降准后贷款利率会降吗

1. 降准后贷款利率会降吗

会降的。降准确实对房贷利率是个利好。消息出来后，深圳部分中小银行已经开始下调房贷利率，首套房最近可至4.95%，二套房最低可至5.26%。广州目前的变化不大，首套房稳定在5.85%，二套在6.05%。下调利率的基本是中小银行，四大行中，只有建行有些许变动，首套利率可低至5.65%。【拓展资料】一、很多资金需求者在银行贷款签订协议时显得非常的随意。其实这种潇洒行为说明了他们缺乏良好的融资理财意识，往往就会在贷款时多掏利息，造成人为的“高息”。因为有些银行的贷款形式会让资金需求者在无形中多掏利息。例如，留置存款余额贷款和预扣利息贷款。所谓留置存款余额贷款即资金需求者向银行取得贷款时，银行要求其从贷款本金中留置一部分存入该银行账户，以制约资金需求者在贷款本息到期时能如期偿还。但就资金需求者来讲，贷款本金被打了折扣就等于多支付了利息。二、对于资金需求者，需要用款的时间有长有短。因此，为避免多掏利息，在银行贷款时，就应合理计划用款期限长短。同样是贷款，选择贷款档次期限越长的利率就会越高。也就是说选择贷款期限档次越长，即使是同一天还贷款也会利息不同。如果资金需求者贷款期限为7个月，虽然只超过半年期时间点1个月，但按照现行贷款计息的规定，只能执行一年期贷款利率，这样无形中就增加了资金需求者的贷款利息负担。小额贷公司一般是3到36个月，而银行是按年计算，1年到3年。抵押类型可以做10年。三、银行部门在贷款的经营方式上，主要有信用、担保、抵押和质押等几种形式。与此对应，银行在执行贷款利率时，对贷款利率的上浮也会有所不同。同样是申请期限一样长，数额又相同的贷款，如果选择错了贷款形式，可能就会承担更多的贷款利息支出，让自己白白多掏钱。因此，资金需求者在向银行贷款时，关注和弄清不同贷款方式下的利率价差非常重要。比如，银行执行利率最低的贷款有票据贴现和质押贷款，如果自己条件允许，那通过这两种形式进行贷款，肯定再合适不过了。

2. 降准后的房贷利率

PG中国首席经济学家柏文喜对《华夏时报》记者表示：“降准体现了货币政策的宽松方向，在此方向下降息与LPR下调也是大势所趋。”
房贷利率进入“3时代”
本次降准后，若未来5年期LPR利率进行一定程度的调降，那么房贷利率的下调也或将继续。
11月21日，央行发布LPR利率同一天，贝壳研究院发布数据显示，2022年11月监测的103个重点城市主流首套房贷利率平均为4.09%，二套平均为4.91%。首套利率环比下降3BP，二套利率则与上月持平，相较于去年最高点分别回落165BP和109BP。
尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续3个月未作调整，但中国各地房贷利率继续小幅下降，且多城降至历史低位。
据贝壳研究院统计，截至11月18日，其监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至3字头，其中二线城市有6城，三四线城市12城。从首套主流利率来看，本月包括一线城市在内仅10城高于4.1%；而从二套主流利率来看，仅北京、上海、厦门和西安四城高于4.9%。

