万科集团2019-2021财务报表

1. 万科集团2019-2021财务报表

您好，万科集团2019-2021年财务报表如下：整体财务状况2021年，本年实现营业收入45,279,777.40万元；营业利润5,630,575.19万元；净利润4,184,428.17万元；资产总计193,863,812.87万元，其中：货币资金14,935,244.43万元，应收账款474,359.70万元，存货107,561,703.66万元；负债合计90,828,542.72万元；所有者权益合计103,035,270.15万元。资产结构与变动分析2021年，资产总额193,863,812.87万元，其中流动资产132,383,541.96万元，占比68.29%，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用；长期投资50,971,022.28万元，占比26.29%；固定资产1,621,918.92万元，占比0.84%；无形资产及其他资产8,887,329.72万元，占比4.58%。而去年指标为流动资产占比69.11%、长期投资占比25.67%、固定资产占比0.85%、无形资产及其他资产占比4.38%。资产总额比去年增加6,946,103.47万元，增长3.72%。资产总额增加的原因如下：流动资产增加3,210,945.36万元，长期投资增加2,990,080.17万元，固定资产增加40,499.61万元，无形资产及其他资产增加704,578.34万元；相比较而言，流动资产有所增加，增长2.49% ，长期投资有所增加，增长6.23% ，固定资产有所增加，增长2.56% ，无形资产及其他资产有所增加，增长8.61%。【摘要】
万科集团2019-2021财务报表【提问】
您好，万科集团2019-2021年财务报表如下：整体财务状况2021年，本年实现营业收入45,279,777.40万元；营业利润5,630,575.19万元；净利润4,184,428.17万元；资产总计193,863,812.87万元，其中：货币资金14,935,244.43万元，应收账款474,359.70万元，存货107,561,703.66万元；负债合计90,828,542.72万元；所有者权益合计103,035,270.15万元。资产结构与变动分析2021年，资产总额193,863,812.87万元，其中流动资产132,383,541.96万元，占比68.29%，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用；长期投资50,971,022.28万元，占比26.29%；固定资产1,621,918.92万元，占比0.84%；无形资产及其他资产8,887,329.72万元，占比4.58%。而去年指标为流动资产占比69.11%、长期投资占比25.67%、固定资产占比0.85%、无形资产及其他资产占比4.38%。资产总额比去年增加6,946,103.47万元，增长3.72%。资产总额增加的原因如下：流动资产增加3,210,945.36万元，长期投资增加2,990,080.17万元，固定资产增加40,499.61万元，无形资产及其他资产增加704,578.34万元；相比较而言，流动资产有所增加，增长2.49% ，长期投资有所增加，增长6.23% ，固定资产有所增加，增长2.56% ，无形资产及其他资产有所增加，增长8.61%。【回答】

2. 万科A第四季度财报

"房住不炒、因城施策"的政策主基调，中央会持续坚持，房地产在面对政策高压和精准调控的大环境里那么房地产未来的发展趋势将走向何方呢？咱们今天就来谈谈这个房地产的龙头企业--万科A。
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一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司的建立时间是1984年，经历了三十多年的发展，万科已经变成了国内顶尖的生活服务商与城乡建设者。公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，坚持住房的居住属性是公司一贯的理念，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。
大概谈了万科A的公司情况后，我们再来看一下它所具备的优势包含了哪些呢？
优势一、物业服务国内领先
万科物业大力发展有关服务的内容方面，从业主利益出发，同时依托房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节，公司推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还致力于数字化建设，用来为客户提供更细致全面的服务，同时达到降本提效和精细运营。
	优势二、经营稳健、砥砺前行
在放慢行业提速预期的优先条件下，政策调控方式现在正式进入"高频微调"常态期，把精力放在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科在这个限制下，可以依靠出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件让自身摆脱这些麻烦，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段将更加具有独立性，而且，还可以防止因为"政策补丁"变化也对经营策略进行经常性的改变，保持战略定力方可抓住新机遇，同心协力平稳发展方能拥有长远未来。
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二、从行业角度来看
严格调控下房地产行业供给侧改革加速，利好稳健优质龙头市占率增大。调控加码为房地产行业供给侧改革提供有利的环境，在这之前对杠杆较高的激进房企进行融资上的严格管控，房地产可能将退出行业或者放缓扩张。对于万科A企业这样相当优质的企业，它的融资渠道很简单，价格也不高，具有在合乎规范的要求下进一步扩张的空间，有望实现未来地产业市场份额稳步向上。
三、总结
综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，在行业变革的时期，有望打破过往的成绩，再创造出新的璀璨。但是文章具有一定的滞后性，如果大家对万科A未来行情有兴趣的话，直接点击链接，有专业人士帮你在股票上出谋划策，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
应答时间：2021-09-09，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

