维修基金涨价是真的吗

1. 维修基金涨价是真的吗

现行多层住宅由50元，涨到70元；高层住宅由原来的70元，涨到90元。原来只按多层、高层划分交存标准，以后把带电梯多层划为高层标准，直接提高40元。其实，之前潍坊市区和其他部分县市早已经按70/90元的标准了，只是重新划分了一下多层电梯的归类。但实际上，多层不带电梯的新房子已经绝迹了，所以以后维修基金标准就是统一90元了。在新办法实施之前，还是能省不少钱的，比如一套150平的高层，可以省下3000元，一套150平的电梯洋房，可以省下6000元。
一、2022年房屋维修基金标准的规定
1、购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
2、房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。
3、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
二、房屋维修基金怎么算
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》 第五十条 (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

2. 更改维修基金要费用吗

产权变更，跟你这套房子的面积有关系。
过户有两种方式，一种是赠与，一种是直接交易过户，
走交易，比赠与便宜点，以后这套房子卖掉，比办赠与还可以省20%的个税。
其他的费用就是，契税，交易费，登证费，过户查档费   没有缴纳维修基金还要缴纳维修基金，已缴纳的则不用再缴纳，这是房客的大概费用
房东的费用要看他这房子是否满了五年，如果满了五年且是房东唯一的一套住房，意思是他的户口也在这个
房子里面，则可以免个税及营业税
如果房子满了五年，房东名下还有其他房子，则只需缴纳个税一种
如果房子没满五年，不管房东名下是否是唯一一套住房，都需缴纳个税，营业税及附加【摘要】
更改维修基金要费用吗【提问】
产权变更，跟你这套房子的面积有关系。
过户有两种方式，一种是赠与，一种是直接交易过户，
走交易，比赠与便宜点，以后这套房子卖掉，比办赠与还可以省20%的个税。
其他的费用就是，契税，交易费，登证费，过户查档费   没有缴纳维修基金还要缴纳维修基金，已缴纳的则不用再缴纳，这是房客的大概费用
房东的费用要看他这房子是否满了五年，如果满了五年且是房东唯一的一套住房，意思是他的户口也在这个
房子里面，则可以免个税及营业税
如果房子满了五年，房东名下还有其他房子，则只需缴纳个税一种
如果房子没满五年，不管房东名下是否是唯一一套住房，都需缴纳个税，营业税及附加【回答】

3. 更改维修基金要费用吗

2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。【摘要】
更改维修基金要费用吗【提问】
亲 您好 为您查询到 更改维修基金是需要收取费用的 具体的标准如下：1、房屋维修基金一般由售房单位代收，收费标准分为两种：多层建筑90元每平方米，别墅50元每平方米【回答】
2、房屋维修基金是终身使用的，在办理交房手续之前只需要缴交一次就够了，如果在业主居住期间动用了房屋维修基金，导致账面金额低于百分之三十，那就需要再次续交。【回答】
买的是二手房，需要去更改名字，把原来的业主得名字换成我的名字【提问】
还需要交费用吗？【提问】
亲 您好 这个也是需要交一定的费用的 但是不会很高的【回答】
一般是什么样的标准？【提问】
就是我房子是114平方的【提问】
亲 请问是哪里的【回答】
湛江市霞山区【提问】
好的亲 您稍等【回答】
亲 您好 湛江市霞山区更名需要：;90-140平方米按房价1.5%缴纳，并且还有50-80元的工本费用【回答】
2.印花税，按照房屋价格的万分之五征收。【回答】
那这样的话，我大概能交多少钱？【提问】
3.营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.6%缴纳。(即将营业税改为增值税) 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。【回答】
亲 您好 是需要知道房价才能算出准确的价格的【回答】
亲 您好 您这种情况预计需要 3000–5000元左右的【回答】

4. 维修基金的利息算维修基金吗

算的。房屋维修基金自存入市住宅专项维修资金专户之日起计息，每年年末一次将利息分别计入每一账户转做住宅专项维修资金滚存使用。
其中存期不满一年的按银行活期存款利率计息，存满一年的按一年期银行定期存款利率计息。
每年房屋维修基金所产生的利息，都将计入下一年的本金中及上年末的本利总和，作为下一年的本金自动转存，也就是我们通常所说的复利，所以存期不同的房屋维修基金，房屋维修基金利息也会有所不同，另外房屋维修基金利息和房屋维修基金一样都是归小区全体业主所有

