广州二套房贷款利率

1. 广州二套房贷款利率

广州二套房贷款利率是5.85%。自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为，今年上半年，房贷利率应该还会进一步下降，而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。拓展资料：关于贷款：1、贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。2、商业银行制定贷款政策的目的，首先是为了保证其业务经营活动的协调一致。贷款政策是指导每一项贷款决策的总原则。理想的贷款政策可以支持银行作出正确的贷款决策，对银行的经营作出贡献；其次，是为了保证银行贷款的质量。正确的信贷政策能够使银行的信贷管理保持理想的水平，避免风险过大，并能够恰当地选择业务机会。3、贷款方式是银行对企业发放贷款的方式。按照贷款保证的不同方式，可分为信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款指仅凭借贷款人的信誉发放的贷款;担保贷款指保证贷款、抵押贷款和质押贷款;票据贴现指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式而发放的贷款，可视为一种特殊形式的质押贷款。目前中国信贷资金的供应方式可分为三种，即直接贷放，间接贷放以及买，卖方贷款。

2. 2014年广州二套房贷款利率是多少

2014年广州各家银行房贷利率：
以下可供参考

3. 广州二套房首付比例及贷款利率

1、新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。2、另外,如果首套房贷未还清的,再次按揭购房是执行二套房的待遇的,首付最低40%,贷款利率上浮10%。拓展资料：一、广州二套房首付比例20211、目前广州住房公积金贷款政策规定，发放缴存职工家庭购买第一套及第二套住房公积金贷款，暂停发放购买第三套及以上住房公积金贷款。因此缴存职员购买第二套住房可以申请住房公积金贷款，同时必须按照规定首付不低于60%的首付款。2、对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的最低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5%。3、广州市限购政策。二套房有房者首付70%。本市户籍的居民无贷无房可以买二套。当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购。外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年。无贷无房者只可以在广州购买一套住房。外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。二、广州二套房条件1、居民家庭新购买（新购买是指自本通知施行之日起购买，下同）的住房（含新建商品住房和二手住房，下同），须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。2、住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。3、非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房。

4. 2016年3月广州各银行房贷利率及首付一览

      楼市火爆，很多在广州工作的人也想贷款买房，广州的各银行房贷预期年化利率有所调整，那么，2016年3月广州各银行房贷预期年化利率是多少？首付多少？      主流银行预期年化利率首套房贷预期年化利率多为85折优惠，首套房首付3成，汇丰银行预期年化利率最低，可做到82折。二套房房贷预期年化利率则均为上浮10%，大部分银行首付7成。
      以上数据仅供参考，以银行实际数据为准。同时，城内多家银行了存抵贷业务，以降低房奴痛苦指数。其中，优惠力度最大的渤海银行，可享受1：1全额活期利息抵减房贷利息。而兴业银行，则可50%比例存款利息抵减房贷利息。

5. 广州部分银行上调首套房贷利率

在经历了上半年的连续下调后，广州房贷利率水平在近期有“触底反弹”的苗头。记者走访了广州地区的多家银行网点后发现，国有四大行的利率普遍维持在基准利率的1.1倍，与6月持平；有股份制银行的房贷利率从6月份的上浮4%上调至了12%。
四大行首套房利率仍为基准1.1倍
建设银行广东分行的负责人透露，目前广州地区四大行首套房贷款利率统一上浮10%，按照基准利率是4.9%来计算，为5.39%。
中国银行广东分行的负责人表示，在广州地区目前对于符合首套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对于符合第二套房贷认定标准的，贷款利率不低于基准利率的1.15倍。在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，将根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。与6月相比，7月的房贷利率暂无变化。
“目前，农行广东地区首套房贷上浮10%，二套房贷上浮15%，跟6月相比总体没有变化。”农业银行淘金支行个贷中心客户经理郭书仪告诉记者。值得欣慰的是，目前房贷额度还比较宽松，客户办妥正式的抵押登记后大概1个星期内可以收到放款。
四大行的房贷利率水平相对稳定，股份制银行却已悄然上浮。记者从一家股份制银行的广州分行了解到，6月该行广州地区首套房贷利率一度非常优惠，在基准利率的基础上上浮4%，但7月已经上调至了12%。
严查消费贷款流入购房首付
目前，广州地区的首套购房首付比例要求为三成，在房地产市场火爆的时期，坊间衍生出了不少利用贷款资金充当首付的手段。不过，“首付贷”已经被监管明令禁止，今年5月17日，银保监会下发了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，将房地产违规融资纳入了治乱象的行动。
对此，记者也调查了广州地区的银行，不少银行都表示严查首付贷。农行的郭经理告诉记者，严格按照制度要求把控首付贷，目前该行实施了几项针对首付贷的举措。首先，申请贷款前，如果客户三个月内有申请小额信用贷的话，会跟客户核实资金的使用去向；其次，正式放款前，会要求客户提供足额的首付款转账凭证，力求从各个方面去确保贷款交易的真实性。
广东中行表示，一直以来，广东中行将购房首付款证明作为住房贷款必须提供的放款资料之一并进行严格审查，对发现存在“首付贷”行为的客户不予放款。
一家股份制银行广州分行的负责人告诉记者，对于消费贷、信用贷等产品，放款后会监测借款人银行流水的走向；而像装修贷这类有特定用途的贷款，还需要核实发票。一旦被查明发现贷款资金是用于购房首付，银行将要求提前还贷，对于购房者而言存在很大的资金压力风险。