3. 万科：2021年营业收入4528亿元 净利润225亿元

拟派发分红112.8亿元
  
 根据万科年报，其依然守住了安全经营的底线，保持了“绿档”和业内领先的信用评级，经营性现金流净额连续13年为正，年末存量融资的综合融资成本降至4.1%。财务状况安全 健康 ，持有现金1493.5亿元，净负债率29.7%且长期处于行业低位。
  
 发布年报的同时，万科推出回购和派息方案，公司将在未来三个月内择机开展20亿-25亿元回购，分红比例拟由2020年的35%跃升至50%，合计拟派发分红112.8亿元。
  
 公开资料显示，这是A股中唯一一家连续30年进行现金分红的公司。统计数据显示，万科自上市以来，累计派息已达949.7亿元。
  
 郁亮剖析业绩表现
  
 面对业绩表现，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》中坦诚进行了剖析。他表示从财务层面看，2021年万科净利润下降源于三方面，包括毛利率下降、投资收益减少和市场下行带来的计提减值。其中，毛利率下降是财务层面的主要影响因子，2021年万科整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点，扣除营业税金及附加后的整体毛利率，从2020年的22.8%下降至17.2%。从结构上看，开发业务依然对公司净利润具有决定性作用。
  
 郁亮表示，2022年，将采取坚决、有针对性的行动，全力扭转开发业务局面。公司以开发经营本部为主导，推进“一盘棋”建设，解决能力分散、操盘表现不稳定的问题。同时严格投资管理，投资向市场更为稳定、团队操盘能力更强的区域集中，提高投前研判的精准度和投后落地实现程度。
  
 对于2022年的业绩，郁亮表达了明确的信心，相信行动和努力将支撑公司在2022年实现营业收入和净利润的企稳回升。
  
 第二增长曲线显现
  
 此次年报中，万科的非开发业务开始崭露头角。年报显示，万科的非开发业务正在进入高速发展期，在增长速度、收益表现、运营效率等方面，均位居各自所属行业前列。
  
 报告显示，万科旗下万物云成为行业率先覆盖“住宅服务、商企办公、城市服务”全域空间服务的公司，2021年其收入首次超过200亿元，同比增长32%。更重要的是，已形成极强的外部竞争力，新增合约面积中外拓业务占比超七成，其中商写领域外拓楼盘占比近八成，已在广东横琴、深圳沙头、武汉唐家墩打造多个城市服务的标杆案例。
  
 万科旗下冷链仓储业务位居行业第一，近三年收入复合增速52%，其中2021年收入31.6亿元，同比增长69%，稳定期项目营运净收入（NOI）率达到6.5%。万纬还成功引入了GIC、淡马锡等知名机构作为战略投资者，其专业能力和市场价值受到认可。
  
 万科泊寓已成为国内规模较大、运营效率较高的集中式公寓运营商。近三年收入复合增速40%，其中2021年收入同比增长14%，NOI5.3亿元，同比增长193%。在单房运营成本、费用率、自有渠道获客比率等方面，已建立竞争优势。除自身资产外，泊寓还为294家企事业单位的租赁住房项目提供产策、建造和运营管理服务。
  