3. 降准了 房贷利率会降吗

部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。
随着央行降准向市场释放更多的流动性以及新的LPR报价机制即将执行，这将如何影响房贷利率，未来房贷利率是降还是涨？
一些观点认为，9月6日央行宣布全面降准0.5%，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%，预计释放资金约9000亿元，降低银行资金成本每年约150亿元。此外LPR新报价机制的推出，将有助于降低企业贷款利率。随着市场流动性宽裕以及银行实际融资成本的降低，会传导至房贷利率。
不过更多业内人士认为，未来房贷利率依然会保持稳定，下降的可能性不大，部分房价上涨较快的热点区域的房贷利率将有所上升。
融360大数据研究院分析师李万赋认为，下半年来，各监管层全面封堵房地产违规融资的密集动作，表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。降准政策主要是为了降低实体企业的融资成本，不会传导至房贷利率。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，未来一段时间，全国房贷利率将呈现稳中有升的态势。
董希淼称，近期房地产宏观调控正在收紧。监管部门对信托公司进行窗口指导，部分信托公司暂停了房地产信托项目。在政策趋紧的环境下，商业银行对个人住房贷款业务趋于谨慎，甚至上调利率。此外，在上半年大规模信贷投放之后，下半年信贷额度相对较少，适当提高利率，也有助于银行提升收益水平。近年来我国居民部门杠杆率上升较快，房地产金融风险正在积聚，收紧贷款政策、上调贷款利率，有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。
董希淼还认为，央行公布对个人住房贷款利率定价机制进行调整，其核心是将房贷利率定价基准由基准利率转换为LPR，使房贷利率更加市场化。但与一般贷款不同的是，房贷利率实行“下限管理”——这其中有两个下限，一是央行确定的下限（首套不低于LPR，二套不低于LPR加60个基点），二是央行省级分支机构指导市场利率定价自律机制确定的各地加点下限。在上述两个下限的基础上，各商业银行可以决定各自的加点幅度。
民生银行首席研究员温彬分析称，目前各家银行发放的房贷贷款利率，无论是首套还是二套在各个省份存在差异，有的是首套上浮10%，有的可能是下浮，比如说九五折。按照新的LPR定价机制，原来按照老的基准利率下浮的贷款利率就会面临房贷利率上调的压力。
不过，个人住房贷款利率虽然有进一步上调的可能，但总体而言将保持稳定。温彬说：“总的来看预计房贷利率上涨的幅度不大，而是保持相对平稳。9月20日，LPR将第二次报价，预计将降低贷款利率5个或10个基点。这样将降低房贷利率上调的压力。”

4. 央行降准，房贷利率会接着降吗？

近期，银行降息、降准、限贷松绑的风声盛传，而降准消息率先落实。2月4日，中国人民银行宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为，这已经可以看到货币政策放松的趋势，将进一步刺激深圳楼市。那么，房贷利率会有降低的可能吗?南都记者以购房者身份采访了四家银行的工作人员，他们均表示，目前房贷利率优惠并未受央行降准政策影响。
主流利率仍是9.5折，下降可能性不大
南都记者以购房者的身份询问中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行的工作人员目前深圳房贷利率的情况，他们均表示，央行存准率的降低并不影响房贷利率，目前房贷利率再下降的可能很小。近期贷款人数较多，而放款速度要视具体情况而定。
此外，南都记者还了解到，目前深圳各大银行房贷利率普遍为9.5折优惠。其中，工商银行的吴经理表示，按客户资料和具体情况而视，房贷最低可达9.3折优惠。
中国农业银行的个人客户经理也告诉南都记者：我们银行现最低房贷利率为9.3折优惠，贷款人数众多，都已经忙不过来了。他表示：降准即使对房地产有影响，也不会太早体现出来。
央行降准将对房地产产生利好
深圳中原研究院表示，此次银行降准对房地产市场这种资本密集型的行业绝对是个重大利好，至少在预期层面是非常乐观的。
深圳美联物业按揭部总监王青对此持相同意见，银行降准将是一利好政策，对楼市也会有积极影响。央行降准，额度放款，资金不紧张了，对房地产而言必然是好事。
深圳市融安投资担保有限公司总经理王鹏云也表示，央行降准对深圳楼市必然产生刺激影响，2014年10月受降息影响，深圳楼市的成交量就已经逐步上升。他预计深圳的房贷利率优惠有进一步降低的可能性，但降低的幅度难以预测。大银行房贷利率优惠降低可能性较小银行大，因为现在做房贷并不赚钱。他补充道。
另外，我们公司前期放款速度较慢，受央行降准信息影响，后期放款速度或会加快。王鹏云说。
深圳美联物业按揭部总监王青则认为，深圳的房贷利率优惠暂时没有降低的可能。另外，国有银行和股份制商业银行在房贷利率优惠方面的差别并不大。

5. 降准和房贷有什么关系？

降准和房贷是没有什么直接关系的，降准后银行的流通性资金压力会变小，银行有更多的流动资金给贷款人办理房贷业务，因此对于房贷的申请和发放有一定的放松，但是对于还贷者一般没有什么直接影响。
 
