资产评估程序包括哪些主要环节

1. 资产评估程序包括哪些主要环节

申请资产评估资格的机构（以下简称申请人）向省级财政部门提出申请，并提交下列申请材料：
1、资产评估资格申请表；
2、经工商行政管理部门备案的合伙协议或者公司章程；
3、营业执照复印件；
4、合伙人或者股东简历，以及担任首席合伙人或者法定代表人的人选；
5、经所在地资产评估协会核实的资产评估师执业登记情况汇总表并注明合伙人或者股东连续专职从事资产评估业务年限及其前三年内未因评估执业行为受到行业自律惩戒或者行政处罚；
6、资产评估师转所申请表。
资产评估机构合伙协议或者公司章程应当载明股东、合伙人自主约定的认缴或缴付出资额、出资方式、出资期限等事项。
一、固定资产管理职责是什么
1、按照财务制度规定，正确划分固定资产与低值易耗品的界限。会同有关部门制定固定资产目录，分类方法，使用年限，加强固定资产管理，正确进行固定资产核算。
2、建立固定资产明细卡片，定期进行核对，做到账、卡、物相符。
3、对购置、调入、出售、封存、清理、报废的固定资产，要办理会计手续，进行明细核算，要按期编报固定资产增减变动情况的会计报表。
4、参与固定资产清查盘点，发现盘盈、盘亏和毁损等情况要查明原因，明确责任，按规定的审批程序办理报批手续，根据批准文件进行账务处理。
5、按照公司财务管理制度规定的折旧率，按月正确计算和提取固定资产折旧。
6、完成领导交办的其他工作。
二、固定资产的折旧方法有哪些
1、平均年限法，又称直线法，是最简单并且常用的一种方法。此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以预计使用年限，求得每年的折旧费用。在各年使用资产情况相同时，采用直线法比较恰当。
2、工作量法，又称变动费用法。是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。理论依据在于资产价值的降低是资产使用状况的函数。根据企业的经营活动情况或设备的使用状况来计提折旧。假定固定资产成本代表了购买一定数量的服务单位，然后按服务单位分配成本。
3、双倍余额递减法，是在固定资产使用年限最后两年的前面各年，用年限平均法折旧率的两倍作为固定的折旧率乘以逐年递减的固定资产期初净值，得出各年应提折旧额的一种加速折旧的方法。在双倍余额递减法下，必须注意不能使固定资产的净值低于其预计净残值以下。
4、年数总和法，又称年限合计法，是将固定资产的原价减去预计净残值的余额乘以一个固定资产尚可使用寿命为分子、以预计使用寿命逐年数字之和为分母的逐年递减的分数计算每年的折旧额。

2. 资产评估基本程序包括哪些主要内容?

