关于房屋维修的知识

1. 关于房屋维修的知识

分类:  生活 >> 购房置业 
   问题描述: 
  
 我是学房屋维修的~`我们老师让我们找出女厕所里面出现的一点问题~`有没有人可以用比较专业的话告诉我这些问题出现的原因~`还有解决措施~`多谢了~`
 
 天花板抹灰开裂的原因
 
 地砖开裂的原因
 
 镜子周围的木制框松动的原因
 
  
 
 厕所冲水口管道与瓷砖连接出出现裂缝的原因
 
 石膏线开裂的原因
 
   解析: 
  
 天花板抹灰开裂的原因：天花板开裂是由于水泥砂浆抹平层没有很好的与基层楼板结合。处理办法是，将水泥砂浆层打掉，然后涂一层素水泥浆做结合层，再补抹水泥砂浆后做抹灰处理。
 
 地砖开裂的原因：一般是由于空鼓问题造成的。在外力作用下使其开裂。处理办法是更换地砖，更换时注意贴合的水泥砂浆要饱满。
 
 镜子周围的木制框松动的原因是由于木框的木质没有完全干好。处理办法是用干的木材制作。
 
 厕所冲水口管与瓷砖连接处出现裂缝是由于水泥砂浆与胶管的伸缩率不一样。热胀冷缩引起的。处理办法是在管道与瓷砖接口处用聚合物防水砂浆处理。
 
 石膏线开裂的原因是由于基础开裂引起的，也有的是在不同材料交接处出现。处理办法是在基层用玻纤布加涂料贴在开裂位置。然后再做表面的修补。

2. 关于房屋免费维修 99%的人都不知道的事

关于房屋维修基金，大多数人都有诸多疑惑未解。什么是房屋维修基金？房屋维修基金要交多少？该怎么用？什么时候可以使用？相信这些问题99%的人在买房途中都直接忽略了，赶紧来看看吧！看了这些你一定会受益匪浅。
什么是房屋维修基金？
房屋维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。
房屋维修基金怎么算？
购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平、多层(含别墅)50元/平。
房屋维修基金什么时候交？
业主应当在房屋交房前交房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
房屋维修基金怎么用？
商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关单位负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。
一般来说，小区业主想要启动和使用维修基金，需要符合以下四个条件：
1、该小区或住宅楼建立了维修基金账号；
2、损坏的部位必须是公共部位和公共设施；
3、必须是在保修期满以后；
4、商品房小区必须组建业主委员会，由委托的物业公司在业主大会的监督下启动和使用维修资金。
在满足以上条件的情况下，当住宅的业主发现房屋出现漏雨等质量问题需要维修时，就可以申请房屋维修基金。
房屋维修基金如何申请？
1、业主向物业公司提出维修要求后，物业公司向业主委员会提交维修改造方案，主要包括维修内容、预算金额、按预算每平方米建筑面积分摊金额、施工企业选择等；
2、由业主委员会召开全体业主大会，或者挨家通报征求意见，须经三分之二以上的业主签字同意，形成业主大会决议，并在小区内公示5天；
3、由物业公司带相关资料到区小区办审核；
4、区小区办审核抽查通过之后，维修开工；
5、工程竣工后，由市房产局财计处核算办理结算手续，财计处向专户管理银行发出划转维修资金的通知，由专户银行向物业公司划款。
另外，对于没有成立业主大会的小区，需使用维修资金的，要在区小区办和街道办事处指导下，组织申报。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 房屋维修费

房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用，这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案，一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用，每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。

房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修费的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。

