什么是房子的公摊

1. 什么是房子的公摊

公摊是分摊公用建筑面积的简称！公摊里面包括电梯、管道井、楼梯间、走廊等等！这些建筑的面积，由整栋楼的所有产权人平均公摊！

2. 什么是房子的公摊

 什么是房子的公摊
                    　　什么是房子的公摊，众所周知每一个新房都会有公摊面积，所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，而外这些面积都由消费者来买单，以下详细介绍什么是房子的公摊？
  　　什么是房子的公摊1  　　 一、什么是房屋公摊面积 
  　　公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主共有的，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
  　　其中公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。
  　　此外，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。但是大家要注意的是独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房等等都不应该计入共有建筑面积。
  　　 二、公摊面积如何计算 
  　　每一户的分摊公用建筑面积的计算，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  　　第1步：计算分摊系数
  　　分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
  　　第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
    
  　　一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，所以说带电梯的房子公摊面积会相对大点。高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在18%～26%之间就算是较为合适的，而多层的公摊系数则在11%～16%之间我们就认为其是合理的。
  　　不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，所以房屋的分摊面积，大家一定要询问开发商没找到其相关的数据，进行计算，再根据房屋的使用功能和相关配套情况来看其是否合理。
  　　 三、公摊面积增加需要补交房款吗，公摊面积增加怎么办? 
  　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
  　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;
  　　房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    
  　　公摊面积增加需要补交房款吗?公摊面积增加怎么办?根据上述法律规定，如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积(即套内面积加公摊面积)与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。
  　　比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[(80 22)-(80 20)]/(80 20)=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
  　　为了避免公摊面积增加时补交房款，购房者只能采取事前救济方法，即购房者尽可能在签订合同时将合同具体化，比如在签订购买现房合同时要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数;购买期房则还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
  　　什么是房子的公摊2  　　 公摊面积高低有何影响 
  　　 1、影响购房成本 
  　　如果公摊面积过高，那么势必会导致购房者的购房成本增大，如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。
  　　 2、影响居住舒适度 
  　　如果大家购买的房屋公摊面积比较低，那么肯定是会影响居住舒适度的。在大家买房的时候不是说公摊越低越好，因为很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，如果大家长期居住在这样的小区里面，那么肯定是会影响到自己的生活品质的，所以在大家买房的时候也不要太过追求低公摊率。
    
  　　 3、影响升值空间 
  　　由于现在的购房者买房子都是要看公摊面积这一点的，房子的面积大小是和房屋的总价有着很大的关系的，所以很多购房者在买房的时候都希望公摊面积可以小一些，但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。
  　　什么是房子的公摊3  　　 公摊面积是什么意思？ 
  　　1、公摊面积通常情况下，是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的.公用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。
  　　2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数＝整栋楼需要分摊的总的公用面积／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积一总套内建筑面积）／各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。
  　　 一般公摊面积多大？ 
  　　1、7层以下住宅公摊面积率为7-12％。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7-12％。
  　　2、7-11层住宅公摊面积率为10-20％。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
    
  　　3、12-33层住宅公摊面积率为14-24％。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  　　4、别墅类的公摊率为1-8％。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

3. 公摊是什么？

4. 房子公摊是什么意思

   房子公摊其实就是分摊共有建筑面积，也叫房屋公摊面积，是房地产行业最常见的名词之一。具体指的是房子套内建筑面积之和，所构成的一套商品房的建筑面积。而房子公摊所包含的范围比较广泛，比如说过道、走廊、公共门厅、电梯井、管道井、消防通道、垃圾道、水泵房等，都属于房子公摊面积。不过现在国内并无相关法律法规，对公摊面积进行明确规定和处理。但购房者须知不同的建筑类型房子的公摊也不一样，需要根据所购楼层承担大小不同的公摊面积。

5. 房子公摊是什么意思

   
   是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。买房公摊简单来讲指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，比如说管道井、设备间、地下室和楼梯间、垃圾道、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等都属于公摊面积。根据建筑类型不同，购房者需要承担的公摊面积大小也是不同的，就拿七层以上的电梯房与七层以下的楼梯房相比，电梯房的公摊面积会更大一些。

6. 房屋公摊指的是什么

 房屋公摊指的是什么
                    　　房屋公摊指的是什么，众所周知每一个新房都会有公摊面积，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼，而外这些面积都由消费者来买单，以下详细介绍房屋公摊指的是什么？
  　　房屋公摊指的是什么1  　　 一、房子公摊是什么意思 
  　　房子公摊是一个开发商提出来的理念，原来只是在我国香港有这种问题，后来被引入到大陆，公摊的面积由消费者来买单。什么叫做公摊？就是公用的建筑面积。比如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道，包括值班的警卫室，这些面积都由消费者来买单，涉及到的价格都包含在买房子的合同当中。
  　　公摊面积的计算方法是不一样的，比如与你家房子与公用建筑之间的分隔墙，按照投影面积的1/2来计算。而这个概念一路以来受到了很多人的争议，对于购房者来说，这个公摊面积是不公的，所以很多人提出取消公摊的说法。
    