 商业业务方面，万科旗下印力管理规模、收入、轻资产管理输出均处于行业第一阵营。近五年收入复合增速达到20%，在商业最发达的长三角地区，印力在管面积处于前列。
  
 万科认为，尽管从传统财务指标如收入、利润看，这些业务在今天以及未来都很难达到房地产开发的同等规模。但随着全 社会 收益率要求和风险偏好的下降，这些业务能产生稳定现金流的优势开始显现。

4. 万科发布半年报，营收1671亿，万科在房地产领域有着怎样的地位？

在这一次的半年年报公布之后，很明显万科在房地产领域又奠定了自己的地位，毕竟年度营收达到1670亿元。相比较于上一年增长了14.2%，要知道今年这一年对于房地产的打击力度是非常大的，但是在这样的情况下，万科依旧可以实现可持续的上涨，可以说是实力的一个见证。而且与此同时，他在世界500强的排行名单上也上涨到了第160位。今天就跟大家来探讨一下万科在地产界的地位。
第一，万科为什么能够保持现在这样的增长速度？
首先需要跟大家来探讨一下，房地产行业是一个资金高周转的行业，所以大多数的公司都是需要举债来进行开发工作的，但是万科公司的负债率是非常低的，已经连续20年低于40%的负债。相比较于恒大和碧桂园这些公司，恒大的负债率远远低于它们的平均值，所以这就导致了万发的开发成本其实是比较低的，因为他有更多更稳定的现金流。
第二，万科在其他领域的发展。
其实出去房地产行业的都知道，万科除了在进行房产开发之外，同时也进行物流渠道以及物业服务。而且在整个行业当中，万科也是少数的，提前开始开挖租赁社区的一个公司，他目前已经解决了50万人以上的租赁服务。可以说完美的跟上了时代发展的脚步，这也是万科为什么能够持续的获得增长。
第三，如何评价万科的成就？
首先，万科并不是没有任何污点的一个公司，当然在前进的道路上，万科能够正视自己的不足，不定的进行改进，而且做到全方位，多方面的发展。这对一个房产公司其实是不容易的，毕竟对于任何一个巨型公司来说，想要开发一个新的领域都是极为困难的，但是万科在最开始的布局方面就做的非常的优秀，这才能够导致他现在的辉煌。

5. 万科近三年的财务分析

2014年 2013年 2014年 2013年 差异
　　货币资金 44,365,409,795.23 52,291,542,055.49 10.04 14.41 -4.38
　　应收账款 3,078,969,781.37 1,886,548,523.49 0.70 0.52 0.18
　　预付账款 28,653,665,102.61 33,373,611,935.08 6.48 9.20 -2.72
　　其他应收款 34,815,317,241.41 20,057,921,836.24 7.88 5.53 2.35
　　存货 331,133,223,278.99 255,164,112,985.07 74.91 70.34 4.57
　　合计 442,046,585,199.61 362,773,737,335.37 100.00 100.00 0.00
　　计算表明，该公司流动资产的主要构成为货币资金、存货，其中，存货占比超过60%，占流动资产很大一部分，由于存货的流动性相对较弱，会影响企业迅速偿还债务的能力。

