中国版的REITS可以买吗？

1. 中国版的REITS可以买吗？

2. 中国版的REITs是什么？

3. REITS到底好不好？

Reits到底是什么？对我们会有怎么样的影响？（20200507）

4. REITS是什么？

5. REITS到底是个啥？

6. REITS怎么买？

reits基金怎么买？

7. reits 国内合法吗

reits 国内合法吗？正在业界普遍预期春节后证监会即将推出公募REITs方案，大家正在翘首以待的时候，北京金融资产交易所（以下简称北金所）《 北京金融资产交易所住房租赁企业股权交易服务指引（试行）》在春节前横空出世，一个专属版的REITs方案作为春节礼物迎面砸过来。

这一出，一下子把正在回家旅途或者整理行囊准备过节的金融民工忙坏了：这不又得抽时间赶紧仔细学习领会，以便春节可以多一种搬砖的秘籍。我们在此做个解读，看看北金所推出权益型的REITs方案“葫芦里藏着什么新春大礼”。



对中国REITs发展有一定了解的读者想都必知道，早在十多年前，监管部门就已经组织专家研究中国的REITs方案；人民银行还出过一个债券型REITs征求意见稿；去年上交所也推出一个公募基金加ABS的试点方案，但终因各种原因而夭折。

这次北金所推出权益型的REITs方案，勇气可嘉。

（另外，关于北金所的背景，具体如下）



所以是哪门子央行版REITS...要这也算，CFETS和上清所发的文都算央行的了...

言归正传，还是让我们先睹为快，北金所方案的要点——浓缩成一个词就是股权型REITs。其基本交易结构可以描绘如下图：



符合标准的房地产租赁公司原始股东可以在北金所及其协调机构的协调下完成首次信息披露及初始信息记载、承担住房租赁企业的定期信息披露督导义务、协助完成信息记载变更，把持有的股权转让给合格投资者。

北金所精心设计了一套REITs股权转让的的房屋租赁企业的标准：

一是 组织形态标准：住房租赁法人组织。
二是 专业化标准：以专业化和机构化形式从事房地产租赁业务：房地产为租赁用地、租赁住房、商业物业、基础设施。
三是 资产标准住房租赁企业至少80%的资产投资于可产生稳定租金收入的房地产项目。
四是 收入标准：住房租赁企业收益的80%以上来自于租赁类房地产项目持续运营的租金收入。
五是 分配标准住房租赁企业投资取得的全部收益，90%以上定期向住房租赁企业股东分配。
六是 负债率标准：资产负债率不超过80%。
整体而言，上述标准中规中矩，基本参照了国际通行的标准，有些还稍有提高。如资产标准比国际通行的75%提高了5%。资产负债率低于美国的杠杆率而高于新加坡和香港的标准。在基本符合国际上通行的REITs标准的情况下，衷心地希望同样如国际通行的那样得到避免双重征税待遇。

8. 中国推出REITs没有?

业内一直呼声颇高的中国版REITs（房地产信托投资基金）已再次搁置，何时推出仍遥遥无期。
      继新加坡推出REITs之后，香港首支真正意义上的REITs领汇基金已于12月份在港证交所正式挂牌上市。然而，目前中国内地还没有一款真正意义上的REITs产品。 　　REITs （Real Estate Investment Trusts, REITs） 通俗地来讲，是指投资人将资金投资在由专家管理的房地产投资组合里，主要用来购买有稳定租金收入的成熟物业，以得到的收益来回报投资人。由于采取公开募集，并发行上市交易的收益凭证的形式，所以被定义为大众投资工具。　　迄今为止，中国现在的房地产投资基金只是一种房地产投资信托计划，而并不是真正意义上的REITs。它们之间的共同点：首先是将房地产投资作为基金投资的重要目标；其次是集中投资者的资金，交由投资专家进行投资，所以被通称为房地产投资基金。（和讯财经原创） 　　不同于一般的信托产品，REITs具有鲜明的特征。它投资期限长，以成熟的商业物业为主，资金来源多是公募形式，对投资对象（限制开发项目）有限制，甚至地域有限制，属于一种大众投资工具，监管严格。每份房地产投资信托凭证都代表对某个物业一定比例的所有权，有固定资产作后盾，因而也较容易用于质押或担保融资，收购物业需要具备独立法人资格。相反，信托产品一般期限短，资金募集对象多为特定对象。实际上，早些时候，中国内地信托公司曾企图通过说服监管部门批准降低信托单位金额下限，以期扩大募集面，这只能算是一次逼近REITs的创新尝试。目前，中国市场上没有真正意义REITs产品的主要原因是没有相应的法律作为依托。亚洲第一支REITs选择在新加坡上市，在2000年以前新加坡已经有REITs上市的法规。而香港也在今年6月份宣布修订后的《房地产投资信托基金守则》正式生效。但是中国内地至今没有设立相应的产业基金法。（和讯财经原创） 　　REITs堪称2005年最热的名词之一，近期正有一大批内地物业泉涌般计划于新加坡或香港上市。修订后的《房地产投资信托基金守则》允许房地产信托投资基金（即REITs）投资世界各地的房地产项目，这把在内地的房地产项目纳入了在香港以REITs方式上市的范围内。（和讯财经原创） 　　在目前，中国内地有大量多元化融资需求的情况下，首先应当发展本土化的REITs。可以借鉴新加坡和香港的成功经验，为中国内地市场中更多的人分享REITs提供机会。（和讯财经原创） 　　事实上，中国内地一旦出现REITs产品投资于成熟物业，将会对商业地产产生举足轻重的影响。一个成熟开发的物业如果没有放到房地产信托基金上，有可能发展商还是一个大股东，按照公司持有方式在持有物业，那么，他们所投的资金很大一部分就锁定在物业里面。但是，如果将物业放入房地产信托基金中，就等于把物业卖给了信托基金，那么大部分投资就可以收回来，这些基金还可以开发新的物业。（和讯财经原创） 　　REITs这类产品最大的卖点是低风险、高回报。相对于股票，它不仅投资风险较低，而且投资收益率又高于股票的回报。REITs所投的不是单个开发商，买的不是房地产上市公司的股票，而是优中选优，把已开发好的项目中成熟的、有稳定现金流的项目挑出来作为投资产品，然后长期持有，以获取租金作为投资回报。那么，既然在中国内地的证券市场中可以允许股票这类证券产品存在，为何没有REITs呢？（和讯财经原创） 　　当然，不能因为现阶段暂时没有一个良好的法律制约机制，就放弃这种产品走上内地证券市场的机会。所以，尽早确立产业基金法，是中国政府眼下最应首要进行关注和研究的。（和讯财经原创） 　　而从当前新加坡、香港的REITs发展来看，REITs操作的水平和方法趋于成熟，国内发展REITs完全有例可循，能降低风险，避免走一些不必要的弯路。所以，他山之石可以攻玉，在中国内地推出本土REITs正逢其时。(