5. 维修基金有利息吗

维修基金是会产生收益的，本小区的维修基金统一存放在一个银行账户里，一般由市房管局进行管理，维修基金存在账户里产生的利息就算是收益。这些收益一般都是用来补充维修基金的，业主和业委会不能随意支取，不说收益足够多的话，也有可能会支取一部分分给小区业主。一.使用条件1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定二.使用范围房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。法律依据《中央国家机关住房资金管理中心关于印发《中央国家机关住宅专项维修资金管理办法》的通知》第七条　下列住宅或非住宅的业主按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）中央国家机关已售公有住房、职工住宅以及参照经济适用住房价格出售的旧有住房；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与住宅小区内住宅结构相连的非住宅。前款已售公有住房的售房单位，应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

6. 维修基金收费

法律分析：一般情况公共维修基金会按照房屋的类型确定的，如果是多层住宅会按照58元一平方米计算，如果是高层住宅也是会按照118元一平方米来计算的。公共维修基金主要是为了在小区内的公共设施和设备上的，其利息用于设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。
法律依据：《物业管理条例》 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

7. 我想查一下是不是维修基金要涨价

2016年房屋维修基金和契税目前没有涨价通知，现在马上就是2016年了，应该说一年内涨价的可能性都不大

2015年10月17日，住建部与财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知》(建办房〔2015〕52号)。《通知》在现行政策法规的框架下，通过明确维修资金的使用范围和目标重点、细化应急使用制度、创新业主表决规则等方式，探索建立老旧小区和电梯更新改造多方资金筹措机制。

针对老旧小区和电梯亟待更新改造但面临资金不足的问题，《通知》鼓励业主使用维修资金对长期失修失养、配套设施不全、保温节能缺失、环境脏乱差的老旧小区进行更新改造，主要包括房屋本体和配套设施两大方面。业主也可以将维修资金用于维修、更换运行时间超过15年的老旧电梯，在未配备电梯的老旧住宅加装电梯以及助老设施等。考虑到各地实际情况的不同，对于老旧小区及电梯更新改造的具体标准和内容，《通知》授权地方根据实际情况确定。

针对维修资金使用事项业主“双三分之二”表决难的问题，《通知》提出了四种表决方式，一是业主将表决权委托给业主委员会或业主代表代为行使的委托表决方式，二是一次性表决通过、分批使用资金的集合表决方式，三是将未参与投票的业主投票权数计入赞成票的默认表决方式，四是持反对意见业主占“双三分之一”以下视为表决通过的异议表决方式，但前提条件是业主大会在管理规约和业主大会议事规则中对上述表决方式作出事先约定。

8. 什么是维修基金费

什么是维修基金费?维修基金费使用条件是什么？维修基金费交存有哪些规定？维修基金费使用范围有哪些？下面跟随小编一起看看吧。
 
 

一、什么是维修基金费
 

维修基金费即住宅公共维修资金，是指整栋住宅小区内的业主为维修、养护所有公共部位、设施、设备，进行共同筹集的专项钱款，随具体房屋的存在而存在、消失而消失。
 

二、维修基金费使用条件是什么
 

1、维修基金费应在保修期满后方可使用，并根据投票权分摊具体费用比例。
 

2、维修资金只能用于购买国债等无风险理财。
 
 

三、维修基金费交存有哪些规定
 

1、《住宅专项维修资金管理办法》第七条： 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
 

2、《住宅专项维修资金管理办法》第八条：
 

出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%；
 

出售公有住房的，售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
 
 

四、维修基金费使用范围有哪些
 

1、房屋主体结构(屋顶、墙体、楼板、柱、梁)。
 

2、 公共部位(楼梯间、户外墙面、走廊通道、门厅)。
 

3、公共设施设备(消防设施、电梯、上下水管道、道路、外立面、绿地、沟渠)。
 
 

小编总结：有关什么是维修基金费，维修基金费使用条件是什么，维修基金费交存有哪些规定以及维修基金费使用范围有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。