6. 万科A第一季度业绩

"房住不炒、因城施策"的政策主基调，中央会持续坚持，面对政策对房地产的高压和精准调控，那么关于房地产的未来又会有怎样的变化呢？咱们今天就来谈谈这个房地产的龙头企业--万科A。
开始研究万科A之前，一份房地产行业龙头股名单可供大伙参考，可以点开这个链接瞅瞅：宝藏资料：房地产行业龙头股名单
一、从公司角度来看
公司介绍：万科企业股份有限公司成功创办于1984年，经过三十余年的发展，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务的重点发展对象是全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。公司业务聚焦点包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，公司对于住房的居住属性是一直坚持的，贯彻"为普通人盖好房子，盖有人用的房子"的信念。
大家大致清楚了万科A的公司情况后，那公司的优势具体有些什么呢？
优势一、物业服务国内领先
万科物业大力拓展服务内容，从业主利益出发，综合考量了房屋资产的交易、管理、配套、增值等环节之后，公司推出了一个综合性的资产服务计划。万科物业还大力推行数字化建设，以更好的响应客户服务需求，同时达到降本提效和精细运营。
	优势二、经营稳健、砥砺前行
减缓行业提速预期作为前提条件时，政策调控方式现在正式进入"高频微调"常态期，重点注意在土地和金融两个工具上发力，并逐步向长效机制过渡，利好稳健经营及合理多元化企业。万科因为这限制，可以依靠出色的经营状况、业务布局、及稳健的财务条件让自身摆脱这些麻烦，"以不变应万变"。从自身拿地到销售到业务布局等各阶段将更加具有独立性，并且也防止了因"政策补丁"变化而反复的更改经营策略，保持战略定力方可抓住新机遇，凝聚团队的力量才能走向长远的未来。
碍于文章受限，更多关于万科A的深度报告和风险提示，我整理在这篇研报当中，点开下方链接便能了解：【深度研报】万科A点评，建议收藏！
二、从行业角度来看
在这样严格的调控之下，房地产依然能够给改革提供加速，利好稳健优质龙头市占率提升。房地产行业供给侧改革加速发展受益于调控加码政策，在此之前，杠杆较高的激进房企在融资上会受到严格的限制，行业或者放缓扩张可能会退出房地产工作。对于万科A这样的优质企业，它的融资渠道没有阻碍，费用也很低廉，可以在合乎规范要求的前提下对空间进行进一步的扩大，实现地产市场份额持续提升在未来是非常有希望的。
三、总结
综上所述，我觉得万科A公司作为房地产行业的标杆企业，在行业发生变革的关键时期，希望能超越自我，攀登更高的山峰。但是文章稍微会有点滞后性，如果大家对万科A未来行情有兴趣的话，下面的链接可以点进去，有专业人士帮你在股票上出谋划策，看下万科A现在行情是否到买入或卖出的好时机：【免费】测一测万科A还有机会吗？
应答时间：2021-09-09，最新业务变化以文中链接内展示的数据为准，请点击查看

7. 万科上半年营收1671亿，这一成绩对于万科来说理想吗？

万科在地产行业的眼光的确是很高，并且它也始终走在同行业领头的位置。也正是因为这稳健的风格，让万科在这么多年地产轮回的周期中能够安稳赚钱。而这一次，国家下发的房住不炒政策已经成为了未来房地产发展的大趋势，万科也不得不走向了转型之路，2021年上半年的财务报告公布出来后，我们显然发现万科的净利润首季度出现下滑，难道万科这样的房地产巨鳄也要倒下了吗？
一、地产的黄金时代已过，万科也开始忙于转型地产行业自上个世纪90年代末发展起来，给中国带来了实体经济的支撑。房子问题已经成为了当下民生所讨论的热点。而在2020年，国家下发了房租不炒的政策，让住房回归居住属性，地产行业也成功地回归到实业属性。在这样的政策之下，万科公司也不得不忙于转型，在房地产周边的次接产业中挑选好做的来提前的布局。
二、万科首季度利润下滑，执着于房地产究竟是对是错？2021年8月29日，万科发布了2021年上半年的财报，数据显示万科上半年实际营业收入为1671.1亿元，同比增长14.2%，不过房地产开发项目的利润率在逐年下降归属上市公司股东净利润，同比下降11.7%。从这份财务报告的数据来看，可以说是中规中矩，符合一定的项目预期。不过同期对比于2020年上半年的亮眼成绩来看，万科今年所交出的答卷并不令人满意。
目前房地产增速下滑已经成为了大势所趋，净利润下滑是多方影响的。我国房地产市场的增量在慢慢的减少，取而代之的变成了存量市场的博弈。万科未来还是一根筋走到底恐怕净利润还会持续下滑，未来发展方向还是要沿着城市发展和客户需求两个板块去做，才能够确保抓住一定的机会。 

