。
七、消防管理，公共区域消防设施的维护及消防管理。
八、高压供水养护、运行、维修。
九、电梯养护、运行、维护。
十、装修管理，服务房屋装饰装修管理。

拓展资料：
物业管理公司在物业管理的权利主要有：
一、根据有关法律法规，结合实际情况，制定小区管理办法；
二、依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；
三、依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；
四、有权制止违反规章制度的行为；
五、有权要求业主委员会协助管理；
⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；
⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
参考资料：人民网-人民日报金台视线：物业和业主都要成熟起来

5. 物业管理公司的性质是什么？

物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点：
第一，物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是：拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业管理公司是一个独立的企业组织，它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。
第二，物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此，从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。
第三，物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。
综合上面所说的，业委会对于物业服务人是可以解聘的，一般需要提有二个月通知物业公司，同时把解除合同的理由说明清楚，只有确定不伤害到对方的利益才能确定此解除是属于合法的，所以，在处理时就需要按法律所规定的条款来实施。

6. 什么是物业公司,经营范围包括哪些?

物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的，为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境的，具有独立法人资格的经济实体。
物业公司经营管理范围：包含水、电、小区的公共设施和环境绿地管理等。

拓展资料：物业管理公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
物业管理公司在物业管理中的义务主要有：
履行物业管理合同，依法经营；接受业主委员会和全体业主的监督；重大的管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可；接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
参考资料：百度百科-物业公司

7. 物业管理公司的性质是什么

物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性，因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点：
第一，物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是：拥有一定的资金和设备，具有法人地位，能够独立完成物业的管理与服务工作，自主经营，独立核算，以自己的名义享有民事权利，承担民事责任等。因此，物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外，在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样，都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说，物业管理公司是一个独立的企业组织，它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。
第二，物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此，从本质上说，物业管理公司的“产品”只有一个，那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的，是带有经营性的，是属于企业性的经济行为。
第三，物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能，例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。
一、业主解雇物业服务人需要提前多少天通知
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。
依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
二、物业管理公司的类型有哪些
物业管理公司按不同的划分标准，可分为不同的类型。
1、按存在形式划分
物业管理公司按存在形式划分，有独立的物业管理公司和附属于房地产开发企业的物业管理公司两类。这两类公司都比较普遍。前者的独立性和专业化程度一般都比较高；而后者的发展程度则明显参差不齐，有的只是管理上属公司开发的特定项目，有的已发展成独立化、专业化和社会化的物业管理企业。
2、按服务范围划分
物业管理公司按服务范围划分，有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类。前者提供全方位、综合性的管理与服务，包括对物业产权产籍管理、维修与养护以及为住户提供各种服务；后者就物业管理的某一部分内容实行专业化管理，如专门的装修公司、维修公司、清洗公司、保安公司等等。
3、按企业所有制性质划分
物业管理公司按企业所有制性质划分，可分为全民所有的物业管理公司以及集团所有、外商独资、合资或股份制性质、私营性质的物业管理公司。全民所有和集体所有的物业管理公司占大部分，私营性质的正在崛起。我国香港等地的物业管理公司有比较丰富的管理经验，并看好大陆的物业管理市场，是一支不可忽视的力量。
4、按管理层次划分
物业管理公司按管理层次，可分为单层物业管理公司、双层物业管理公司和多层物业管理公司。单层物业管理公司纯粹由管理人员组成，人员精干，不带作业工人，而是通过承包方式把具体的作业任务交给专门性的物业管理公司或其他作业队伍；双层物业管理公司包括行政管理层和作业层，作业层实施具体的业务管理，比如房屋维修、清洁、装修、服务性活动等；多层物业管理公司一般规模较大，管理范围较广，或者有自己的分公司，或者有自己下属的专门作业公司，如清洗公司、园林公司等等。
随着物业管理行业的深入发展，物业管理公司将进一步朝着集约化、集团化和国际化的方向发展，这样不仅可以创造规模经济效益，而且对于节约管理成本、实施品牌管理，以及促进物业管理公司的规范化和社会化发展，都是十分有益的。
5、按企业资质划分
一二三级物业管理公司。

8. 物业经营用房是什么意思？

物业经营用房是指物业公司为管理项目而必要的办公室、接待室、会议室、工具储藏室等，还有物业后勤需要的餐厅、厨房、宿舍等。业主委员会成立后，还需要给业委会提供一间办公室。物业管理条例指出，开发商在承建项目时，必须规划处物业管理用房。北京市物业管理实施细则更约定了，物业管理用房中，地面建筑不得小于150平米。希望能帮到您，以上内容仅供参考。