恒大海花岛39栋楼拆除风波，正式落幕，这39栋楼现在用于什么？

1. 恒大海花岛39栋楼拆除风波，正式落幕，这39栋楼现在用于什么？

之前陷入拆楼风波之中，现在已经把整栋楼改变为商品属性，在已建未售的楼栋也全部从住宅改成了旅馆，商务金融零售，商业餐饮等等这种混合经营的防守，这种地性质以旅馆85%，商务金融用地10%为主，兼容2.5%的零售商业2.5%的餐饮用地。
因为之前的它登上了2021年十大丑陋建筑的名单，所以被勒令拆除。但是现在这块地他们会按照决定书的执行进行积极的沟通和妥善处理。

恒大海花岛39栋楼拆除风波，这39栋楼现在用于什么？
现在这些楼会按照规划调整公示的内容，已经把39栋楼全部都改变成了商品属性，已经建好，但是还没有卖出去的那栋楼，全部从住宅改成了旅馆，商务金融，还有零售行业，餐饮用地混合经营。
在所有的项目之中，用地性质以旅馆85%，商务金融用地10%为主。并且还兼容了2.5%的零售商业，以及2.5%的餐饮用地。

恒大海花岛39栋楼现在用于什么？
现在这39栋楼已经把属性更改了，从住宅直接改成了商品。那些已经建完，但是还没有卖出去的房子，也从住宅改成了旅馆，商务金融，零售行业，餐饮用地等等这种混合经营的形式。
今年这39栋楼会根据决定书的内容，进行积极的整改和沟通。之前之所以会被勒令拆除，主要就是因为它使用了违法的方法是获得了许可证。

温馨小提示
现在这39栋楼已经更改了属性，从住宅房直接更改成了商品房的属性。也变成了混合经营用地，其中旅馆性质占85%，商务金融用地占10%，主要就是以这两个模块为主。还坚定了2.5%的零售、商业以及2.5%的餐饮用地。

2. 恒大针对“海花岛39栋楼被责令拆除”一事，做出了怎样的回应？

许家印才发完新年致辞，表示要齐心协力、永不放弃，毫不动摇地把保交楼进行到底。一张关于恒大海花岛的行政处罚就在网络传开来：要求海南海花岛2岛的39栋楼在10天内拆除！并且预售许可证已被依法吊销。
恒大的回复显得有点无奈，他们能有什么办法呢？对于执法部门的坚决态度，恒大只有采取积极应对之策，他们也在争取执法机关的宽容，把损失降到最低。当然，对于恒大来说，无异于“屋漏又遭连夜雨”，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元。

恒大童世界集团透露，经过六年多的建设，海花岛已累计投入约810亿元，拥有6万多户业主。海花岛项目由三个独立的离岸式岛屿组成，1号岛为集“吃住行游购娱会康文”一体的一站式国际旅游度假区，2号岛和3号岛则为居住功能区。
1号岛童世界海洋乐园、童世界水上王国、国际会议中心、国际会展中心、欧堡酒店、希尔顿酒店、文化娱乐城、运动健身中心、影视基地、茗茶酒吧街、风情商业街、风情饮食街、珍奇特色植物园、婚礼庄园、博物馆群、五国温泉城等21个业态已陆续建成并试营业。

对于海花岛39栋楼即便要拆除，也不能简单地一拆了之，必须处理好几个问题：一是对于涉及的业主损失或补偿要搞好，还要疏导他们的思想情绪，抚慰好业主，获得业主的认可。因为39栋楼房涉及几百上千户，是一个较大的群体，只要他们得到合理的补偿，才会支持政府的拆除决定，积极配合政府拆除违章建筑。

才能确保不因此引发社会问题；二是对于原来审批的相关单位或个人应进行严厉追责，海花岛39栋楼要拆除，与原来的审批机关和个人的把关不严或暗地利益输送存在千丝万缕的联系。

