期房才办理下来的贷款，可以过户吗

1. 期房才办理下来的贷款，可以过户吗

房屋贷款未还清不能办理过户。
办理房屋过户可通过以下方式：
1、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。
2、办理预告登记过户。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
3、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

2. 期房有贷款如何交易

期房有贷款如何交易，说明如下：期房有贷款，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自交易已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。相关说明：1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产交易，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。2、期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

3. 按揭中的期房可以过户吗吗

一、按揭中的房子可以过户吗
房子还在按揭的可以进行过户，但是在办理过户之前要先将剩余贷款还清。此外，若房屋不满5年的，还要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税。若房屋满5年的，则可以直接办理过户。
二、期房能过户吗
期房是指在建、尚未建成、无法交付使用的房屋，称为期房。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十八条，未取得权属证书的房地产不能转让。因为期房还没有交付，所以不能取得国家颁发的房产证。从法律上讲，未取得产权证的期房不能转让，预售合同可以转让。从目前的实践来看，预购合同是可以转让的，但各地的实施方式不同。以北京为例：预售合同的转让必须符合法定条件，并履行法定程序。《北京市城市房地产转让管理办法》第四十四条规定，购买人在预售合同登记备案后、商品房竣工前转让预购商品房的，应当按照下列情况办理：（一）预售商品房预售合同约定的总价未付清的，预购人应当取得房地产开发企业的同意；（二）已支付预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当书面通知房地产开发企业转让预售商品房的情况。预购商品房转让的，预购人应当与受让人签订书面合同，并在合同签订后15日内按照本办法第四十条的规定向原登记机关申请变更预售合同登记。
三、按揭中的房子可以上户吗
贷款买房只要有房产证，就可以办理落户手续。
贷款买房后，房产证不会一直存放在银行，一般在办理完按揭手续后，银行工作人员在上面标注上抵押的标示然后就会还给贷款人。贷款人可以拿着房产证、入住证明、身份证、户口本等资料，前往房产所在地派出所户籍管理科办理落户手续即可。如果户口是外地的，贷款人需要拿着户籍证明去办理准迁证，然后拿着准迁证到原来的户籍地申请转出户口，最后拿着户口本到房产所在地的派出所办理落户手续即可。
《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。