房地产交易环节契税 营业税 原来是多少

1. 房地产交易环节契税 营业税 原来是多少

举例说明：

一、新政前后契税的变化

　　首套房：

　　假如个人购买150平米的房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要按3%税率交纳契税4.5万，新政之后，只需要按1.5%税率缴纳2.25万，少缴2.25万。

　　二套房：

　　假如个人购买80平米房子（建筑面积≤90㎡），假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要按3%税率交纳契税2.4万，新政之后，只需要按1%税率缴纳8000元，少缴16000元。

　　假如个人购买100平米房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要按3%税率交纳契税3万元，新政之后，只需要按2%税率缴纳2万元，少缴10000元。

二、新政前后营业税的变化

　　满2年

　　假如个人对外销售超过2年的150平米房子（建筑面积＞144㎡），假设销售总价款100万，原购入价60万（有购房发票），原来需要按差额缴纳营业税2万元，新政之后，全额免征营业税，一分钱税都不要交，少缴20000元。

2. 2月22日调整房地产交易环节契税营业税，应该怎么算

　　财政部、国家税务总局和住房城乡建设部三部门联合下发了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》,宣布自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
　　一、契税新旧政策对照（一）关于家庭唯一住房

　　原政策规定家庭唯一住房必须是容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，凡是住房面积符合规定的均可享受优惠。

　　（二） 关于税率

　　对于首套住房，原政策对超过144平方米的税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。

　　对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%；原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。

　　（三）关于如何申请优惠

　　我省纳税人申请契税优惠在手续上更加便捷，纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关依据诚信保证对购房人及其家庭成员购房记录进行查
询，查询结果符合规定的，即可依法享受契税优惠，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记
录纳入个人征信系统。

　　（四）关于政策适用范围

　　广州、深圳不适用家庭第二套改善性住房契税优惠政策。我省上述城市之外的其他地区均适用新政策。

　　二、营业税政策新旧对照（一）个人将购买不足2年的住房对外销售的，政策不变，仍全额征收营业税。

　　（二）个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不再区分普通或非普通住房：即对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，由原
按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税调整为免征营业税；对个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，政策不变，仍免征营业税。

　　（三）办理免税的具体程序

　　个人将购买超过2年（含2年）的住房对外销售，应持其取得的房屋产权证或契税完税证等证明材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
　　（四）关于政策适用范围
　　我省广州、深圳市不适用财税[2016]23号文规定的营业税优惠政策，对个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，仍按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。我省上述城市之外的其他地区适用新政策。

　　三、关于政策执行时间

　　自2016年2月22日起执行。凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定税收优惠条件均可享受新政策。

3. 房产契税营业税下调多少

交易需要缴纳的税费
（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
（4）城建税。营业税的7%
（5）教育费附加税。营业税的3%
（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

4. 房产契税调整了么？

5. 2月22日房地产契税营业税如何下调

契税新政：自2016年2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅。而是重新界定了首套房与二套房的概念。例1，兴化李先生要买第二套改善性住房，89平方总价50万，在过去需要缴纳1.5万契税，新政策后只需要缴纳0.5万元。如果面积是150平米，总价100万，则以前需要缴纳3万元，新政后需2万元。
营业税新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。住房不再区分普通住宅与非普通住宅，只要满2年的住房全免营业税，别墅等大面积的房屋不再差额缴纳营业税。例2，兴化李先生要将产权为2005年面积300平方米的别墅销售，现市场价250万，房屋原值100万，在过去需缴纳营业税7.5万元，新政后免缴营业税。

6. 房地产交易环节契税，营业税是多少

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

7. 调整房地产交易环节契税，营业税多少后到底优惠多少

举例说明：

一、新政前后契税的变化

　　首套房：

　　假如个人购买150平米的房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要150万，原来需要按3%税率交纳契税4.5万，新政之后，只需要按1.5%税率缴纳2.25万，少缴2.25万。

　　二套房：

　　假如个人购买80平米房子（建筑面积≤90㎡），假设10000元/平米，总房款需要80万，原来需要按3%税率交纳契税2.4万，新政之后，只需要按1%税率缴纳8000元，少缴16000元。

　　假如个人购买100平米房子（建筑面积＞90㎡），假设10000元/平米，总房款需要100万，原来需要按3%税率交纳契税3万元，新政之后，只需要按2%税率缴纳2万元，少缴10000元。

二、新政前后营业税的变化

　　满2年

　　假如个人对外销售超过2年的150平米房子（建筑面积＞144㎡），假设销售总价款100万，原购入价60万（有购房发票），原来需要按差额缴纳营业税2万元，新政之后，全额免征营业税，一分钱税都不要交，少缴20000元。

8. 房产交易营业税和契税是一回事吗

　　两个税种不是一回事。
　　房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。
　　印花税：税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。