房地产行业的会计分析包括哪些方面？

1. 房地产行业的会计分析包括哪些方面？

　　在现代企业制度下，企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标房地产企业财务分析，作为新兴行业的房地产开发企业更应从整体上动态地房地产企业财务分析企业的盈利能力、资产运营能力、开拓市场、创造市场和把握市场的能力。

　　通常是企业偿债能力、营运能力、盈利能力三方面进行的。如根据资产负债表项目的年初、年末余额变化趋势情况分析资产及负债总额的变化幅度及原因，并进一步分析资产负债率、流动比率、速动比率，根据利润及利润分配表业务收入的增减趋势房地产企业财务分析其变化原因，针对收入成本结构房地产企业财务分析，将不同报表结合起来房地产企业财务分析净资产收益率、总资产报酬率、销售利润率、成本费用利润率、投资回报率等。

　　在现代企业制度下，企业财务分析指标不应再局限于静态的单一指标房地产企业财务分析，作为新兴行业的房地产开发企业更应从整体上动态地房地产企业财务分析企业的盈利能力、资产运营能力、开拓市场、创造市场和把握市场的能力。因此，房地产开发企业财务分析需要在传统财务分析的基础上完善和补充以下房地产企业财务分析内容：

　　1、整体房地产企业财务分析与专项房地产企业财务分析相结合

　　在单项指标房地产企业财务分析的基础上，将各指标形成一套完整体系，相互配合使用，进行综合分析与评价，强化对企业经济运行的整体性分析，以掌握企业整体财务状况和效益。同时要针对管理中存在的薄弱环节加强专题房地产企业财务分析，如企业潜亏分析，专项成本分析（包括市场开发成本分析、广告成本效益分析、售后服务成本分析、成本结构分析等），利润增长点分析，投资项目可行性分析，投资项目效益与可行性报告差异分析，内控制度成本效益分析等，在分析中注意把握点和面的关系，避免房地产企业财务分析的片面性。

　　2、加强房地产开发企业现金流量情况的房地产企业财务分析

　　在企业经营环境日趋复杂的背景下，现金流量信息越来越受到企业管理层的重视，许多企业发生财务危机不是因为缺乏盈利能力，而是因为现金的短缺造成企业信用的丧失。作为从事资本密集型的房地产业的企业来说，由于房地产开发项目对资金高度依赖，在进行财务分析时，更应从以“利润”为中心转向以“现金流量”为中心。房地产企业财务分析营运资本投资和利息支付前的经营活动现金流量，检查企业是否能通过其经营活动产生足够的现金流量；房地产企业财务分析营业资本投资后，利息支付前的经营活动现金流量，评价企业的营业资本管理是否有效率；房地产企业财务分析营业资本投资后，利息支付前的经营活动现金流量，评价企业是否能够满足其利息支付义务；房地产企业财务分析外部融资活动之后的现金净流量，用于评价企业的筹资政策。利用这些指标的逐年变化的信息，将为我们评价企业现金流量的动态稳定性、提供许多有价值的信息。由于现金流量信息揭示了企业经营活动现金净流量与净收益之间的差别，因此对这些差别及其原因进行房地产企业财务分析，有助于评价企业盈利的质量。

　　3、加强成本控制房地产企业财务分析

　　在进行成本分析时要注重房地产企业财务分析以下几个方面：

　　一是通过深入分析工程项目预算值与决算值差异，正确评价企业目标成本（既预算值）的执行效果，提高企业和员工讲求经济效益的积极性；二是揭示成本升降的原因，及时查明影响成本高低的各种因素及其原因，进一步提高企业成本管理水平；三是寻求进一步降低成本的途经和方法。

　　4、加强房地产开发企业之间的横向指标对比房地产企业财务分析

　　如果财务分析仅局限于本企业内部，不与其它企业进行对比，就谈不上“知己知彼”，不知道与同行业其它企业相比较的差距或优势，这种比较也不是一个或几个财务指标的比较，而是企业之间财务状况的综合比较。通过房地产企业财务分析企业可以明确企业在行业中的位置，使企业的管理层对自己的经营决策进行适当定位，在竞争中找到自己的发展空间。

　　实际上房地产开发企业的财务分析可以不受传统财务分析模式的约束，不应局限于具体的分析模式及财务周期，计算机技术的运用也为财务分析模式的建立和财务数据的深度开发创造了条件。管理层更重视对财务分析结果的评价，并利用评价的结果来指导企业的经营活动，我们应围绕企业的经营管理捕捉管理层最关心的热点问题，适时的进行各种定期的和专题的财务分析。既可利用财务信息，也可利用业务信息结合判断与估计，体现财务分析的实时化和快速反应。在现代企业制度下的财务分析应该更多的从经营者的角度出发，着重强调在利用财务分析发现企业存在问题的同时进一步通过财务分析来判断企业资本运营效果，以便作出正确的决策调整，提高企业资本运营效率，增强企业的财富，从而达到股东财富最大化的目的。

2. 房地产行业的会计分析包括哪些方面？

会计做帐其实流程都差不多。
说一下房地产会计特殊和重点的方面吧。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。
取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。
一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。
房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的。

