70年产权公寓好出手吗

1. 70年产权公寓好出手吗

70年产权公寓好出手吗
 从房屋产权来看，70年产权公寓好出手。但是具体也要看实际情况，房屋好不好卖，也要看地段，是不是处于市中心繁华地段、交通是否便利、是否属于城市规划建设热点地等。还要看房子配套设施，附近有没有超市、银行、学校、医院等，这些都是影响房屋出售的关键点。
 购买公寓要注意什么
  1、注意房屋产权：不管购买住房还是公寓，都需要了解清楚它的房屋产权。房屋的使用权性质和土地使用权是一致的，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
 2、明确租赁目的：如果是购买公寓理财的话，可以选择商业性质的公寓，这类公寓相比写字楼，租金更低，比较受小企业欢迎。另外，公寓的配套、保安系统是否完善、周围交通是否便利，也是买房人必须要考虑的问题。
  3、购买公寓要看开发商口碑，一定要选择口碑好的开发商，这样的企业更有责任感，也是公众认可的。
 4、不管是租房还是购买公寓，都要注意选择地段好、交通方便、商业配套成熟的区域，对今后生活才会更方便。
  5、购买公寓面积要合适，如果家庭人口少，可以选择面积小的公寓，不宜选择太大的房子，这可以根据自己家的实际情况选择，毕竟公寓价格不便宜，避免造成经济浪费。
  小编总结：以上是关于70年产权公寓好出手吗的相关内容，相信大家都明白了吧！公寓相比普通住宅更受人们喜欢，但公寓价格贵，居住成本高，所以这也是很多人担心的问题。

2. 70年产权公寓好出手吗

房屋的产权有40年50年70年之分，有的人购买了房屋但因为个人或者工作原因需要离开去外地常驻，有人会选择将之前购买的房子出售，前两天小编的一个朋友就来咨询小编70年产权公寓好出手吗，下面小编就带大家一起了解一下。
  一、70年产权公寓好出手吗
 1.其实房子好不好出手首先要看的是地段，是不是地处市中心繁华地段、交通出行便利、属于城市规划建设热点地等等，这些地段的房子通常都会比较好出手，而且价格也会卖的比较好，地段好的房子一般都是比较抢手的。
  2.还要看的就是房子的配套设施，附近有没有超市、银行、学校、医院、公园等，这些都关系到了以后生活中问题，买菜方便不方便、孩子上学问题等。小区的物业管理如何、环境好不好、车辆停放方不方便等等，如果有车的业主购买到停车不便的小区那将会是一个很大的烦恼，小区环境不好也影响力户主的心情，以上这些问题都直接影响了房子的出售情况。
  3.还有就是房子本身的情况如何，该房子的朝向是不是南北通透通风效果好，屋内的格局有没有合理安排。卧室、厨房、客厅、卫生间等等使用区域是否齐全、安排合理。所在楼层如何，通常顶楼和最低楼的房子不好出售，在6-8层的会比较受大众喜欢。
  4.价格问题更是买家在意的一个方面了，价位要合理与周边房价不相上下，这样也更能够提高成功率。
  小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章70年产权公寓好出手吗，房屋好不好出售需要综合各个方面的问题，也需要遇见有缘人。希望小编的分享可以帮助到大家，如需了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

3. 70年产权的公寓房，你们见过吗？你们会投资这样的房子吗？

4. 70年住宅公寓好转手吗？

不好转手。
1、土地性质不同，这也是本质区别
这种公寓类型的建筑一般都配建在商住性质的用地之上。每块土地的性质用途，在国土出让合同上都会有明确约定和限制。一般而言，普通住宅土地性质为住宅用地或商住用地中的住宅部分，而商业公寓则是商业或综合用地。土地性质的不同也就决定了下面几项的差别.
2、产权年限较短
普通住宅一般在70年，而商住公寓等一般为40年或者50年。当然，其期限届满后需要付费续期应当是没有任何争议的，只看落地细则。
3、落户政策差异
各个城市规定有不同，往往只有住宅类产品才能落户，因此通常只有普通住宅和基于住宅用地上的公寓（例如人才公寓，住宅型公寓等）才能落户，前不久长沙有个公寓落户政策除外，而商住和综合用地的商业公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
因为如此，就缺少了教育方面优势，那么在保值增值能力这项功能上自然也就比较吃亏。
4、生活成本不同
商住公寓的水、电、物业、电梯费等参照商业标准缴纳，比普通住宅的居民水电贵1.5-2倍左右。另外有很多是不准通天然气的。所以吃饭只能通过电器来解决，细账就不算了，经年累月，这都是一笔笔不小的开支。

扩展资料
1、签订购房合同的时候，房屋用途一栏会直接标明是“普通住宅”或者“住宅公寓”，大家一定要看清楚哦！另外，还可以登陆成都透明房产网查询。
2、有的住宅公寓不是学区房，无法享受就近入学！签订合同前一定要询问置业顾问、房管局、教育局……确保住宅公寓可以享受就近入学。
3、购买商业公寓或者酒店式公寓的童鞋，特别是用来投资的，一定要看清产权年限还剩几年，因为产权本来就40年，从开发商拿地到正式入驻，起码也得个五六年，更有甚者长达10年，拿到手产权就只剩30年，产权年限大大缩水。
参考资料来源：百度百科-公寓式住宅