资产评估程序的主要环节
　　资产评估程序包括以下主要环节 
　　1.明确资产评估业务的基本事项； 
　　2.签订资产评估业务约定书； 
　　3.编制资产评估计划； 
　　4.资产勘查与现场调查； 
　　5.收集资产评估资料； 
　　6.评定估算； 
　　7.编制和提交资产评估报告书； 
　　8.资产评估工作档案归档。 
[编辑]资产评估具体程序　　(一)明确资产评估业务基本事项 
　　明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个基本环节，包括在签订资产评估业务约定书之前的一系列基础性工作，对资产评估项目风险评价、承接与否以及资产评估项目的实施有意义。具体如下： 
　　1。委托方和相关当事方基本状况：相关当事人主要包括：资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等，在可能的情况下还应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。 
　　2。资产评估目的：应尽可能细化资产评估目的，说明资产评估业务的具体目的和用途，避免笼统 
　　3。评估对象基本状况：资产评估机构和人员应当特别了解有关评估对象权利受限状况。 
　　4。价值类型及定义：应在明确资产评估目的基础上，恰当确定价值类型，并确信所选择的价值类型是否适用于资产评估目的 
　　5。资产评估基准日：明确资产评估基准日，并确信资产评估基准日有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。 
　　6。资产评估限制条件和重要假设 
　　7。其他需要明确的重要事项 
　　确定是否承接资产评估项目要考虑下面因素： 
　　1。进行风险评价，分析执业风险； 
　　2。分析资产评估机构、人员的专业胜任能力及相关经验 
　　3。分析资产评估机构、人员的独立性，确认与委托人或相关当事方存在现实或潜在利益冲突 
　　(二)签订资产评估业务约定书 
　　1。资产评估业务约定书定义：资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。 
　　2。资产评估业务约定书的基本内容： 
　　(1)资产评估机构和委托方名称 
　　(2)资产评估目的 
　　(3)资产评估对象 
　　(4)资产评估基准日 
　　(5)出具资产评估报告的时间要求 
　　(6)资产评估报告使用范围 
　　(7)资产评估收费 
　　(8)双方的权利、义务及违约责任 
　　(9)签约时间 
　　(10)双方认为应当约定的其他重要事项 
　　(三)编制资产评估计划 
　　资产评估计划是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟订的资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。资产评估计划应当涵盖资产评估工作的全过程。编制资产评估计划应当重点考虑以下因素： 
　　1。资产评估目的、资产评估对象状况 
　　2。资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度 
　　3。资产评估对象的性质、行业特点、发展趋势 
　　4。资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况 
　　5。相关资料收集状况 
　　6。委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性 
　　7。资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况 
　　(四)资产勘查 
　　资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘查，包括对不动产和其它实物资产应当进行必要的现场勘查。 
　　(五)收集资产评估资料 
　　资产评估机构和人员所收集资料的全面、详实、深度、广度及来源的可靠性与否很大程度上体现资产评估机构和人员的执业能力。资料收集工作是资产评估业务质量的重要保障。是评定估算的基础 
　　(六)评定估算 
　　评定估算主要包括以下具体工作步骤： 
　　1。分析资产评估资料；确定其可靠、相关和可比信息。 
　　2。选择资产评估方法；有成本法、市场法和收益法 
　　3。初步及综合分析确定资产评估结论； 
　　4。结论内部复核； 
　　资产评估机构人员应当对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性。理论上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当考虑成本法、市场法和收益法三种方法的适用性，若不采用某种资产评估基本方法，资产评估人员应当予以必要说明。对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当采用两种以上的资产评估方法。 
　　(七)编制和提交资产评估报告书 
　　资产评估机构人员在执行了必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按有关资产评估报告的规范编制资产评估报告书。资产评估报告书基本内容包括： 
　　1。资产评估机构和委托方情况 
　　2。资产评估目的 
　　3。价值类型 
　　4。资产评估基准日 
　　5。评估方法及其说明 
　　6。资产评估假设和相关条件 
　　(八)资产评估工作档案归档 
　　资产评估机构和人员在向委托人提交资产评估报告书后，应当将资产评估工作档案归档。利于资产评估项目备查、资产评估机构和人员业务水平的提高，同时按国家有关规定对资产评估工作档案进行保存、使用和销毁。 


资产评估的基本方法主要有以下四种： 
1、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。 
2、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。 
3、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。 
4、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。 
资产评估基本程序 
《国有资产评估管理办法》规定，必须进行的资产评估，应按以下法定程序和步骤评估： 
1、资产评估立项的申报和审批。依法需要进行国有资产评估单位，按隶属关系向国有资产管理行政主管部门提出资产评估申请书，经审核，作出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予评估立项。 
2、委托资产评估机构。申报单位在接到资产评估立项通知后，按规定委托具有资产评估资格的机构对立项通知书规定范围内的资产进行评估。 
3、清查核实资产、收集准备资料。申报资产评估的单位在评估机构的指导下，全面清查待评估资产和债权债务，登记填报，准备资料。评估机构负责抽查核实资产和债权债务的清查情况，收集准备资料。 
4、评定估算。资产评估机构独立、公正、科学、合理地评估确定资产的现时价格，提交资产评估报告书。 
5、资产评估结果确认的申报和审批。申报资产评估单位收到资产评估报告书后，按隶属关系向批准评估立项的国有资产管理部门申请进行资产评估结果确认，并附报资产评估报告书和有关附件。由国有资产管理行政主管部门进行审核验证，并下达确认通知书或不予确认通知，要求修改评估报告或重新进行评估。若通知不予确认，则需再修改报告或重评后重新申报审核确认。 
6、进行帐务处理。资产评估结果确认后，申报资产评估单位应在变动时（例如股份公司正式成立时），按照财务会计制度进行帐务处理。

3. 资产评估基本程序包括哪些主要内容?