8. 半年报百亿净利公司首超30家 万科等地产公司入围

在经历了去年的业绩下滑后，今年上半年A股上市公司整体迎来盈利复苏，核心资产的业绩在A股中的影响力也在稳健提升。
证券时报·数据宝统计显示，2019年A股上市公司合计实现营业总收入23.5万亿元，同比增长10.4%，实现归属于母公司净利润2.14万亿元，同比增长7.21%，在经历了去年的业绩下滑后今年上半年A股上市公司整体迎来盈利复苏。主板公司盈利稳中提升，科创板净利润同比上涨25.3%，中小板和创业板业绩出现不同程度的下滑。
分行业来看，28个申万一级行业中24个上半年营业总收入同比上涨，18个行业归属于母公司净利润同比上涨。券商在经历了去年的业绩下滑后今年迎来行业拐点，上半年营业收入同比大增44%，归属于母公司净利润大增66%，业绩得到大幅提振。农林牧渔业上半年归母净利润大增89.77%，成为最大赢家，其中受猪肉价格和鸡苗价格上升因素影响，畜禽养殖行业净利润同比增幅高达904.5%。
收益分化：核心资产业绩占比再上台阶
今年以来，景气度较高的行业细分龙头、代表了中国证券市场核心竞争力的A股核心资产在二级市场表现优异，贵州茅台、恒瑞医药等个股股价屡创新高，A股市值向核心资产集中的趋势明显。与此同时，核心资产的业绩以及对A股的影响力也稳健提升。
2019年上半年“核心资产标的50股”资产累计实现营业收入3.33万亿元，占A股总营收比重的14.17%，比去年同期的占比高出0.5个百分点。归属于母公司净利润3534亿元，同比增长21.98%，占A股整体净利润的16.5%，较去年同期高出2个百分点。核心资产营收和净利润占比均为近五年半年报最高。
百亿利润上市公司首超30家
业绩分化后A股强者恒强特征越发凸显。2019年上半年共有35家上市公司营业总收入突破1000亿元，31家公司归属于母公司净利润突破100亿元，高收入和高盈利的上市公司数量均达到历史最高。厦门国贸、兖州煤业、上海建工半年报营收首破千亿，万科A、中国中铁、上海银行等个股净利润首破百亿元。
另一方面，上半年亏损额超过亿元的上市公司数量也连续两年上升，2019年上半年共有112家A股上市公司亏损过亿，为2015年后这一数字首次破百，同样创下历史最高水平。*ST信威和乐视网则成为近五年半年报首次出现的亏损额超过100亿元的上市公司。
上市公司的业绩分化与中国当前的经济转型有关。在中国经济逐步迈入“高质量发展”的过程中，宏观和行业快速发展带来的普涨红利逐步消退，未来上市公司盈利分化有望进一步加深，上市公司的内生增长力是支撑其业绩长牛的最核心因素。
非银上市公司经营现金流净额同比增长60%
在A股盈利复苏的同时，上市公司现金流质量也大幅改善。2019上半年A股非金融上市公司经营活动累计实现现金净流入7756亿元，同比增长60%，净利润现金含量(经营净现流/归母净利润)77%，而去年同期这一比例仅为48%。
个股方面，2019年上半年A股非金融上市公司销售收现比(经营净现流/营业收入)中位数为4.72%，较去年同期的1.88%高2.84个百分点，也刷新了近五年来的最高值。
资不抵债公司数量同比翻倍
2019年半年报显示A股非金融上市公司资产负债率中位数为40.98%，与去年末基本持平。但由于A股上市公司质量出现分化，资不抵债的公司数量较去年同期和去年末均有所上升。
截至二季度末，A股共有36家非金融上市公司资不抵债，其中27只为ST股，资不抵债公司数量较上年同期翻番，较上年末增加了15家。*ST皇台、*ST莲花和*ST河化已连续三年半年报资不抵债。