顶楼的房顶漏雨可以用物业维修基金维修吗

1. 顶楼的房顶漏雨可以用物业维修基金维修吗

大面积的多家漏雨可以申请公共维修基金进行维修，一家两家漏雨就不能申请了。
公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。

2. 维修基金已交，物业不给维修屋顶怎么办

7月15日，本报刊发消息《何先生的烦心事：屋顶漏雨，该找谁修？》，对呼和浩特华新天宇设备公司公寓住户何先生所住的六楼屋顶漏水，迟迟无法解决一事进行了报道。
最新情况
7月30日，记者再次回访得知，稿件刊发后，物业公司承诺争取早日解决问题进行维修。但是，半个月过去了，维修人员也没有上门。这几天雨水比较多，何先生家经常是外面下大雨，屋里下小雨。
焦点关注


针对此事，记者联系了该小区的物业公司呼和浩特时代弘宇物业服务公司一名刘姓负责人，对方称该公寓属于单位集体购房性质，大多数住户都没有缴纳房屋维修基金。何先生虽然向开发商缴纳了房屋维修基金，但是物业公司接手时间不长，至今也没有拿到这笔钱。
一追到底
就此事，记者再次联系了该小区的物业公司呼和浩特时代弘宇物业服务公司的刘姓负责人，上次答应给何先生修屋顶是因为他购房时缴纳了房屋维修基金，但是系统查询到由于业主何先生2013年的物业费没有缴纳，所以不能享受物业公司的服务。
对此，圣泰律师事务所邢伟律师认为，因为何先生已经缴纳了房屋大修基金，因此物业不能拒绝为其维修。如果物业公司仍然拒绝何先生的要求，何先生可以向法院起诉物业公司。

3. 缴纳维修基金的小区.修房顶业主还需要掏腰包吗

您好！
是不用业主给钱了的，1、维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.
2、维修基金的管理：在业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和模式。在业主大会成立前，维修资金由物业所在地直辖市、市、县政府建设主管部门代管。主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

3、维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；C物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；B业主大会依法通过使用方案；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下
望采纳，谢谢

4. 房子屋顶漏水，找物业，物业让我自己去找各个房主动用维修基金，这合法吗

中国古语有云：各人自扫门前雪，那管他人瓦上霜。
这是中国人心态的反映，你去找他们出钱帮你补漏，未免天真了点。
其实自己也可以买材料来补漏的，我目前是用天雨盾补楼顶漏水裂缝的。





天雨盾是补漏水泥胶水，干固后具有弹性，对缝隙进行了动态密封，即使水泥热胀冷缩也不会开裂。保十年不漏。因为天雨盾跟电线胶一样耐太阳晒，跟水泥发生了化学反应生成共价键，永不脱落。

5. 屋顶漏了物业申请维修基金但未维修

亲，您好呀，屋顶漏了物业申请维修基金但未维修：起诉物业申请了维修基金就可以维修了啊可以向建设主管部门投诉。也可以召开业主委员会对物业公司进行解聘。还可以依法向人民法院起诉。

按照建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修，在此期限内，通知物业公司，让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修；
2、如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修，因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏，物业公司应予以维修；
3、屋面防水工程，在施工过程中，工人需要持证上岗，屋顶处理防水，有一定的危险性。
综合以上，不建议业主自己维修，应联系物业公司进行维修。【摘要】
屋顶漏了物业申请维修基金但未维修【提问】
您好，我正在帮您查询相关的信息，马上回复您。【回答】
亲，您好呀，屋顶漏了物业申请维修基金但未维修：起诉物业申请了维修基金就可以维修了啊可以向建设主管部门投诉。也可以召开业主委员会对物业公司进行解聘。还可以依法向人民法院起诉。

按照建设部2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》的相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修，在此期限内，通知物业公司，让其联系开发商或房屋建筑施工单位维修；
2、如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修，因为屋面防水工程属于楼体的公共部分，其损坏，物业公司应予以维修；
3、屋面防水工程，在施工过程中，工人需要持证上岗，屋顶处理防水，有一定的危险性。
综合以上，不建议业主自己维修，应联系物业公司进行维修。【回答】