资产评估程序的主要环节
　　资产评估程序包括以下主要环节 
　　1.明确资产评估业务的基本事项； 
　　2.签订资产评估业务约定书； 
　　3.编制资产评估计划； 
　　4.资产勘查与现场调查； 
　　5.收集资产评估资料； 
　　6.评定估算； 
　　7.编制和提交资产评估报告书； 
　　8.资产评估工作档案归档。 
[编辑]资产评估具体程序　　(一)明确资产评估业务基本事项 
　　明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第一个基本环节，包括在签订资产评估业务约定书之前的一系列基础性工作，对资产评估项目风险评价、承接与否以及资产评估项目的实施有意义。具体如下： 
　　1。委托方和相关当事方基本状况：相关当事人主要包括：资产占有方、资产评估报告使用方、其他利益关联方等，在可能的情况下还应要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。 
　　2。资产评估目的：应尽可能细化资产评估目的，说明资产评估业务的具体目的和用途，避免笼统 
　　3。评估对象基本状况：资产评估机构和人员应当特别了解有关评估对象权利受限状况。 
　　4。价值类型及定义：应在明确资产评估目的基础上，恰当确定价值类型，并确信所选择的价值类型是否适用于资产评估目的 
　　5。资产评估基准日：明确资产评估基准日，并确信资产评估基准日有利于资产评估结论有效地服务于资产评估目的，减少和避免不必要的资产评估基准日期后事项。 
　　6。资产评估限制条件和重要假设 
　　7。其他需要明确的重要事项 
　　确定是否承接资产评估项目要考虑下面因素： 
　　1。进行风险评价，分析执业风险； 
　　2。分析资产评估机构、人员的专业胜任能力及相关经验 
　　3。分析资产评估机构、人员的独立性，确认与委托人或相关当事方存在现实或潜在利益冲突 
　　(二)签订资产评估业务约定书 
　　1。资产评估业务约定书定义：资产评估业务约定书是资产评估机构和委托人共同签订的，以确认资产评估业务的委托与受托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。 
　　2。资产评估业务约定书的基本内容： 
　　(1)资产评估机构和委托方名称 
　　(2)资产评估目的 
　　(3)资产评估对象 
　　(4)资产评估基准日 
　　(5)出具资产评估报告的时间要求 
　　(6)资产评估报告使用范围 
　　(7)资产评估收费 
　　(8)双方的权利、义务及违约责任 
　　(9)签约时间 
　　(10)双方认为应当约定的其他重要事项 
　　(三)编制资产评估计划 
　　资产评估计划是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟订的资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。资产评估计划应当涵盖资产评估工作的全过程。编制资产评估计划应当重点考虑以下因素： 
　　1。资产评估目的、资产评估对象状况 
　　2。资产评估业务风险、资产评估项目的规模和复杂程度 
　　3。资产评估对象的性质、行业特点、发展趋势 
　　4。资产评估项目所涉及资产的结构、类别、数量及分布状况 
　　5。相关资料收集状况 
　　6。委托人或资产占有方过去委托资产评估的经历、诚信状况及提供资料的可靠性、完整性和相关性 
　　7。资产评估人员的专业胜任能力、经验及专业、助理人员配备情况 
　　(四)资产勘查 
　　资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘查，包括对不动产和其它实物资产应当进行必要的现场勘查。 
　　(五)收集资产评估资料 
　　资产评估机构和人员所收集资料的全面、详实、深度、广度及来源的可靠性与否很大程度上体现资产评估机构和人员的执业能力。资料收集工作是资产评估业务质量的重要保障。是评定估算的基础 
　　(六)评定估算 
　　评定估算主要包括以下具体工作步骤： 
　　1。分析资产评估资料；确定其可靠、相关和可比信息。 
　　2。选择资产评估方法；有成本法、市场法和收益法 
　　3。初步及综合分析确定资产评估结论； 
　　4。结论内部复核； 
　　资产评估机构人员应当对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性。理论上在任何资产评估项目中，资产评估人员都应当考虑成本法、市场法和收益法三种方法的适用性，若不采用某种资产评估基本方法，资产评估人员应当予以必要说明。对宜采用两种以上资产评估方法的评估项目，应当采用两种以上的资产评估方法。 
　　(七)编制和提交资产评估报告书 
　　资产评估机构人员在执行了必要的资产评估程序、形成资产评估结论后，按有关资产评估报告的规范编制资产评估报告书。资产评估报告书基本内容包括： 
　　1。资产评估机构和委托方情况 
　　2。资产评估目的 
　　3。价值类型 
　　4。资产评估基准日 
　　5。评估方法及其说明 
　　6。资产评估假设和相关条件 
　　(八)资产评估工作档案归档 
　　资产评估机构和人员在向委托人提交资产评估报告书后，应当将资产评估工作档案归档。利于资产评估项目备查、资产评估机构和人员业务水平的提高，同时按国家有关规定对资产评估工作档案进行保存、使用和销毁。

