求解一道财务题！

1. 求解一道财务题！

房地产的年租金总收入=7*10000=70000房地产的年出租费用=70000（5%+12%+6%）+3000=19100
房地产的年纯收益=70000-19100=50900
房地产的评估：10年后房地产残值为70000*12%=8400
该房地产每年摊销70000/10=7000
建议出租到第八年就停止出租直接折现，否则到了第十年房地产账面价值为0已经报废，不可能再取得8400的残值收入，即第九第十年不出租租完第八年直接折现取得8400的残值收入，从财务上来看 到第九年账面价值很低已经很难再租出去，不如在第九年直接变卖。

后续计量
投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。
以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。
以上内容参考：百度百科-投资性房地产

2. 一道财务题，求帮忙！

这题目貌似在注会上做过类似的，主要是对公式特别熟悉。假设都是算年末的哈！
（1）资产负债率=负债总额/资产总额
因此2009年该企业资产负债率=（140+420）/1800=31.11%
（2）总资产周转率（次数）=营业收入/平均资产总额
平均资产总额=（资产总额年初数+资产总额年末数）/2 
因此2009年该企业总资产周转率=1980/[（1800+1400）/2]=1.2375
(3)流动比率=流动资产/流动负债
速动比率=速动资产/流动负债=（流动资产-存货）/流动负债（因为不考虑预付账款，一年内到期的非流动资产等）
由已知条件可得年末流动资产=3*140=520（万元）
（520-年末存货）/140=2,得年末存货=280（万元）
存货周转率（次数）=销货成本（营业成本）/平均存货余额 
即4=营业成本/[（280+150）/2],得营业成本=860（万元）
（4）净资产收益率=税后利润/所有者权益
税后利润=（1980-860-90-100）*（1-25%）=697.5（万元）
所有者权益=1800-140-420=1240（万元）
因此2009年该企业净资产收益率=967.5/1240=78.02%
仅供参考，如有错误，望包涵！

3. 求高手解答一道财务题 急！

1.甲方案静态投资回收期=20000/（12000-5000）=2.857143
乙方案静态投资回收期
平均付现成本=（3000+（3000+200）*4）/5=3160
每年现金净流入=10000-3160+4000/5=7640
乙方案静态投资回收期=（18000+2000）/7640= 2.617801
2. 甲方案净现值=（12000-5000）*（P/A，10%，5）= 26535.6>20000，可以投资
乙方案净现值=（10000-3000）*（P/F，10%，1）+（10000-3000-200）*（P/F，10%，2）+（10000-3000-200）*（P/F，10%，3）+（10000-3000-200）*（P/F，10%，4）+（10000-3000-200+4000）*（P/F，10%，5）=28442.18>18000+2000，可以投资
3.由1,2可知选乙方案

4. 财务会计题！急急急！！！

　　票据到期值=50000（1+8%/2）=52000元
　　贴现利息=52000X10%X4/12=1733.33元
　　贴现金额=52000-1733.33=50266.67元。
　　贴现利息按月计算就是上面的答案。

5. 财务会计，考试单选题！求助！

1B
2C
3A
4C
5D
6A
7A
8C
9C
10A

6. 求助，财务管理题，求高手来解答！

1.P=200×（P/A,3%,10)(P/F,3%,2)=200×8.5302×0.9426=1608.11（元）
2.借入款现值:p=2500×（P/A,15%,5） =8390.4元
归还款现值:P=2500×（P/A,15%,10）（P/F,15%,5）=6238.08元
借入款现值大于归还款现值，可以接受这笔借款。

1.开设和维护公司所需要资产：流动资产、长期投资、固定资产（洗衣设备等）、无形资产等。
收入：洗衣得到的直接费用等。
费用：维修费用，洗衣机械费用等。
通过分析公司财务报表看企业盈亏情况，以算出是否可行。
2.主要目标：企业的财务状况和经营成果
主要关注企业资产合计、负债和股东权益合计等合计项目，以决定投资于那家公司。

答案是我自己打的，仅供参考。

7. 一道财务会计题目！急急急！！

专门借款是要考虑闲置资金的利息的，题目中没有给出利率，这方面不考虑。
2007年专门借款应付利息=2000×6%=120万元。
2007年专门借款资本化的利息=120-5=115万元。
2007年一般借款应付利息=5000×8%×6/12=200万元。
2007年一般借款加权平均数=2000×6/12=1000万元。
2007年一般借款资本化金额=1000×8%=80万元。
2007年专门借款和一般借款资本化的金额=115+80=195万元。
分录：
借：在建工程           195
       银行存款               5
       账务费用           120
   贷：应付利息                 320
 
2008年专门借款资本化金额=2000×6%=120万元。
2008年一般借款加权平均数=2000+1000+1000×6/12=3500万元。
2008年一般借款应付利息=5000×8%=400万元。
2008年一般借款资本化金额=3500×8%=280万元。
2008年专门借款和一般借款共资本化金额=120+280=400万元。
分录：
借：在建工程                         400
       账务费用                         120
     贷：应付利息                           520

8. 一道财务会计题目！急急急！！！

2007年1月1日支付1500万元=1500*6%*2=180万
借：在建工程180万
贷：应付利息180万

2007年7月1日支出2500万元=（500*6%+2000*8%）*1.5=285万
借：在建工程285万
贷：应付利息285万
 
2008年1月1日支出1000万元=1000*8%*1=80万
借：在建工程80万
贷：应付利息80万

2008年7月1日支出1000万元=1000*8%*0.5=40万
借：在建工程40万
贷：应付利息40万
 
 
07年借款费用资本化金额=180+285=465万
 
08年借款费用资本化金额=80+40=120万