6. 出现房顶透漏可以享受房屋维修基金维修吗

顶层房顶属于住宅共用部位，一旦房顶漏雨，业主可以申请动用维修资金。
按照《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称“办法”)有关规定，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
根据《办法》规定，如果住宅共用部位保修期满发生漏雨，由物业公司出面申请维修资金，但需要“双2/3以上业主”签字同意方可，也就是住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过才可以。这是申请维修资金的基本条件之一。
对于没有物业公司的小区，则由相关业主提出使用建议，一般情况下，房子漏雨的业主可以找辖区居委会牵头，按程序申请维修资金。

7. 我家交了维修基金，因有其他业主没有缴纳维修金,物业拒绝维修楼顶漏水

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设花费已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【摘要】
我家交了维修基金，因有其他业主没有缴纳维修金,物业拒绝维修楼顶漏水【提问】
[微笑]您好亲！您可以要求业委会给予解决。不行就向有关部门反映。【回答】
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设花费已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。【回答】
现在物业总是敷衍说，他们要做其他未交维修基金的工作。让我们等【提问】
不让物业维修了，我已缴纳社保维修基金还能退回来吗【提问】
这就是在推脱，您可以在进行协商一下，是物业失职。给出个具体时间，不然就去法院起诉，告物业，责成物业进行修复.【回答】
公共维护基金的情况下，经所有者委员会同意，不动产行政主管部门将维护基金移交给不动产管理企业，但不能返还给个人。缴纳共用部位、共用设施设备维修基金的商品住宅，如因撤除等原因丢失，可以退还维修基金的余额。【回答】
单独您要退的话，是没办哦.【回答】
他们就说有业主还没有办理房产证，有的业主没有交维修金【提问】
除了起诉没有其他办法吗【提问】
只能等？【提问】
这是物业自己的问题，您是有缴纳的，必须让他们进行一个明确的回复.【回答】
对，先口头警告要起诉，看对方表态，实在不行就是等，或者起诉了.【回答】

8. 楼房维修基金批下开了,可物业不给维修楼顶怎么办？

北京市《关于简化程序方便应急情况下使用住宅专项维修资金有关问题的通知》正式印发实施，规定六种情况可申请应急使用专项维修资金。
六种情况包括:
1.屋面防水损坏造成渗漏的;
2.电梯故障危及人身安全的;
3.高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4.楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5.专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的;
6.消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
应急维修资金也有“双2/3”限制吗?
实施应急维修需要使用住宅专项维修资金的，无需双2/3以上业主同意(即经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主),但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主;没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。
需准备哪些申请材料?
1.申请、批准或备案、付款。申请材料也大大简化，只需提供已填好的应急维修使用住宅专项维修资金申请表;
2.应急维修工程预算书;
3.住宅专项维修资金分摊明细表。
物业和业主委员会不管怎么办?
维修资金尚未划转至业主大会专用账户的，由物业服务企业向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;维修资金已经划转至业主大会专用账户的，由业主委员会向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;业主委员会不愿意提出申请，业主委员会任期届满且换届未完成名存实亡或业主委员会怠于履行职责的，由物业服务企业向物业所在区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出申请;物业服务企业、业主委员会未按规定申请应急维修的，由相关业主向区县建委或房管局物业或房屋安全管理部门提出代修申请。
特别紧急情况下资金多久到账?
行政主管部门应在接到申请后2个工作日内做出同意决定;情况特别紧急的，应当场同意决定。市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行应在接到区县住建部门同意使用的批复意见之日起2个工作日内办理支付;特别紧急情况下，应在接到同意使用的批复意见之日起24小时内(指工作日)办理支付。按此计算，申请应急维修，可以最快实现48小时资金到账。
物业房管部门不作为怎么办?
北京市住建委相关负责人表示，对行政管理人员不作为、乱作为的行为要及时严肃查处。市住建委专门公布了投诉邮箱bjwyjb@163.com,对群众、企业举报的不按规定履行应急使用维修资金职责的行为，将会同相关部门及时组织查处。