银行贷款购房的还款方式有哪几种？

1. 银行贷款购房的还款方式有哪几种？

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2. 贷款买房哪种还贷方式最划算

北京出台公积金贷款新政，二套房最高贷款额度降到60万，首付不再统一20%。很多人不了解房贷还款的多种方式，导致多还几十万，今天小天跟大家聊聊常见的房贷还款方式，作为房贷一族，怎么还款最合适？

3. 贷款买房的还款方式有哪些

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请。平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）银行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款。放款后，月供要及时还款，否则可能追回贷款。

4. 贷款买房如何选择还款方式？

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    房贷的还款方式有等额本息和等额本金。等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月还等额的本金以及剩余贷款在本月产生的利息，因为本金固定因此利息逐月递减，每月还款的金额是有多有少的。可能贷款人起初还款压力较大，但随着时间推移每月还款额会越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还包括贷款利息在内的同等数额的贷款，一直到还清，可能刚开始每月还的不多，但所剩利息是会高于本金的，银行大多选用此种方式。
  一、等额本金和等额本息还款差多少钱
    选择等额本金和等额本息，购房者每个月的月供是不同的，举个例子来说明：
    贷款100万还款期限30年，年利率为基准利率4.9%，等额本金还款第一个月是6861元，第二个月是6850元，第三个月是6838元，到第360个月，还款金额是2789元，30年的还款总额为173.7万元。而等额本息不管哪个月，每个月的还款金额都是5307元，30年的还款总额为191.1万元。

  二、等额本金和等额本息有何区别
    在贷款年限和金额、利率都同等的情况下，等额本金前期的还款压力非常大，只适合有一定经济基础的贷款人，提前还了房贷无压一身轻。而等额本息因为每月还款额度相同，相当于贷款者手里多了一笔相对应的“活钱”可以利用，每月收入稳定的人也更方便贷款人安排收支。
    虽然等额本息多付出了利息，但也意味着用银行的钱用得更久，可以拿这笔钱去理财，用银行的钱赚钱，这叫借鸡下蛋，赚得的收益也不会低于付出的利息。
    等额本金相当于把大部分资金都提前给了银行，接下来就只能用自己的存款去赚钱，如果有个急事需要用钱，资金变现困难且可能出现折损。
    所以具体该选择哪种方式，应该根据自身情况进行理性选择。希望我的以上回答能够对您有所帮助

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