5. 70年产权的公寓 你敢买吗？

对房屋性质稍有了解的网友都知道，我国普通住宅性质的土地产权以70年为主，而商业用地产权通常为40年或50年，常见的房屋类型有各式的公寓。然而，如果您买到了70产权的公寓，究竟是幸运还是“不幸”呢?
首先来普及一下公寓的定义：公寓为集合式住宅的一种，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态，且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥，简而言之就是：公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时，有以下几点区别：
一、产权年限
公寓：40年/50年产权。
住宅：70年产权。
产权年限通常是购房者在选购公寓最为关注的问题，毕竟产权到期后咋整这件事，领导们至今还在开会，万一好不容易刚还完房贷，又来了一笔巨额的土地出让金，着实是件不怎么开心的事，但是别急，上文已经告诉你，房屋性质和土地年限未必完全一成不变。
二、生活成本
公寓：商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。
住宅：民用水电成本低、停车费和物管费低。
生活成本的问题见仁见智，取决于购房者的购房目的和个人生活需求。
三、建筑标准
公寓：日照时间段、采光差、多为一个朝向，不通气。
住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
总结了以上三个常见区别之后，重点来了!
然而，近两年来，楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出，这种公寓和我们所了解的公寓最大不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的，公寓!
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢?原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到!
所以说，购房者在买房的时候，一定要看清楚购房合同，一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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6. 70年产权公寓值得购买吗？

7. 我买了40年产权的公寓式住宅，以后好卖吗，和70年

现在房产行业的趋势，以后的房子还是好卖的，不分40年和70年的产权。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
购买40年商住房所具有哪些优势呢？
1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。

8. 商业公寓好转卖吗 40年和70年产权的区别

购房者在面对40年产权的房屋时大多会有一点犹豫，顾虑很多，不了解为什么产权只有40年。小编就来讲一讲40年产权房屋相关的一些话题。

什么是40年产权的商业性质房屋？
在我国，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限分为以下三种：（1）民用住宅用地权属年限较高为70年；（2）工业建筑用地和综合类用地较高为50年；（3）商 用建筑用地较高为40年。因此40年产权的商业性质房屋主要是指土地使用权为40年的商 用建筑。
40年产权的商业性质房屋和70年的住宅具体有什么区别呢？
1、土地性质
40年产权的商业性质房屋的土地性质是商业；而住宅的土地性质是居住；
2、产权年限
商业性质房屋的大多是40年产权年限；而住宅绝大多数都是70年产权；如果选择商业性质房屋，土地使用年限较短。
3、生活成本
40年产权的商业性质房屋是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；
4、价格
40年产权的商业性质房屋的价格，往往是同区域住宅的70%-80%，价格更低；
5、居住品质
总的来看40年产权的商业性质房屋的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低。
购买商业性质房屋有哪些风险？
1、不能落户
因为土地性质本身是商业，不存在上户 口的说法，导致很多想凭借房屋户 口上学的小孩不能以此地址作为户 口凭证申请入学。这种情况在一线城市尤为明显。
2、不好出手
因为商业性质房屋办存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质房屋。
3、风险性较大
很多商业性质房屋用的是民水民电，并且开发商私下里给通了燃气，但是一旦政策收紧，商业性质房屋肯定首当其冲，直接拆除的事件不是没有出现过。
4、贷款难度大
购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，且采用商业贷款的时候一般需要面临首付较低50%，贷款期限最长为10年的限制。
当然40年产权的商业性质房屋并不是一无是处，在大部分城市商业性质房屋不限购（北京除外）且可以注册公司。所以在买商业性质房屋前，一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商业性质项目有利好的，但总的来看，商业性质房屋局限性还是很大。
房屋产权关系到房主对房屋的各种处分和收益权，常见分为有产权、无产权和有部分产权。
国家承认的产权房
产权房是有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋，产权明晰。包括商品房、写字楼、商铺、工业用房等。
产权房的产权证是国家发的，是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易，依法享有占有、使用、处分、收益的权利。当然，目前部分城市有对房屋出售的年限规定，但并不影响业主享有产权的事实。
集体土地上的小产权房
小产权房是经乡政府或村政府同意，在农村集体土地上建设的房屋，其产权国家不认可，得不到法律保护。小产权房、产权房、使用权房三者之间争议的不是房屋所有权而是土地使用权。
小产权房的产权证是由乡镇政府发的，因此又被称为乡产权，市面上很多明显低于市价的房屋就属于小产权房，此类房屋交易风险极大，购房者无法办理网签获得产权，很可能落得“人房两空”。
产权归国家或集体所有的使用权房
使用权房也叫公房，其产权是归国家或集体所有的。
此类房屋的产权证归国家或集体所有，个人只有使用或承租权限，不得私自转让，也不得出租、出售房屋。
使用权房还有一种是单位发的福利房，这种房屋个人只有居住权，如果劳务关系发生变更，单位有权随时收回房屋。
共有产权房
较后要跟大家补充一下北京最新推出的共有产权房，所谓“共有产权住房”，其实就是买房人与政府共有房屋产权。简单说就是政府和产权人各持一定的产权比例，但使用权属于购房人，这样购房人就可以通过相对较少的资金获得使用权和一定比例的产权。
购房者对房屋享有部分产权，后期无论是出售还是出租，获得收益都需要按照购买时产权比例进行分割。
（以上回答发布于2018-05-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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