二手房的公共维修基金能过户吗？

1. 二手房的公共维修基金能过户吗？

二手房的公共维修基金必须要同时过户。二手房买卖时，要在合同约定公共维修基金转移事项。
据建设部、财政部关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”
过户需卖方配合，提供原来的公共维修基金专用收据，双方持身份证原件和复印件，过户后的新房产证到各区县的办事地点办理。
通常情况下，办理公共维修基金过户需要买卖双方当事人一起前往办理，并出示以下相关材料：
原公共维修基金发票及复印件；
新旧房主身份证及复印件；
原房产证的复印件和新房本原件及复印件；购房合同；维修基金过户协议。
如果买卖双方本人不能到场，可以代理，委托代理人（一般请中介）进行办理公共维修基金过户手续。委托代理人在代理办理该手续时，应当出具被代理人的授权委托书原件、委托人的人身份证明、代理人身份证明。

2. 买二手房 公共维修基金如何过户

二手房过户完毕，可由新老房主一起，持有各自身份证，新的房产证，契税证明，土地证，申请办理住房维修基金的更名过户手续。
《住宅专项维修资金管理办法》：
第二十八条　房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。
受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

3. 购买二手房需要过户房屋公共维修基金吗

当买卖双方签署协议时遇到房屋维修基金是否应由买家支付时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。一般会有四种处理方法：
 
　　(1)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
 
　　(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。
 
　　(3)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(注：一般房屋产权年限为70年)
 
　　(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
 
　　买卖双方可以通过上述几种协商方法处理公共维修基金问题，不过通常情况下，公共维修基金一般都是业主无偿顺延给客户的。

4. 买卖二手房需要过户公共维修基金吗

买卖二手房需要过户公共维修基金。
卖方准备好夫妻双方身份证、结婚证、房产证原件及复印件；买方需要准备好身份证、结婚证、户口本原件及复印件。
买卖双方来到房管局签订房屋买卖合同，缴纳过户费之后在房管局完成维修基金过户，只需要在房管局财务处盖章即可完成过户。

5. 我购买了一套二手房，这个房子的公共维修基金能过户吗？

二手房的公共维修基金必须要同时过户。二手房买卖时，要在合同约定公共维修基金转移事项。
据建设部、财政部关于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定：“业主转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。”
过户需卖方配合，提供原来的公共维修基金专用收据，双方持身份证原件和复印件，过户后的新房产证到各区县的办事地点办理。
通常情况下，办理公共维修基金过户需要买卖双方当事人一起前往办理，并出示以下相关材料：
原公共维修基金发票及复印件；
新旧房主身份证及复印件；
原房产证的复印件和新房本原件及复印件；购房合同；维修基金过户协议。
如果买卖双方本人不能到场，可以代理，委托代理人（一般请中介）进行办理公共维修基金过户手续。委托代理人在代理办理该手续时，应当出具被代理人的授权委托书原件、委托人的人身份证明、代理人身份证明。

6. 二手房过户，公共维修基金怎么办

一般之前缴纳过直接过户给下家，之前没缴纳过的双方协商解决，下图参考：

7. 房屋买卖时公共维修基金要不要过户吗

房屋办理完过户手续，需要办理住房维修基金过户手续。
《公共维修基金使用管理办法》
第十条管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。
产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。
产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。

8. 二手房过户后，公共维修基金也要单独过户吗

可以单独过户，也可以随房屋所有权一起过户。
二手房业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。
1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
3、买二手房时没有过户维修基金较后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。
买二手房维修基金过户流程：
1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价）。买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。　
2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。　
3、报税　一楼总服务台，交产权证，卖方结婚证，双方身份证，合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。　
4、递件窗口，出示产权证，买卖双方身份证，卖方结婚证，合同原件。领取取件通知单。
5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
参考资料：http://www.tj.xinhuanet.com/hbhfc/2017-04/27/c_1120881634.htm