3. 恒大海花岛39栋楼被责令拆除，购房人怎么办？

恒大又传来了一个不好的消息，海南省儋州市综合执法局给恒大开了一张行政处罚决定书，要求恒大10日内将海花岛2号岛三(六)期项目共建设39栋楼拆除，而之所以要求恒大拆除掉这39栋楼，这些楼现在属于是违规建筑，应该要被拆除。

恒大在海口市的8块国有土地使用权也因为超过了2年未动工的规定，被无偿给收回去了。土地未开发，算是在捂地，被收回去，大家尚且还能理解，但是经过审批已经开发建设完成的，现在又被判定为违规建筑，很多人就表示不理解了，认为直接拆掉有点太浪费了，所以消息一出来也是引起了网友的广泛讨论，毕竟恒申请行政复议的话，还有一段时间的流程要走。

针对海花岛39栋楼要被拆除，目前主要就是这39栋楼的用户会受影响，海花岛的其他地块并没有受到影响，不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇，所以已经住进去的居民也不用过于担心。恒大虽然现在危机重重，欠了近2万亿的债务，但是却勇于承担责任，积极沟通、妥善处理，我认为还算是比较有责任感的。如今随着工作组的入驻和风险化解委员会的成立，恒大也慢慢的恢复正常运营，全国有100多个项目进行了交付，我们也相信和祝福恒大能顺利的度过这一次难关，再创辉煌。

目前已经有6万多户业主，不过恒大方声明即将要拆的楼盘对业主和购买了房子但还未收楼的业主并未造成什么影响，不然后果不敢想象。海花岛上的住宅曾经是抢手热盘，据说最火热的时候有着3.2秒卖一套房的佳绩，到现在被面临将被拆除的命运，也是始料未及。        

4. 恒大海花岛39栋楼被勒令拆除背后，暴露了哪些企业问题？

恒大海花岛39栋楼被勒令拆除背后，暴露了哪些企业问题？该企业为了从中获利，全然不顾及此行为对环境造成的影响，使得生态环境遭到破坏，在面对多次处罚后该公司依旧我行我素，相关部门仍旧为其补办手续，相关部门也从中获取好处。对此事件的发生我还有以下几点看法：
一、为什么会拆除处理？房屋存在哪些问题？
据了解这39栋楼是属于违规批建，由于涉及到一些环境问题被喊停，一直搁置到现在也没有处理，相当于是烂尾楼一直到现在特别影响市容，同时也影响了购买者、消费者的合法权益，房屋的搭建导致环境问题的不断产生，但是就此还是有很多部门继续给其补办手续，可想而知中间他们获取了多少利益。

二、应该如何善后？如何安置业主做好业主补偿？
首先开发商要积极响应面对问题，主动跟业主沟通尝试解决问题，目前已经是将所有的购房协议解除，这点开发商做的还是很不错的至少没有将事态闹得更加严重，处理问题的态度相对较好，其次，对于将购房协议解除的业主应当给予相应补偿，毕竟是开发商违约在先，而且要对环境加以整改，恢复起原有的样貌。

三、个人看法
大家买房子用的都是血汗钱，钱都不是大风刮来的，面对该事件的发生大家内心肯定是特别慌乱，但是如果你现在正在看这篇文章，那我告诉你，不管遇到了什么事情，第一时间要拿起法律的武器维护自身的合法权益，同时要联合身边发生了同样事件的朋友一起，通过网络、新闻等方式将该类丑事公布于众，避免有更多的人受到欺骗，以及财产损失。

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5. 恒大海花岛39栋楼不拆了，这栋楼将会如何整顿？

近日，恒大海花岛楼盘39栋楼不拆了——不拆主要是由于恒大前期资金链断裂，这次“断供”也是为了更好解决这个问题。但是如果未来该楼盘问题没有解决好，恒大将会进行整改，也是为了解决其之前遗留的问题。但是恒大也不排除接下来会再次开发该楼盘。因此恒大这次整改并不会像上次一样，将整个项目拆毁，而是会更加谨慎地对待。因为接下来该项目可能会继续“烂尾”下去。