3. 房地产企业财务管理方面包括哪些

房地产企业财务管理方面包括：
1、资金的时间价值
2、 风险管理
3、筹资管理
4、房地产资金来源渠道和筹集方式

5、资金成本和负债经营

4. 房地产会计工作有哪些

1\描述被核算单位核算的内容，并写出能够反映本单位特点的会计分录。
答：我核算的单位是房地产开发企业，核算的内容主要有：（一）、发生开发成本及经营费用；（二）、取得预售房许可证后，销售房屋取得营业收入；（三）、根据每月预收房款的金额计提应交各项税费；（四）、签订商品房销售合同后，按照配比原则结转营业收入和营业成本；（五）、每月末结转损益类科目到本年利润。反映本单位特点的会计分录具体如下：
（1）、发生开发成本时，做如下会计分录：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费
            -前期工程费
            -建筑安装工程费
            -基础配套设施费
            -公共配套设施费
            -开发间接费用-办公费、电话费、差旅费、折旧费、财务费用等
贷：银行存款
应付账款-质保金、审计保证金、备案金等 （部门项目账）
 累计折旧
（2）、开发产品完工时，做如下会计分录：
借：开发产品（部门项目账）
贷：开发成本-土地征用及拆迁补偿费
-前期工程费
-建筑安装工程费
-基础配套设施费
-公共配套设施费
-开发间接费用
（3）销售开发产品，收回房款时，做如下会计分录：
借：银行存款
贷：预收账款-某号楼（部门客商账）
在预收房款时同时按房屋总价的2%收取房屋两供基金(公用设施维修费、公用道路设备维修费)，房屋总价的3%收取契税及各项办证费。
借：银行存款
贷：其他应付款-某号楼两共基金（部门客商账）
-某号楼契税（部门客商账）
-丽苑或佳苑办证费（部门客商账）
待款项全部收讫后，两供基金将交房管局，契税交地税局，分录如下：
借：其他应付款-某号楼两共基金（部门客商账）
-某号楼契税（部门客商账）
-丽苑或佳苑办证费（部门客商账）
贷：银行存款
（4）、房屋出租收回租金时，做如下会计分录：
借：银行存款
贷：主营业务收入-租赁收入（部门项目客商账）
（5）、月末根据预收账款发生额或租赁收入发生额预提主营业务税金及附加，做如下会计分录：
借：营业税金及附加-营业税(预收账款或租赁收入的5%)（部门项目账）
                -城建税(营业税的7%)
                -教育费附加(营业税的3%)
                -地方教育费附加(营业税的2%)
 -土地增值税(租赁收入不征,预收账款实行预征：预收账款的1%(销售价格不超过3000元/平米)；预收账款的1.5%(销售价格超过3000-4000元/平米)；预收账款的2.5%(销售价格超过4000-6000元/平米)；预收账款的4%(销售价格超过6000-8000元/平米)；预收账款的6%(销售价格超过8000元/平米)；小区完工后，由税务局重新汇算后多退少补)
开发间接费-税金-印花税（租赁收入的0.1%，预收账款的0.05%)
                 -水利建设基金(租赁收入或预收账款的0.1%)
                 -房产税(租赁收入的12%)
贷：应交税费-营业税（部门账）
-城建税
                -教育费附加
                -地方教育费附加
                -土地增值税
-印花税
             -水利建设基金
             -房产税
（6）、新购置土地，预提契税及耕地占用税时，做如下会计分录：
借：开发成本-土地征用及拆迁补偿费-税费-契税
开发间接费-税金-耕地占用税（部门账）
贷：应交税费-契税（部门账）
                -耕地占用税
（7）、每年1月初和7月初，根据未完工或未开发的房屋占地面积交土地使用税，做如下会计分录：
借：开发间接费-税金-土地使用税（一级土地占地面积每平米15元，二级土地占地面积每平米12元）（部门账）
贷：应交税费-土地使用税（部门账）
（8）、月初上缴各项税费，做如下会计分录：
借：应交税费-营业税（部门账）
-城建税
-教育费附加
-地方教育费附加
-土地增值税
-印花税
-契税
-耕地占用税
-土地使用税
-水利建设基金
-房产税
贷：银行存款
（9）、销售合同已签订，并收回房款，风险转移后，确认收入，做如下会计分录：
借：预收账款-某号楼（部门客商账）
贷：主营业务收入-某号楼（部门项目账）
同时按照权责发生制原则结转其开发成本：
借：主营业务成本-某号楼（部门项目账）
贷：开发产品（部门项目账）
结转开发间接费到主营业务成本，分录：
借：主营业务成本（部门项目账）
贷：开发间接费（部门账）
（10）、月末结转损益，做如下会计分录：
结转成本及费用类科目：
借：本年利润（部门账）                                            
贷：主营业务成本（部门项目账）
营业税金及附加（部门项目账）
营业外支出 （部门账）
结转收入类科目：                              
借：主营业务收入（部门项目账）
贷：本年利润（部门账）
结转本年利润到利润分配。
（11）、利润总额加上调增因素减去调减因素，按25%的税率上缴企业所得税，做如下会计分录：
借：所得税（部门账）
贷：应交税费-应交企业所得税（部门账）
（12）、下一年度上缴企业所得税：
借：应交税费-应交企业所得税（部门账）
贷：银行存款
2、对于原始单据、会计凭证，你主要审核什么？
答：对于会计凭证，我主要审核填制凭证的日期；凭证编号；经济业务摘要；会计科目；金额，所附原始凭证张数；对于原始单据，我主要审核发票真假、发票上单位名称、填制日期、经济业务内容、数量、单价和金额；账簿记录与实物、款项符不符；检查原始单据需各位领导、制表人签字的地方签没签字或人事部盖章的地方盖没盖章；报账审批单上各位领导、经办人、会计的签名及单据张数。对违反国家统一的财政制度、财务制度规定的收支，不予办理。