4. 房屋维修问题

　　如今的商品房渗水已经是司空见惯，投诉几率是逐年攀升。根据你的描述，应该是外墙渗水，但不知你的房子住多久才出现渗水问题，一般外墙保修期是一年，但最终的保修年限要看你收房时与物业公司签订的房屋质量保证书中的约定时间为准。
　　出现你描述的情况，如果是在保修期内就可以找物业落实保修事宜，如果过了保修期还是找物业，因为渗水处是外墙，你在购买此房时已经缴纳过"房屋公共部位维修基金"，也就是说只要是屋顶、外墙、公共楼梯等公共部位一旦出现质量问题，都可由业主委员会委托物业公司向维修基金管理部门申请维修款进行修缮，直至修复完好。
　　所有，出现以上问题不需要谁向谁赔偿，按章走流程就可以，但如果业主委员会或物业公司不作为就可投诉他们甚至要求赔偿！
　　不知我这样回答您满意否，是否能收到您的20分！

5. 房屋维修费

房屋维修费是房屋大修基金是由买房人集资缴纳的以后用于房屋维修的费用，这笔钱交纳以后可以去当地房交所查询开发商时候将所收费用交到房管局备案，一般情况所交金额不超过房屋总价的3%。这笔钱的主要用途是在房屋交房后开发商对房屋的保修期满后对房屋损坏部分修葺的费用，每次动用这笔资金都必须全体业主签字确定。

房屋维修费就是房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。

房屋维修费的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修资金。

6. 房屋维修问题

原有回答基础上补充两点：
一、渗水要找到根本原因，看什么原因所致，是否为房屋质量问题；
二、新房外墙也好，房屋本身也好均有保质期的，如果是防水问题，那么保修期为5年，处于保修期内的维修责任在开放商，而不是物业公司，你想要求赔偿没错，要找对诉讼主体；
三、楼上提到的应该是“公共维修资金”，你要想动这笔费用维修，也是需要本小区三分之二以上业主同意或相关联业主的三分之二以上同意，经申请、审批后才能动用。
如有问题随时联系，希望能够帮到你。

7. 房屋维修

甲方:(以下简称甲方) 立合同人: 乙方:(以下简称乙方) 甲乙双方根据市《公有住宅售后管理暂行办法》和《关于出售公有住房的暂行办法》及相关文件的有关条款,就甲方购买的住房管理维修等事项订立本合同。 一、甲方同意将坐落于市 区(县) 路(街) 弄(新村) 支弄 号室,建筑面积 平方米的房屋维修委托乙方。 二、乙方将甲方提供的首期住房维修基金和房屋出售单位一次性提供的住房维修基金按规定合并存储,专项用于甲方住房共用部位和共用设备的维修更新,合理地使用住房维修基金。甲方负有监督责任。 三、甲方同意按照公有住宅售后管理暂行办法和出售公有住房实施细则的规定,按照社会化管理的要求, 年按月向乙方缴付管理费 元。乙方用于管理人员经费和办公费用。 四、对不属于住房维修基金使用的部位或设备,乙方提供优质有偿服务。甲方同意按规定支付维修费用,并为乙方修理提供方便(包括公用部位和相邻户室)。五、乙方对甲方住房维修负责,确保共用部位和共用设施的正常使用。共用设备以及共用设施凡属人为损坏的,由损坏人负责修复或赔偿。 六、甲方同意按住宅售后管理暂行办法的规定,在住房维修基金不足支付维修费用时,按面积支付住房维修基金。如甲方拖延维修基金支付,使乙方不能及时修复房屋和设备的,乙方不承担由此产生的经济赔偿责任。 七、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,乙方管理部门一份。本合同经甲乙双方签章后生效。 八、其他需要补充事项: 甲方: 乙方: 代表: 签订日期: 年月日
打字不易，如满意，望采纳。

8. 房屋维修如何处理

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
一、因房屋漏水造成的损失由谁来承担？
因为房屋漏水造成的损失一般情况下由出租人承担。我国法律规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，但如果房屋漏水是承租人的原因造成的话，由承租人自己承担。
二、租房中东西自然损坏谁负责
租房中东西自然损坏由出租人负责。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
三、租的房子出现漏水情况该找谁负责
租房房屋漏水一般是出租人的责任。出租人应该依据约定将租赁物交付承租人，并且在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。出租人应该履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修的时候可以请求出租人在合理的期限内进行维修。出租人没有履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。