对于房地产行业来说，“烂尾”是最让人难以接受的事情，对于房企来说也是如此。尤其是像恒大这样的龙头企业，如果项目还不能解决，那么对于整个行业来说，将会是一个巨大的损失。所以恒大这次对于整改的态度也是比较强硬的，但又不会像上次一样。这一次对于开发商的态度也是不一样的。有的开发商甚至没有采取积极的态度，而是变本加厉地对待楼盘问题，所以说这次整改是有预谋的。

在整个事件中，我们都知道，该楼盘已经存在了很长时间了，而对于这件事情，开发商应该承担的责任其实也很多。首先在收房的时候，开发商是不是应该提前告知购房者自己开发的房子有什么问题，然后等到楼盘销售出去之后我们再去找开发商，一般也会和购房者说一下房子的情况。如果开发商在卖房子的时候承诺的也是开发商自己去做的那件事情，那么就没有什么问题了。如果房子质量有问题也不会出现像这个楼盘那么多的人去维权。如果开发商和购房者之间有矛盾纠纷，那么这个楼盘就会成为一个“烂尾楼”。最后导致现在这样的情况出现，这个开发商应该承担什么样的责任呢？

6. 恒大海南海花岛39栋楼被责令在10日内拆除，原因是什么？

海花岛的项目被拆除的原因是违规建设。
因为恒大集团本身在海南的海花岛的项目属于违规建设，这个工程本身并没有获得相应的批准，同时也涉嫌污染海洋环境。在有关部门对恒大集团的楼盘进行检查之后，有关部门责令恒大集团在10日内拆除海发岛的所有楼盘，恒大集团也表示将会严格遵守相关规定。
一、恒大集团在海花岛的项目被责令拆除。
这是一个关于恒大集团的地产消息，恒大集团本身在海南的海花岛有这一个庞大的海花岛项目，这个项目的占地面积已经达到了近50万平方米。因为这个项目并没有获得正规的规划许可证，同时也涉嫌污染海洋环境，所以这个项目被责令拆除。
二、这个项目被拆除的原因是项目的规范问题和海洋污染问题。
他那集团本身已经违反了城乡规范法中的具体规定，所以海花岛的项目属于违法建筑物。如果这个建筑物没有在指定时间内拆除，相关部门将会依法强行组织拆除。这个项目本身对海花岛附近的海洋生态造成了恶劣影响，同时也不利于海花岛附近的海洋生态修复，这也是项目被拆除的主要原因。
三、恒大集团会受到这个问题的严重影响。
因为恒大集团在这个项目上的投资已经达到了千亿元人民币以上，海花岛的项目已经给恒大集团带来了近800亿人民币的回报。在海花岛项目被拆除以后，恒大集团的现金流情况将会进一步紧张，这也会加重恒大集团的债务压力。对于恒大集团来说，恒大集团需要通过其他方式来获得稳定的现金流，通过这样的方式正常偿还债务，尽可能不要让恒大集团的债务爆发，海花岛的项目拆除只不过是恒大集团所面对的危机中的一个缩影。

