购房时缴纳的公共维修基金给开发票吗

1. 购房时缴纳的公共维修基金给开发票吗

购房时缴纳的公共维修基金给开发票
1，维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
2，维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

2. 使用公共维修基金,发票开给房地产公司还是房产局

亲你好，已下为您查询到使用公共维修基金,发票开给房产局，由开发商把公共维修基金递交到房管局,然后由房管局把发票开出来。公共维修基金不会给个人开具发票,但会开具专用的维修基金收款收据。公共维修基金是由房产管理部门收取和管理,属于全体业主的的专项维修基金,不需要缴税的,所有不开具发票。公共维修基金使用需经业主委员会和业主签字同意,由房产管理部门支付。”如果我的解答对您有所帮助，还请给个赞(在左下角进行评价哦)，期待您的赞，您的举手之劳对我很重要,您的支持也是我进步的动力。如果觉得我的解答还满意,可以点我头像一对一咨询。最后再次祝您身体健康,心情愉快!【摘要】
使用公共维修基金,发票开给房地产公司还是房产局【提问】
亲你好，已下为您查询到使用公共维修基金,发票开给房产局，由开发商把公共维修基金递交到房管局,然后由房管局把发票开出来。公共维修基金不会给个人开具发票,但会开具专用的维修基金收款收据。公共维修基金是由房产管理部门收取和管理,属于全体业主的的专项维修基金,不需要缴税的,所有不开具发票。公共维修基金使用需经业主委员会和业主签字同意,由房产管理部门支付。”如果我的解答对您有所帮助，还请给个赞(在左下角进行评价哦)，期待您的赞，您的举手之劳对我很重要,您的支持也是我进步的动力。如果觉得我的解答还满意,可以点我头像一对一咨询。最后再次祝您身体健康,心情愉快!【回答】
房地产公司维修小区公共部分，动用了维修基金，销售方可以开专票给房地产公司吗【提问】
亲你好，可以的哦【回答】
房地产公司使用维修基金的费用也可以抵扣进项吗【提问】
属于可以抵扣进项的范围，则对应的维修费是可以抵扣的。如果企业的房屋是用于集体福利的，或者属于其他不可以抵扣进项税的情形，则其对应的进项税不能抵扣。【回答】
维修小区外墙使用的公共维修基金，销售方开专票给房地产公司，是不是要复印发票给房产局【提问】
你上面说使用维修基金发票要开给房产局，怎么又可以给房地产公司开专票，到底销售方要把发票开给谁【提问】
亲你好给房地产局【回答】

3. 卖房时提供公共维修基金发票吗?

提供发票。
卖方买房时已交过维修基金，卖房时这笔钱未使用完，是否能向买方索取？

在法律层面并无关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合同时，买卖双方可以在补充协议中明确表述。一般来说，这种情况有四种处理方式：

①房屋的业主愿意把所有的维修基金无条件顺延给买方；

②业主想把房屋维修基金全额索取，要求买方将这笔钱全额承担转给卖方，这时买方是可以借此向卖方讨价还价的，可以要求卖方在房价上做点让步；

③买卖双方经协商后愿意共同承担这笔维修基金；

④买卖双方经协商后按照一定比例承担这笔维修基金，这时是有一个相对比较公平的比例公式的：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。

未交过维修基金的房屋如何出售？

特殊性质房屋，例如已购公房未缴纳过房屋维修基金费用，等到符合条件上市交易时买方需按房屋成交价的2%补交这笔款项。

维修基金缴纳标准？

维修基金其实根据不同的房屋类型缴纳标准不同，按规定，在2009年12月以后，房屋维修基金的缴纳标准为：6层及6层以下的多层住宅和非住宅楼，维修基金缴纳标准为100元/m；高层住宅和非住宅楼，维修基金缴纳标准为200元/m；如果是像别墅这种独立式住宅，维修基金缴纳标准为50元/m。其实在公布规定后，各个城市在落实这个标准上还是有一定的差异，根据当地情况也做过规定的调整，所以大家需要缴纳维修基金时最好到当地相关部门再咨询一下。

维修基金产生利息归谁？

维修基金其实也是一笔不少的钱，很多业主会疑惑交了后看不着摸不着，这笔钱产生的利息又归向何处？其实，维修基金不管交多少，都是归所有业主所有，一般都是放在银行维修基金资金专用账户中，而存储方式也和我们普通账户一样有定期和活期两种方式，那它产生的利息自然也归全体业主所有。

维修基金如何查询？

而这笔钱业主都是有权查看的，如果维修基金已划到业主委员会账户下，业主可以找该小区业委会，由业主委员会去银行查询；如果维修基金没有划转到业主委员会账户下，业主可以拿着房本和身份证到银行办理维修基金查询卡，查询维修基金余额。

维修基金使用范围？

一般来说维修基金主要用于两个方面，一个是共用部位和共用设施，共用部位包括屋面防水层破损、顶层房间渗漏、楼房外墙渗漏、外墙墙内表面浸湿、地下室渗漏积水、外墙涂料脱落、建筑保温层破损脱落、楼梯间走廊涂层开裂、窗台楼梯扶手围护墙破损、公共区门窗或窗纱破损等，这些情况都是可以使用维修基金的；共用设施包括电梯主要部件需要维修或更换、或二次供水系统磨损锈蚀、避雷设施失效、电缆配电箱损坏、消防系统故障、排水排污系统故障等，也是可以申

4. 买房子的物业维修基金有发票吗

维修基金是有发票的，办理房产证的时候是需要出具维修基金的发票的。
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。也有部分城市多层为20元/平方米收取，具体以可以电话咨询当地房管局的工作人员。
4、维修基金的交纳时间一般是在交房入住的时候开始交纳的，后期办理房产证的时候需要出具维修基金的缴款凭证。

5. 买房时候维修基金发票，有用吗

有用，办理房产证和公共部分维修的时候有用！
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）;
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

6. 房屋维修基金有发票吗

法律分析：交房屋维修基金有发票，房屋维修基金的票据是由当地房管部门开具的，同时在房管局维修基金窗口(或科室)有存档。房屋维修基金一般由开发商代收，开发商再转交房产管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理中心。
法律依据：《中华人民共和国发票管理办法》 第二十条 所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。取得发票时，不得要求变更品名和金额。

7. 卖房子的时候没有维修基金发票可以吗？

卖房子的时候没有维修基金发票可以的。
1、房屋维修基金由住建部门管理，可以咨询住建部门。2、办理不动产转移登记，不收取住房维修基金相关材料，不影响办理转移登记。3、不动产登记遵循“不变不换”原则，依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效，建议您在房屋发生转移登记(买卖、赠与、继承等)时一并办理不动产证。

8. 办房产证收走维修基金发票吗

法律分析：根据有关规定，办理房产证不收维修基金发票原件。但工作人员要验原件，然后收复印件存档，原件由本人保管。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》
第四条 国家实行房屋所有权登记发证制度。
申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。
第五条 房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。
依法登记的房屋权利受国家法律保护。
第十条 房屋权属登记依以下程序进行：
（一）受理登记申请；
（二）权属审核；
（三）公告；
（四）核准登记，颁发房屋权属证书。
本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。