6. 广州首套房贷利率

你好，广州各银行首套房商业贷款利率一般在央行基准利率上浮动执行，公积金贷款按基准利率执行。五年以上贷款利率是4.90%。广州各银行首套房商业贷款利率一般在央行基准利率上浮动执行，公积金贷款按基准利率执行。各银行上浮标准如下：1.农业银行：上浮10%；2.中国银行：上浮10%-15%；3.工商银行：上浮10%；4.建设银行：上浮10%。2019年央行基准利率是：一、普通贷款：一年以内贷款利率是4.35%；一到五年贷款利率是4.75%；五年以上贷款利率是4.90%。二、公积金贷款：五年以下贷款利率是2.75%；五年以上贷款利率是3.25%。拓展资料：一：什么是首套房贷首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。2011年12月，广州、北京、天津等地的部分银行首套房贷利率回归基准，二套房贷没有放松迹象。王珏林对此表示利率回归基准并不是政策放松。2018年5月28日，融360发布的数据显示，在14家天津地区的银行中，2家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，10家银行为基准利率上浮10%。二：首套房贷的发展历程1.如果是首次购房商业贷款，30年期贷款60万元按等额本息还款方式计算，每月房贷供应量为3824元，而低于2008年同等条件3854元，即2009年月供量减少30元，减少率为0.78%；如果是80万元的30年期贷款，新月提供5098元，2008年提供5139元，2009年提供减少41元，减少0.8%；如果是60万元的20年期贷款，新月提供4501元，2008年4529元，2009年28元，下降0.62%。2.第二次贷款购买不能享受15%的优惠，而是基准利率的1.1倍。若以60万元二次贷款购买该房，30年新月最高供应量为4619元，比2008年减少43元； 20年最高月供款5212元，比2008年少38元。如果是公积金贷款，60万元的30年新月贷款是3269元，2008年是3302元，2009年减少33元； 20年新月提供4003元，比2008年少30元。中国最大的在线金融搜索平台融360昨天发布了2014年度房贷报告。报道称，北京的房贷利率在“中国利率最低的城市”排行榜上名列前茅。报告还预测，宽松仍将是2015年房贷市场的主基调，降低二套房首付比例是大势所趋。此外，预计还将出台降低二手房交易营业税、契税税率，或缩短免税期等税收减免措施。

7. 广州首套房贷利率

据备伍了解，近期广州多家银行相继下调房贷利率，幅度大致在5~10个百分点，但鉴于广州地区此前的房贷利率在基准利率上上浮10%~20%，尽管有所回调，但依然在基准利率之上。
央行贷款基准利率表一览
项目年利率%
一、短期贷款
一年以内（含一年）年利率：4.35%
二、中长期贷款
一至五年（含五年）年利率：4.75
五年以上年利率：4.90
三、个人住房公积金贷款
五年（含）以下年利率：2.75
五年以上年利率：3.25
目前广州17家主流银行中，首套房贷利率执行上浮5%-10%成主流。其中3家银行首套房贷利率执行上浮5%或5.5%，如工商银行首套房贷利率从上浮10%下调到上浮5%，中国银行首套房宴樱贷利率从上浮10%下调到上浮5.5%。另招商银行、农商银行、兴业银行等首套房贷利率也有所下仿祥或调。二套房房贷利率方面，大部分银行的二套房贷利率也有所下调，目前以执行上浮10%-15%为主。

8. 广州首套房贷利率是多少

对于首套房来说，利率一般在基准利率的1．1倍，也就是5．39％，最低利率为标准利率，最高利率也不超过基准利率的1．2倍，也就是5．88％，首付最低3成。
对于住宅的二套房的话，利率一般在基准利率的1．15倍，也就是5．64％，最高利率也不超过基准利率的1．25倍，也就是6．13％，首付最低7成。而对于商业住宅来说，利率一般在基准利率的1．15倍，也就是5．64％。最高利率也不超过1．2倍，也就是5．88％，首付至少为5成。
从这个数据可以看到，广州银行对于二套房的执行利率是很高的。广州银行的审批时间一般在7天左右，放款时间一般在21天。当然，银行的利率会因为受理地和申请人资信情况的不同而有浮动。
一、首套房贷款首付多少
1、在首套房的情况下，购买新房且面积不超90平的缴纳首付可较低为20％；在二套房的情况下，购买房产的较低首付为60％；三套房的情况，需贷款银根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况较低首付为30％。
2、根据规定：一般的首付是30％，也就是说：如您是贷款买房，30％的首付不能贷款，须用现金承担，其余的70％才能够用贷款支付，如您手上有闲钱，也可多付，降低后期还贷风险。
3、据央行网站消息：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知明确：在不实施限购措施的城市，居民家庭头次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上较低首付款比例为25％，各地可向下浮动5％。
4、以家庭为单位，头次购房使用商业贷款，可贷到房屋评估价的70％。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有无房产，也看有无贷款记录。即使有过房产已出售，或有过房贷已还清，都算记录。以家庭为单位，如头次购房使用公积金贷款，可贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。
二、首套房怎么认定？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。