4. 资产评估应按照什么样的步骤进行

5. 资产评估方面的试题，请各位网友给出解答步骤和说明，谢谢了。

1.因为资产购置于2005年底 05的不要计算上1.2X1.3X100
2。你选的B是因为营业终止后预计可回收500万元这个没有计算  这个需要折现 这个需要用3折现大概数字应该是419
3这个只能简单的说一下了 每天工作8小时的情况下 而设备的利用情况为每天工作12小时 就是12除以8  每年有2个月的季节性停产 就是10除以12  已使用4年 就得到实际使用年限5
 4 。   5   4   6 这个每年的都折现大概是12.36 除以10%的年金现值 2.4689  再除以10%    这个题给的选项数值离的比较近 作的时候精确一点 多留几位   这个应该是年金法求企业价值 有一个固定公式的  不太知道你的教材上有没有

6. 资产评估师确定评估方法时应考虑哪些方面

资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。该体系由多种具体资产评估方法构成，这些方法按分析原理和技术路线不同可以归纳为3种基本类型，或称3种基本方法，即市场法、成本法和收益法。 
 
一、市场法 
 
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。 
 
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。 
 
市场法是资产评估中若干评估思路中的一种，通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：一是要有一个充分发育活跃的资产市场；二是参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。 
 
一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。更多的情况下获得的是相类似的参照物价格，需要进行价格调整。参照物差异调整因素主要包括3个方面：一是时间因素，即参照物交易时间与被评估资产评估基准日相差时间所影响的被评估资产价格的差异；二是地域因素，即资产所在地区或地段条件对资产价格的影响差异；三是功能因素，即资产实体功能过剩和不足对价格的影响。 
 
运用市场法评估资产价值，要遵循下面的程序：明确评估对象；进行公开市场调查，收集相同或类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；把被评估资产与参照物比较；分析调整差异，做出结论。 
 
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
 
 
 
二、收益法 
 
　　收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。 
 
　　采用收益法评估，基于效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。一个理智的投资者在购置或投资于某一资产时，他所愿意支付或投资的货币数额不会高于他所购置或投资的资产在未来能给他带来的回报。资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。收益法服从资产评估中将利求本的思路，即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。它涉及3个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：第一，被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；第二，资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；第三，被评估资产预期获利年限可以预测。 
 
　　收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。这种方法在评估中适用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。 
 
　　三、成本法 
 
　　成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 
 
　　成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。 
 
　　成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。从这个意义上讲，成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。同时，采用成本法评估，还应当具备可利用的历史资料，形成资产价值的耗费也是必须的。 
 
