二手房买卖的发票怎么办

1. 二手房买卖的发票怎么办

二手房买卖的发票自己保存好，后期还会用到。
二手房买卖定义：
1、二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2、传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。目前，国内已有第一款专业二手房买卖移动APP应用——“真房买卖” ，颠覆了传统的二手房买卖模式。
3、通过“真房买卖”手机客户端，能够发现真实、丰富的房源与买客资源，买卖双方可以利用这个平台直接沟通，自主交易。

2. 二手房买卖时要不要原始购房发票

最好能够提供原始购房发票。个税的征收标准，主要依据地税局，是否可以核实到本次交易房屋的原值（当初购房价格，以契税票金额为准），如果可以核实出原值，个税按照差额的20%征收，如果核实不出原值，个税按照全额的1%征收


二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（1）卖方二手房税费：
1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)    
3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
（2）买方二手房税费
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%,至今免征
3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

3. 购买的是二手房购房发票丢了

有影响。
一、购房发票丢了解决办法
凭有关购房时与房产供应商签订的合同、付款凭证、身份证等到房产供应商处复制原发票，并由其签章证明。
二、购房时没索取发票，个人转让房屋将全额征收营业税
购房后再次转让涉及计税营业额减除时，支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证，否则无法办理营业额减除手续，将全额缴纳税款。地税局规定，从2012年6月1日起，个人如果把购买的超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。在向地方税务局申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税时，需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征税的扣除凭证。对于个人将购买不足5年的住房对外销售的，应全额征收营业税。
三、购房者需按规定取得发票
地税局工作人员介绍说，单位或个人转让其购置或抵债所得的不动产(含住房)，计税金额按现销售价格减去经核准的受让原价(现销售价格减去受让原价)确定，适用销售不动产税目，按5%比例税率计征营业税。按《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号文)规定：“关于营业额减除项目凭证管理问题，营业额减除项目支付款项发生在境内的，该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证;支付给境外的，该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。”
此外，当购房者一次性支付购房款时，应及时全额向售房者索取发票;如果是按揭购房方式的，付首期时应取得首期款发票，同时完成银行按揭手续时，应按照总房款减去首期款以后的余额向售房者索取发票，然后到房产部门办理权属登记。
四、未按规定取得发票将受处罚
根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条规定：“所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项时，应当向收款方取得发票”。可见，售房者有开具发票的义务，购房者有取得发票的权利和义务。此外，购房者未按照规定取得发票的，税务机关可以进行处罚。根据第三十六条规定：“……(三)未按照规定取得发票的;……由税务机关责令限期改正，没收违法所得，可以并处1万元以下罚款。”同时第三十九条规定： “违反发票管理法规，导致其他单位或者个人未缴、少缴或者骗取税款的，没收违法所得，可以并处未缴、少缴或者骗取的税款一倍以下的罚款。”

4. 二手房买卖必须要有原来的发票么

在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房

5. 我买的二手房的购房发票丢了怎么办

购房发票是不能补办的。

根据《中华人民共和国发票管理办法》中的相关规定，若购房发票丢了，要根据以下流程进行办理：

1、首先告诉开发商你的哪个发票丢失了，让开发商告诉你办理的地点和联系人；

2、然后你要到市级以上的报刊做出你发票作废的声明；

3、接着带上该报纸，去找开发商财务部门的工作人员；

4、最后在财务查找后，会提供遗失发票对应的存根联的复印件，但记得一定要加盖开发商的发票专用章，因为盖章的复印件等同于原件。

所以，若你的购房发票丢失后，你可以按照以上步骤来解决。但需要提醒你的是，如果你买房用的是贷款，在办理贷款前丢失的话，向银行提供购房发票的复印件即可。通常情况下，开发商会帮你搞定的。

资料来源：《中华人民共和国发票管理办法》

6. 二手房购房发票丢了怎么办

法律分析：可以补办购房发票。购房发票，由出售房屋方交纳契税时地税局代开，因此，补办发票携带不动产权证上户主的身份证和缴纳契税的完税凭证或不动产权证到地税局复印该发票。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

7. 购买了二手房 忘记了让卖方办理购房发票怎么办？

王先生半年前买了套50万元的二手房，但没有索取购房发票，由于房价上涨，三个月前到中介放盘可以卖到60万元，王先生打算将房子卖掉。但在办理产权转移登记过程中，经税务部门计算，王先生卖掉这套房子仅营业税就需要3万元。
税务部门表示，如果王先生在当初买房时索取了购房发票，则应缴的营业税仅为5000元，有发票比没发票仅营业税一项就节省了2．5万元费用。
根据税法规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，由于王先生无法向税务机关出示有效发票凭据，因此只能以全额征收营业税。

8. 购买了二手房 忘记了让卖方办理购房发票怎么办？

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。