7. 恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除，你觉得该不该可惜？

在2021年年末的时候，海南市的一家旅游开发有限公司收到了行政处罚限期拆除的决定书，这份决定书要求海南市的海花岛有39栋楼都要被拆除，这39栋楼总共的建筑面积大概是43.49万平方米。这39栋楼是因为违法取得的规划许可证，现在这个许可证已经被撤销，而且这些楼虽然投资规模比较大，但是是违法建设，这些楼被拆除虽然有些可惜，但是大家可惜的是，买了这些房子的业主和这么多栋楼。但是由于这39栋楼是违法建设的，所以也应该被拆除。
一、恒大海南海花岛39栋楼被责令拆除
恒大集团在2022年1月3日的晚上，也对这个决定做出了回应，说决定书仅仅涉及39栋楼，而不涉及海花岛的其他地方，也就是说并没有涉及到60,567户已经收楼的业主，还有628户没有收楼的业主的地和楼宇。恒大集团也发表了自己的意见，称会按照这次的决定书引导积极的沟通，妥善的处理。这次的海花岛项目，恒大集团一共投入了810亿元一共有6万多户的业主和21个业态。虽然这次被拆除的仅仅是39栋楼，但是这个项目总体的投资规模还是比较大的，所波及道德业主也比较多，所以这个事件也是备受人们的关注，再次引发了人们对于大型违规建筑是否应该拆除的热议。
二、违规建筑应当拆除
既然恒大海花岛的这39栋楼是违规建筑，就应该被拆除。这种违规建筑一直在阻碍着城市的发展建设，并且一直是屡禁不止。这种违法的建筑项目里面有少数人是不正当得利的，并且侵害了很多人的合法权益，对于整个城市的环境和安全都带来了很大的影响，直接无视了法律的尊严。所以将违法建设的项目拆除是促进城市发展必须要做的事情，也能够帮助城市完善治理机制，改善人们的居住环境。

8. 海花岛39栋楼暂未拆，恒大申请复议，这些住宅为何会被下令拆除？

恒大已于1月4日申请了行政复议，相关政府部门会就社会舆论关注的重点进行统一回应。





1月5日上午，一条君来到海花岛2号岛39栋待拆建筑附近。海花岛39栋楼暂未拆除，恒大已申请行政复议
这39栋违法建筑位于2号岛东北角的2-14-1地块，与距离最近已建成的住宅区隔了一大片空地。通往该地块的路段均被拦截，据现场工作人员透露，从1月4日开始已不让非工作人员进入。





在一拦截路口处，一条君看到不少前来围观的业主和游客。据一位2号岛业主透露，现场组织拦截的人员为恒大相关人士。
2021年12月30日海南省儋州市综合行政执法局下发的一份《行政处罚（限期拆除）决定书》显示，因上述39栋楼违法取得规划许可证已被撤销，现责令儋州信恒旅游开发有限公司在10日内自行拆除上述违法建筑物。如逾期不拆除，儋州市综合行政执法局将依法组织拆除。
被责令拆除的39栋楼均为住宅建筑，位于海花岛2号岛2-14-1地块，总建筑面积约为43.5万平方米，开发商为儋州信恒旅游开发有限公司。
如今拆除限期过半，39栋楼并未动工拆除。现场有围观人士表示，现在主要看恒大的反应，以及政府的态度。





《行政处罚（限期拆除）决定书》中提到，如相关开发商不同意拆除决定，可在收到本决定书之日起60天内向儋州市人民政府申请行政复议，也可依法在收到本决定书之日起6个月内向具有管辖权的人民法院提起行政诉讼。
1月3日晚间，恒大童世界集团通过微信公众号发布《致海花岛业主的一封信》，对相关事项作出说明，称该决定书仅针对位于海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼，不涉及海花岛其它地块，也就是不涉及60567户已收楼业主及628户未收楼业主的地块和楼宇。

2010年10月14日，儋州市政府通过招商引资与恒大集团签订了《海南省儋州市白马井填海项目投资开发框架协议》；2012年8月30日，国家海洋局组织专家对《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题》进行评审；2012年12月3日，国家海洋局海洋环境保护司出具了《关于对儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划海洋环境影响专题篇章审查意见的函》；2012年12月14日，国家海洋局批复了《儋州市白马井海花岛旅游综合体区域建设用海规划》。
截止2013年8月28日，恒大取得了全部《海域使用权证书》；自2015年起，恒大陆续通过公开招拍挂方式取得土地使用权，并开始开发建设。
恒大童世界集团透露，经过六年多的建设，海花岛已纍计投入约810亿元，拥有6万多户业主。
海花岛项目由三个独立的离岸式岛屿组成，1号岛为集“吃住行游购娱会康文”一体的一站式国际旅游度假区，2号岛和3号岛则为居住功能区。