土地增值税交房后的维修费用能列入开发成本吗

1. 土地增值税交房后的维修费用能列入开发成本吗

房屋维修基金属于代收费用，土增规定如果代收费用计入房价向购买者一并收取的，可作为转让收入，可作为扣除项目允许扣除但是不能作为加计扣除的基数，如果单独收取的代收费用可以不作为转让收入，同时也不得作为扣除项目扣除。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）文件的规定，开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产企业发生的门窗检测费，墙体检测费应计入房地产开发成本。

2. 土地增值税交房后的维修费用能列入开发成本吗

土地增值税交房后的维修费用能列入开发成本。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）文件的规定，开发土地和新建房及配套设施的成本，是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用。房地产企业发生的门窗检测费，墙体检测费应计入房地产开发成本。

3. 已出租的投资性房地产发生日常维修费用，计入其他业务成本，那如果是大修理费用呢？也一样吗

已出租的投资性房地产发生的大额维修费属于符合资本化的改扩建支出，发生时计入“投资性房地产—在建”，改扩建完成后转回“投资性房地产”。
1、成本模式下
(1)转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房(在建)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备（有发生时）
贷：投资性房地产
(2)发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：银行存款(或应付账款)
(3)完工时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产――厂房(在建)
2、公允价值模式下
(1)转入改扩建时
借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：投资性房地产――成本
――公允价值变动
(2)发生改扩建支出时
借：投资性房地产――厂房(在建)
贷：银行存款(或应付账款)
(3)完工时
借：投资性房地产――成本
贷：投资性房地产――厂房(在建)

扩展资料：
投资性房地产的确认：
(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
(二)投资性房地产的确认时点：
1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;
2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。
3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

4. 投资性房地产成本模式下，为什么日常的维修费用要计入其他业务成本科目

你好，
首先要告诉你的是虽然结果，一定是其他业务成本等于最初取得时的“成本”的，但是如果单纯的那样去理解，是不妥的，这样理解是不符合该资产的核算与处理原则的。只有理解了处理的原则与实质，才是最好的。
关于公允价值计量的投资性房地产在处置时的处理是：以实际收取的处置价款，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”，按该投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”，按其取得时的成本，贷记“投资性房地产-成本”，按累计形成的公允价值的变动额，借记或贷记“投资性房地产-公允价值变动”，同时，将累计形成的“公允价值变动损益”结转到“其他业务成本”中，这样我们就可以看得出，由于持有期间的，“公允价值变动损益”和“投资性房地产-公允价值变动”的数值是一定相等的，并且方向是一定相反的，同时又都会最终记入到“其他业务成本”中去的，所以就会导致“其他业务成本”数值计算中出现了，加一个数值后又减去了一个相同的数值。那么下面我们来看具体的会计处理过程：
2009年1月1日：
借：投资性房地产-成本
1200
贷：银行存款
1200
2009年12月31日：
借：投资性房地产-公允价值变动
200
贷：公允价值变动损益
200
2010年12月31日：
借：公允价值变动损益
20
贷：投资性房地产-公允价值变动
20
2011年3月1日，出售：
确认收入：
借：银行存款
1500
贷：其他业务收入
1500
结转成本：
借：其他业务成本
1380
贷：投资性房地产-成本
1200
-公允价值变动
180
同时结转以前期间累计形成的公允价值变动损益：
借：公允价值变动损益
180
贷：其他业务成本
180
出售处理完毕，至此，我们再回过头来看看，其他业务成本发生金额应在什么方，是多少？对照上面分录，我们就会发现，借方发生额是1380，贷方发生了180，借贷相抵后，就是1380-180=1200，所以说，这个1200的来源是这样来的，单纯的那样理解是不好的，但是其最终的结果一定是最初取得的成本的。明白这一点了，一切就都好了。
如果还有问题，可以通过“hi”继续向我提问！！！

5. 已出租的投资性房地产发生日常维修费用，计入其他业务成本，那如果是大修理费用呢？也一样吗

已出租的投资性房地产发生的大额维修费属于符合资本化的改扩建支出，发生时计入“投资性房地产—在建”，改扩建完成后转回“投资性房地产”。
1、成本模式下
(1)转入改扩建时
借：投资性房地产——厂房(在建)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备（有发生时）
贷：投资性房地产
(2)发生改扩建支出时
借：投资性房地产——厂房(在建)
贷：银行存款(或应付账款)
(3)完工时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产——厂房(在建)
2、公允价值模式下
(1)转入改扩建时
借：投资性房地产——厂房(在建)
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动
(2)发生改扩建支出时
借：投资性房地产——厂房(在建)
贷：银行存款(或应付账款)
(3)完工时
借：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——厂房(在建)

扩展资料：
投资性房地产的确认：
(一)投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：
1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益;
2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
(二)投资性房地产的确认时点：
1、用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日;
2、持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期。
3、持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
参考资料来源：百度百科-投资性房地产

6. 房地产开发公司开发的商品房产生的零星维修费如何进行账务处理?

房地产开发公司开发的商品房产生的零星维修费计入“销售费用”
 
借：销售费用---售后维修费
贷：银行存款（或库存现金等科目）

7. 开发商缴纳的住房维修资金怎么列支

代收购房者交纳维修基金时

借：银行存款

贷：其他应付款—房屋维修基金【摘要】
开发商缴纳的住房维修资金怎么列支【提问】
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。【回答】
开发商代收业主所交的钱到专门账户上。该账户不是开发商所持的账户，开发商将代收的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。【回答】
代收购房者交纳维修基金时

借：银行存款

贷：其他应付款—房屋维修基金【回答】
维修发生支付房屋维修基金时

借：其他应付款—房屋维修基金

贷：银行存款【回答】
还有需要注意的哦，亲亲，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。【回答】