 降准是指央行降低法定存款准备金率，对房贷月供是没有影响的，已购房客户仍执行以前的贷款利率，月供保持不变。
 
 影响房贷的主要因素：征信、房贷影响额度、房龄、个人收入。

6. 央行降准是什么意思？是要降利息吗？

央行降准是指降低存款准备金率，不是降利息。央行降准就是减少商业银行存在央行的钱，就是增加银行的钱，让银行有钱，可以多贷款给企业。存款准备金由商业银行向央行缴纳，具有强制缴纳的特点，能够预防挤提等风险。假设原来的存款准备金率是25%，那么客户在商业银行存1000元，商业银行就必须交250元到央行，剩下的750元可以往外贷款。如果存款准备金率下降至20%，客户在商业银行存1000元，商业银行只需交200元到央行，有800元可以往外贷款。降息是指降低利息，降低老百姓存钱的利息，鼓励老百姓消费，同时也会降低企业贷款利率，鼓励企业投资，从而带动经济增长。降息没有增加市场资金量，但可以改变资金的投向，不一定代表货币流通量就会因此增加。降息主要有两个作用：通过降低央行存款回报，让钱进入银行之外的市场，提高交易活跃度；可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。中央银行在2015年6月28日开始下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，金融机构一年期的贷款基准利率下调0.25个百分点，一年期存款基准利率下调0.25个百分点，其他各个档次的存贷款基准利率，个人住房公积金贷款利率也有所调整。 【拓展资料】 存款准备金，是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备在中央银行的存款，中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。存款准备金的比例通常是由中央银行决定的，被称为存款准备金率。存款准备金通常分为法定存款准备金和超额存款准备金，其中法定存款准备金是按央行的比例存放，超额存款准备金是金融机构除法定存款准备金以外在央行任意比例存放的资金。存款准备金已成为中央银行货币政策的重要工具，是传统的三大货币政策工具之一。

7. 最新存贷款利率 降准降息后贷款要注意

房价与银行利率密切相关，2015最新存贷款利率表助你选择买房好时机。2015年8月26日央行宣布降息消息，是自2014年11月22日以来的第五次央行降息。尽管没有对房价涨跌有特别明显的影响，但很多买房者都在考虑现在是否是买房好机会。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
央行同时宣布自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
自2008年买房贷款基准利率变化一览，更新到2015年8月26日。新2015年存贷款利率表：
买房贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。买房贷款利率的高低直接决定着个人住房公积金每月还贷利息，影响着商业贷款买房月供。
贷款买房注意项：
1、在申请买房贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
3、每月按时还款避免罚息。从买房贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请买房贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
现在房价不低，大多买房者都需要贷款买房，因此，银行的存贷款利率非常重要，买房者也可以多关注央行的政策信息，以便在最合适的时机出手买房。
（以上回答发布于2015-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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8. 央行降准对利率的影响

央行降准表面上跟利率没关系，实际上央行降准之后利率有可能会下降。拓展资料：一、利率是指一定时期内利息额与借贷资金额(本金)的比率。利率是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素，对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。利率是指借款、存入或借入金额(称为本金总额)中每个期间到期的利息金额与票面价值的比率。借出或借入金额的总利息取决于本金总额、利率、复利频率、借出、存入或借入的时间长度。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。二、一般来说，利率根据计量的期限标准不同，表示方法有年利率、月利率、日利率。现代经济中，利率作为资金的价格，不仅受到经济社会中许多因素的制约，而且，利率的变动对整个经济产生重大的影响，因此，现代经济学家在研究利率的决定问题时，特别重视各种变量的关系以及整个经济的平衡问题，利率决定理论也经历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS-LM利率分析以及当代动态的利率模型的演变、发展过程。凯恩斯认为储蓄和投资是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。凯恩斯把利率看作是在他的理论中，货币供应由中央银行控制，是没有利率弹性的外生变量。此时货币需求就取决于人们心理上的"流动性偏好"。而后产生的可贷资金利率理论是新古典学派的利率理论，是为修正凯恩斯的"流动性偏好"利率理论而提出的。在某种程度上，可贷资金利率理论实际上可看成古典利率理论和凯恩斯理论的一种综合。三、英国著名经济学家希克斯等人则认为以上理论没有考虑收入的因素，因而无法确定利率水平，于是于1937年提出了一般均衡理论基础上的IS-LM模型。从而建立了一种在储蓄和投资、货币供应和货币需求这四个因素的相互作用之下的利率与收入同时决定的理论。根据此模型，利率的决定取决于储蓄供给、投资需要、货币供给、货币需求四个因素，导致储蓄投资、货币供求变动的因素都将影响到利率水平。这种理论的特点是一般均衡分析。