　　成本途径的运用涉及4个基本要素，即资产的重置成本，资产的有形损耗，资产的功能性陈旧贬值和资产的经济性陈旧贬值。 
 
　　资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资产的原始价值越大，反之则小，二者在质和量的内涵上是一致的。采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。在其他条件既定时，资产的重置成本越高，其重置价值越大。 
 
　　资产的价值也是一个变量，随资产本身的运动和其它因素的变化而相应变化：资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少，发生实体性贬值；新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少，发生功能性贬值；由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等，发生经济性贬值。 
 
　　运用成本法评估资产，首先确定被评估资产，并估算重置成本，其次确定被评估资产的使用年限，再次估算被评估资产的损耗或贬值，最后计算确定被评估资产的价值。 
 
　　成本法比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理，有利于单项资产和特定用途资产的评估，有利于企业资产保值，在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。但是采用成本法评估，工作量较大，同时这种方法是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性。另外经济贬值也不易全面准确计算。 
 
　　四、评估方法的选择 
 
　　（一）资产评估方法之间的联系 
 
　　评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的，这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果，这是由于评估基本目的决定了评估途径和方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产，并为相互验证提供了理论根据。运用不同的评估途径和方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。 
 
　　由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种途径和方法，如果使用这些途径和方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种途径和方法得出的结果应该趋同。如果采用多种评估途径和方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：一是某些评估途径或方法的应用前提不具备；二是分析过程有缺陷；三是结构分析有问题；四是某些支撑评估结果的信息依据出现失真；五是评估师的职业判断有误。因此，评估师应当为不同评估途径和方法建立逻辑分析框图，通过对比分析，有利于问题的发现。评估师在发现问题的基础上，除了对评估途径或方法做出取舍外，还应该分析问题产生的原因，并据此研究解决问题的对策，以便最后确定评估价值。 
 
　　（二）资产评估方法之间的区别 
 
　　各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。 
 
　　由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。 
 
　　（三）资产评估方法的选择 
 
　　评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。 
 
　　资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。 
 
　　每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估。 
 
　　总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估途径和方法进行评估，都应保证评估目的，评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。

7. 资产评估应按照什么样的步骤进行

资产评估报告书的制作：
（1）整理工作底稿和归集有关资料。
（2）评估明细表的数字汇总。
（3）评估初步数据的分析和讨论。
（4）编写评估报告书。
（5）资产评估报告书的签发与送交。
提交评估报告：根据资产评估机构内部审核意见和委托方反馈意见，对评估报告进行必要的修改后，向委托方提交正式的评估报告。

资产评估的种类
1、按资产评估工作的内容分为评估，评估复核和评估咨询。
2、按资产评估与评估准则的关系分为完全评估和限制评估。
3、按资产评估对象及适用原则分为单项资产评估和整体资产评估。
以上内容参考：百度百科-资产评估

8. 什么是资产评估的程序，资产评估程序的重要性

《资产评估准则—评估程序》(中评协{2007}189号)
资产评估程序这本书里有详细的介绍，要是从事资产评估业务，推荐你购买这边书。因为这个是评估依据里必不可少的一项。以下这些文件也没有，推荐你购买，这个对你撰写评估报告有好处。
1.《关于印发和》(财政部财企{2004}20号)；
2.《资产评估准则——独立性》（中评协[2012]248 号）；
3.《企业国有资产评估报告指南》(中评协{2008}218号)；
4.《资产评估价值类型指导意见》(中评协{2007}189号)；
5.《资产评估准则—评估报告》(中评协{2007}189号)；
6.《资产评估准则—评估程序》(中评协{2007}189号)；
7.《资产评估准则—工作底稿》(中评协{2007}189号)；
8.《资产评估准则—业务约定书》（中评协[2007]189号）；
9.《资产评估准则—机器设备》(中评协{2007}189号)；
10.     《资产评估准则—无形资产》（财会[2001]1051号）；
11.     《资产评估准则——无形资产》（中评协[2007]189号）；
12.     《注册评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协{2003}18号)；
13.     《评估机构业务质量控制指南》（中评协{2010}214号）；
《以财务报告为目的的评估指南(试行)》(中评协{2007}169号)。