  　　 二、哪些房子的公摊面积大 
  　　1、买房子的时候，我们需要了解一下，哪种房子的公摊面积比较大。公摊面积是购房者的`一个痛，因为它的存在，导致我们掏出的钱比较多。但是目前来说这个问题是无法避免的，不过我们可以有效地选择一些公摊面积，相对来说比较小的房子。
  　　2、如果是单一层的建筑面积，这种房子公摊面积就会比较大，比如高层楼，设计的是2梯4户，这两个楼就相差不大。如果梯户比户大的房子，随之数据也会逐渐增加。梯户比值比较大，就说明公共的面积要大一些，所以业主分摊就会增加。
  　　3、还有一种房子面积也会比较大，底下有商铺的，因为这种房子有一个特点就是住宅和商业不相通，有独立的通道，这样就会增加公摊面积。
  　　房屋公摊指的是什么2  　　 一般公摊面积多大 
  　　1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。
  　　2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。
  　　3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。
  　　4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。
  　　 公摊面积有哪些危害 
  　　 1.价格幻觉 
  　　公摊面积会让购房者产生价格幻觉，例如，一套房子一共100平米(建筑面积70平+公摊面积30平米)，售价是200万元，也就是每平米2万元。如果按照套内面积来出卖呢，那就是每平米2.86万元，存在相当大的价格差异。也正因为公摊面积的存在，给购房者造成了价格较低的错觉。
  　　 2.公摊面积数目不详 
  　　公摊面积对开发商和物业来说，是有利的一面，因为业主可以测量自家的实际使用面积，但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道，只能看着购房合同上写着多少。甚至部分黑心开发商或者物业把地下室、车棚都算进来了，而国家规定这些不能计算在公摊里的。
    
  　　 公摊面积多大合适 
  　　 1.不能过大 
  　　如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7%-12%是比较合理的，太大不划算;如果是小高层(总高7层-11层的楼房)公摊最好控制在10%-16%，带电梯的是15%—20%，至多不要超过25%，过高的话并不划算;高层住宅(也就是总高度超过11层的)一般在15%—25%以内，至多30%(很少)，过高的话也是不划算的。
  　　 2.公摊不能过小 
  　　虽然我们不希望太大的公摊，但是如果公摊很小，甚至是没有公摊的话，也就没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施了。如果开发商宣传小区公摊面积低于正常值，那么就需要慎重对待了，有可能小区内的公共设施是极为不好的。所以，关于公摊面积这个问题，需要区别对待。
  　　房屋公摊指的是什么3  　　 商品房公摊面积有哪些法律规定 
  　　根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定，套内建筑面积各部分的计算方式/规定如下：
  　　 1.套(单元)内的使用面积 
  　　住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  　　 2.套内墙体面积 
  　　商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙和非共用墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入到套内墙体面积。
  　　 3.阳台建筑面积 
  　　按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  　　 4.套内建筑面积的计算公式为： 
  　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
    
  　　 5.公用建筑面积由以下两部分组成： 
  　　①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  　　②套(单元)和公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
  　　 6.公用建筑面积计算原则 
  　　凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  　　 公用建筑面积按以下方法计算： 
  　　整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
  　　 7.公用建筑面积分摊系数计算 
  　　将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
  　　公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和
  　　 8.公用建筑面积分摊计算 
  　　各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
  　　分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积

7. 房子公摊是什么意思

买房子，虽然买的面积是100平，但是实际到手的面积没有这么多，可能只有80平或者只有90平，这里面就涉及到了公摊面积的问题。
  
 一、房子公摊是什么意思
  
 房子公摊是一个开发商提出来的理念，原来只是在我国香港有这种问题，后来被引入到大陆，公摊的面积由消费者来买单。什么叫做公摊？就是公用的建筑面积。比如走廊、过道、大堂、电梯井、垃圾道，包括值班的警卫室，这些面积都由消费者来买单，涉及到的价格都包含在买房子的合同当中。
  
 公摊面积的计算方法是不一样的，比如与你家房子与公用建筑之间的分隔墙，按照投影面积的1/2来计算。而这个概念一路以来受到了很多人的争议，对于购房者来说，这个公摊面积是不公的，所以很多人提出取消公摊的说法。
  
 二、哪些房子的公摊面积大
  
 1、买房子的时候，我们需要了解一下，哪种房子的公摊面积比较大。公摊面积是购房者的一个痛，因为它的存在，导致我们掏出的钱比较多。但是目前来说这个问题是无法避免的，不过我们可以有效地选择一些公摊面积，相对来说比较小的房子。
  
 2、如果是单一层的建筑面积，这种房子公摊面积就会比较大，比如高层楼，设计的是2梯4户，这两个楼就相差不大。如果梯户比户大的房子，随之数据也会逐渐增加。梯户比值比较大，就说明公共的面积要大一些，所以业主分摊就会增加。
  
 3、还有一种房子面积也会比较大，底下有商铺的，因为这种房子有一个特点就是住宅和商业不相通，有独立的通道，这样就会增加公摊面积。
  
 我总结：提到公摊面积，对于开发商来说，它能够增加销售面积，提高销售额。但是对于购房者来说，公摊面积会剥削劳动者的钱。

8. 房屋的公摊部分都摊在那了？

房屋公摊面积一般指产权人共同所有的建筑物公共部位的建筑面积。包括：楼梯间、电梯井结构、变电室、公共门厅、设备间、过道、地下室、变电房、水泵房、门卫房、墙柱结构等（建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 ）。
公摊的既是面积也是钱（公摊面积x房产单价=你公摊的钱）。