能全款买房也要贷款按揭，懂行人就愿意多给利息，其实是在省钱

1. 能全款买房也要贷款按揭，懂行人就愿意多给利息，其实是在省钱

2. 房贷利率已经很低了，全款买房的人算什么思路

您好。贷款买房和全款买房这完全看个人的财力了。
当然，这两种方式各有一定的利弊，具体如下：
一、全款买房
【优势】
1.全款买房支出少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2.流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3.易出手
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
【劣势】
1.压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
2.变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
3.风险大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
二、贷款买房
【优势】
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
【劣势】
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
买房是件大事，关系到以后的生活，所以一定要谨慎考虑。根据自身的条件，找出最适合自己的方式。不要给自己以后的生活工作增添压力。
回答完毕。

3. 按揭买房有没有什么陷阱？

买房子要注意的问题：
首先可以看一下开发商有没有办预售证，只有取得了预售证的房子才能对外销售。另外如果开发商在预售前发放VIP的话，你也可以考虑，但是一定要开发商承诺交的定金有退才行。一般而言，现在的房子要封顶才能办预售证的。在定房子的时候，最好选南北朝向的，电梯房最好楼层在10楼以上，这样通风采光会好一些。如果你在单位的公积金缴满一年的话，最好用公积金贷款买房，可以比商业贷款利息低2％左右，且要找开发商同意办公积金贷款的楼盘。一般第一套房是首付三成，贷款七成，如果想以后提前还贷的话最好选等额本金的贷款方式，这样还的利息会少一些。还有有支付能力的话，买房子最好买110平米左右三室二厅的房子，二室太小会让你以后有换房子的冲动。 除了首付的三成款外，你还要准备6％左右的办证费用，这也是交房时不小的一笔开支